수원지법 2024타경103198-1 광교유니코어

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 24-12-20 · 경매접수
2. 24-12-24 · 경매개시결정
3. 25-04-17 · 배당요구종기
4. 26-06-15 · 2차 매각기일 · 최저가 9380만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.82㎡ (2.1평)

건물면적

20.43㎡ (6.2평)

토지면적

6.82㎡ (2.1평)

제시외면적

없음

보증금

938만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5000만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

도청로

건물 · 대지권

건물

광교유니코어 · 20.43㎡ (6.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1351-6 · 6.82㎡ (2.1평)

호

5층

당사자

채권자

이OO

채무자

신OO

소유자

신OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-06-15 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재""광교고등학교"" 북서측 인근에 위치하며 인근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 광교중장역(신분당선) 등이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호한편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상15층 건중 제13층 베타제1305호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트, 일부 석재붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 승강기 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

2필일단의 대체로 장방형 토지로, 업무시설(오피스텔) 등 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 40미터 내외, 남동측으로 노폭 약 30미터 내외, 남서측으로 노폭 약 15m내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

이의동 1351-6 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2012-01-05)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보 호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 이의동 1351-7 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로1류(폭 35m~40m)(2012-01-05)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법 률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법> 임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이나, 등기사항전부증명서 을구 순위번호1에 ""임차보증금 금150,000,000원(2022.07.30.금34,500,000원 증액) 범위 제1305호 전부"" 등과 관련된 내용이 기재되어 있으니 경매시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 도청로 95, 13층베타1305호 (이의동,광교유니코어) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1351-6 13층베타1305호

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

신OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-06-15 · 경기도 수원시 영통구 도청로 95, 13층베타1305호 (이의동,광교유니코어) · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 및 지상15층 업무시설외 1 지5층 3026.38㎡ 지5층 337.46㎡ 지4층 3025.31㎡ 지3층 3434.94㎡ 지2층 3424.75㎡ 지1층 2776.32㎡ 1층 1876.76㎡ 2층 1412.13㎡ 3층 1063.44㎡ 4층 1063.44㎡ 5층 1063.44㎡ 6층 1063.44㎡ 7층 1063.44㎡ 8층 1063.44㎡ 9층 1063.44㎡ 10층 1063.44㎡ 11층 1063.44㎡ 12층 1063.44㎡ 13층 1063.44㎡ 14층 1063.44㎡ 15층 1063.44㎡ 철근콘크리트구조 20.43㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 159m · 광교고등학교 · 고등학교
• 414m · 연무중학교 · 중학교
• 729m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 831m · 창현고등학교 · 고등학교
• 832m · 수원다산중학교 · 중학교
• 872m · 산의초등학교 · 초등학교
• 895m · 아주대학교 · 대학교
• 950m · 아름학교
• 1062m · 유신고등학교 · 고등학교
• 1128m · 효성초등학교 · 초등학교
• 1256m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 1309m · 동성중학교 · 중학교

버스

• 164m · 푸르지오월드마크.차세대융합기술연구원 · 11, 19, 201, 3002, 5-3, 670, 7002, 720-2, 7200, 80, 81, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 180m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80
• 185m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80
• 192m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 217m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2024-12-24, 이정한)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 57,607,000원 (낙찰가 93,800,000원 기준 · 배당 92,393,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 24-12-24 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

9380만

매각비용

140만

배당 가능액

9239만

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