수원지법 2024타경101369-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-10 · 경매접수
2. 24-12-11 · 경매개시결정
3. 25-03-14 · 배당요구종기
4. 26-05-15 · 2차 매각기일 · 최저가 42억 3851만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

310.50㎡ (93.9평)

토지면적

3479.00㎡ (1052.4평)

제시외면적

214.50

보증금

4억 2385만 (최저가의 10%)

청구금액

37억 3188만

담당계

14계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

310.50㎡ (93.9평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

양지면 498 · 자연녹지지역

호

1층

당사자

채권자

용OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 소재"양지초등학교"남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 각종 근린생활시설 및 농경지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 편의도 는 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 기준시점 현재 "상업용" 건 부지로 이용 중임. 기호(3) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황"도로"임. 기호(4) : 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타등으로 이용 중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

기호(1) : 중로와 인접하나 기호(3)을 통하여 출입가능함. 기호(4) : 북측으로 중로와 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함), 토지거래계약에관한허가구역 (기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(3) : 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연 보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)) 기호(4) : 도시지역, 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 가축사육제한구역(전부 제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치 제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책 지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

후첨 "건물감정평가요항표" 참조.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

경량철골구조 경사지붕 지상 1층 건물로서 외벽 : 외장판넬 마감 등. 내벽 : 판넬 등 마감. 창호 : 하이새시창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 "제2종근린생활시설" 용도임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급.배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

① 본건 기호(1) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외종물 기호㉠이 소재함. ② 본건 기호(4) 지상에 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외부합물 및 종물 기호㉡~㉤이 소재함.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 기호(4) 지상의 부합물 및 종물 기호㉡~㉤은 이동가능하고 철거용이하여 평가외 하였음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498 · 토지
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 양지면 중부대로 2220 · 건물
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498-2 · 토지
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498-3 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

4

점유

0

점유

1

현황은 연접한 부동산으로 지상에 건물과 공터에 지붕이 내

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498 · 660㎡

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498-2 · 257㎡

경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498-3 · 2562㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOO OOOO

가압류권자

제OOOOOOO OOOO

교부권자

송OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

근저당권자

김OO

배당요구권자

김OO

임차인

김OO

임차인

용OOOO OOOO(OOO)

임차인

주OOO OOOOOOO(OOO)

지상권자

용OOOOOOO

채권자

용OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-15 · 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498 · 대 660㎡
• 26-05-15 · 경기도 용인시 처인구 양지면 중부대로 2220 · 경량철골구조 경사지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 96㎡
• 26-05-15 · 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498-2 · 도로 257㎡
• 26-05-15 · 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 498-3 · 답 2562㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 476m · 용동중학교 · 중학교
• 490m · 양지초등학교 · 초등학교

버스

• 115m · 양지우체국 · 103, 3, 970
• 132m · 양지사거리 · 10, 103, 11, 3, 4105, 84-1, 97
• 168m · 용동중학교입구 · 10, 11, 4105, 97
• 297m · 양지근린공원 · 81
• 346m · 양지농협 · 10, 103, 11, 3, 4105, 81, 82-1, 97, 970

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-07-06, 용인농업협동조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 5건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-07-06 · 용인농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

42억 3851만

매각비용

6357만

배당 가능액

41억 7493만

소유자 잔여

35억 8993만

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