경매· 상가
수원지법 2024타경94348-1 용인센트럴코업
경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 12층1223호 (역북동,용인센트럴코업)
배당종결매각기일 지난 기일유찰 5회· 출처 법원경매정보
최저가1731만255만/평· 감정가 1억 300만 (17%)
담당계6계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1731만감정가 대비 17%
- 감정가
- 1억 300만
- 최저 평당가
- 255만/평건물면적 기준 · 총액 1731만
- 인수
- 인수 권리 1건: 전세권설정
- 예상 낙찰가
- 1805만 ~ 2439만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 6차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 6차 매각기일최저가 1731만 (17%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 건물면적
- 22.48㎡ (6.8평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 173만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 2500만
- 담당계
- 6계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 중부대로
건물 · 대지권
- 건물
- 용인센트럴코업 · 22.48㎡ (6.8평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 역북동 370-3
- 호
- 17층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 "용인시청" 남동측 인근 역삼도시개발지구 내에 소재하며, 주위는 개발 진행 또는 예정되어 있는 토지, 호텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 성숙중인 지대입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 에버라인 "시청.용인대역" 및 버스정류장이 소재하여 교통상황은 보통입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 평지붕 지하4층/지상17층 건물 내 제12층 제1223호로서, (사용승인일 : 2017.11.27) 외벽 : 화강석 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부타일 마감 등으로 추정됨, 창호 : 하이샷시 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기 설비, 개별 냉난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 조사됩니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서, "숙박시설, 제1,2종근린생활시설, 업무시설" 건부지로 이용 중입니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 소재 토지 북측으로 노폭 약 40미터 내외, 남측으로 노폭 약 16미터 내외의 포장도로에 각각 접하고 있습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역, 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시개발구역<도시개발법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>입니다.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없습니다.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
(1) 임대관계는 미상입니다. (2) 본건은 역삼도시개발지구 내 소재하여 지적공부가 미정리(확정)되어 소유권의 목적인 대지권이 미확정 상태이나 추후 적정지분의 대지권이 이전·취득될 것을 전제로 하여 대지권을 포함 평가하였으므로 경매업무시 참고바랍니다.더 보기
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-05-27 | sd | 2025.06.11 도달 |
| 25-03-19 | sd | 2025.04.08 수취인불명 |
| 25-01-10 | sd | 2025.01.21 수취인불명 |
| 24-11-26 | sd | 2024.12.08 폐문부재 |
| 24-11-13 | sd | 2024.11.13 도달 |
| 24-11-13 | sd | 2024.11.18 수취인불명 |
목록
목록 1 · 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 12층1223호 (역북동,용인센트럴코업) · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
해당 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 용인시 처인구 역북동 역삼도시개발지구엠1-1-2블록 12층1223호
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 홍○○ |
부동산표시목록
가압류권자 메OOOOO OOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 성OOOOO
교부권자 용OO
압류권자 용OO OOO
임차인 홍OO
전세권자 홍OO
채권자 홍OO
채무자겸소유자 최OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-28 · 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 12층1223호 (역북동,용인센트럴코업) · 철근콘크리트구조 평지붕 17층 업무시설,숙박시설,제1,2종근린생활시설 지4층 3409.158㎡ 지3층 3015.64㎡ 지2층 4196.65㎡ 지1층 4033.77㎡ 1층 2038.21㎡ 2층 1825.37㎡ 3층 1767.36㎡ 4층 1756.64㎡ 5층 1756.64㎡ 6층 1756.64㎡ 7층 1756.64㎡ 8층 1756.64㎡ 9층 1715.64㎡ 10층 1715.64㎡ 11층 1715.64㎡ 12층 1715.64㎡ 13층 1715.64㎡ 14층 1715.64㎡ 15층 1715.64㎡ 16층 1715.64㎡ 17층 1708.21㎡ 철근콘크리트구조 22.476㎡
당사자
- 채권자
- 홍OO
- 채무자
- 최OO
- 소유자
- 최OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 2억 7422만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 578m함박초등학교초등학교
- 605m서룡초등학교초등학교
- 850m삼가초등학교초등학교
- 1145m용인용신중학교중학교
- 1186m용인고등학교고등학교
버스
- 51m시청.용인대역10, 10-5, 21, 5000, 5001A, 5001B, 5003A, 5003B, 5005, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 66, 66-4, 690, 8165용인, 820, 84, 88, 88-1, 970, N1
- 109m용인대입구24-3, 93, 93-1
- 139m시청.용인대역10, 10-5, 21, 24-3, 5000, 5001-1(급행하행), 5001-1(급행하행)용인, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001-1B, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 66-4, 690, 8165용인, 820, 84, 88, 88-1, 970, N1
- 181m역말마을10, 10-5, 21, 5001A, 5001B, 5005, 5600, 66, 66-4, 690, 820, 84, 88, 88-1, 93-1, 970, N1
- 197m역말마을10, 10-5, 21, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 66, 66-4, 690, 820, 84, 88, 88-1, 93, 970, N1
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1805만 ~ 2439만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 1건: 전세권설정 · 소멸 권리 4건 · ⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2021-11-23)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 용인시 처인구 중부대로 1216, 12층1223호 (역북동,용인센트럴코업)
- 감정가
- 1억 300만
- 최저가
- 1731만 (17%)
- 건물면적
- 22.48㎡ (6.8평)
- 기일
- 26-08-28
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 5회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 사례더 보기
최저가 1731만 × 104~141% = 1805만 ~ 2439만경기 오피스텔 · 유찰 4회 이상 낙찰 543건 — 중간값 118.7%, 사분위 104.3~140.9%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 대지권미등기 · 미등기등기부현황
등기부채권총액 2억 7422만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리가압류 · 22-01-21 · 메리츠캐피탈 주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-12-04 | 소유권보존 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 18-01-15 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 정○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-11-23 | 소유권이전 | 최○○ | 1억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 22-01-21 | 가압류 | 메리츠캐피탈 주식회사 | 1219만 | 말소기준 |
| 갑5 | 23-09-05 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-11-06 | 임의경매개시결정 | 홍○○ | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-11-19 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 26-02-23 | 가압류 | 국 처분청 | 1203만 | 소멸 |
| 을1 | 18-01-15 | 근저당권설정 | 수원새마을금고 | 1억 660만 | 말소 |
| 을2 | 18-09-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 21-11-23 | 전세권설정 | 홍○○ | 1억 2500만 | 조건부인수 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1731만
- 매각비용
- 25만
- 배당 가능액
- 1705만
경기도 용인시 처인구 진행 물건
- 수원지법 2024타경97989-1 · 임야 · 해곡동210만 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경54258-1 · 오피스텔 · 김량장동9600만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경57580-1 · 다세대주택 · 모현읍1.8억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경50096-1 · 오피스텔 · 이동읍1.3억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경50546-1 · 대지 · 유방동116.8억 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경2086-1 · 대지 · 포곡읍12.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경57375-1 · 다세대주택 · 이동읍107.6억 (100%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경59355-1 · 오피스텔 · 역북동5145만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경50082-1 · 아파트 · 양지면2억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경51003-1 · 연립주택 · 유방동1.2억 (100%) · 26-11-02
- 126건 모두 보기