수원지법 2024타경102720-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-18 · 경매접수
2. 24-12-19 · 경매개시결정
3. 25-03-04 · 배당요구종기
4. 26-10-26 · 8차 매각기일 · 최저가 7477만 (34%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

49.19㎡ (14.9평)

건물면적

54.95㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

747만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

학산로67번길

건물 · 대지권

건물

54.95㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

김량장동 186-42 · 제1종일반주거지역 · 49.19㎡ (14.9평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-26 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인초등학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 오피스텔, 아파트, 근린생활시설, 학교 등이 소재하고 있는 등 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 전철 에버라인 "용인중앙시장역"이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 지상4층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 난방설비, 급배수설비, 전기설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

완경사 지대 내 자체지반 평탄화한 세장형의 토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 6미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

집합건축물대장 상 업무시설(오피스텔)로 등재되어 있으나, 등기사항전부증명서 상 민간임대주택으로 등재되어 있는 점 및 외부관찰, 인근탐문 등에 의거 현황 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 판단됨.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1, 101동 2층202호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

현황은 `101동`이 아니라

경기도 용인시 처인구 김량장동 186-42 101동 2층202호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OO

교부권자

파OO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

이OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-1, 101동 2층202호 · 철근콘크리트구조 철근콘크리트구조지붕 4층 업무시설 1층 32.71㎡ 2층 214.69㎡ 3층 214.69㎡ 4층 214.69㎡ 철근콘크리트구조 54.95㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 273m · 용인초등학교 · 초등학교
• 469m · 용인중학교 · 중학교
• 929m · 용마초등학교 · 초등학교
• 976m · 덕영고등학교 · 고등학교
• 1092m · 용인고등학교 · 고등학교
• 1129m · 고림중학교 · 중학교
• 1250m · 용인다움학교
• 1344m · 고진중학교
• 1382m · 고진초등학교
• 1401m · 용인용신중학교 · 중학교
• 1435m · 고림고등학교 · 고등학교

버스

• 440m · 용인중앙시장역 · 2, 20, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 7, 70, 71, 71-1, 71-2, 74, 8, 81, 82, 82-1, 85, 89, 9, 9-1, 9-2, 90, 95, 95-1
• 487m · 용인중앙시장역 · 2, 20, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 7, 70, 71, 71-1, 71-2, 74, 8, 81, 82, 82-1, 85, 89, 9, 9-1, 9-2, 90, 95, 95-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.12.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2024-12-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 176,347,610원 (낙찰가 74,774,000원 기준 · 배당 73,652,390원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

7477만

매각비용

112만

배당 가능액

7365만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다