수원지법 2025타경1016-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-03-13 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-06-25 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 9억 5743만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

310.83㎡ (94.0평)

토지면적

695.00㎡ (210.2평)

제시외면적

20.31

보증금

9574만 (최저가의 10%)

청구금액

2100만

담당계

4계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

310.83㎡ (94.0평) · 경량철골구조 · 상가

대지권

삼가동 177-46

호

1층

당사자

채권자

고OO

채무자

분OOOOOOOOOO

소유자

분OOOOOOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

일련번호 1),4),6),7)은 경기도 용인시 처인구 삼가동 소재 '삼가역(에버라인)'남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 무난함.

토지감정요항표 · 교통상황

일련번호 1),4),6),7)까지 제반 차량접근이 가능하며, 인근 노선버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 일반적인 대중교통 사정은 보통임.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

일련번호 1)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 4)는 인접지와 등고평탄한 사다리형 토지로서, '상업용 건부지'임. 일련번호 6)은 인접지와 등고평탄한 부정형 토지지로서, 현황 '도로'임. 일련번호 7)은 인접지와 등고평탄한 삼각형 토지지로서, 현황 '도로'임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

일련번호 1)은 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로와 접함. 일련번호 4)는 남측으로 노폭 약 20미터 내외 아스팔트 포장도로 및 서측으로 일련번호 6)과 각각 접함. 일련번호 6),7)은 현황 '도로'임.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 일련번호 4) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. 일련번호 6) :도시지역, 제1종일반주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임. 일련번호 7) :도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

일련번호 1)의 토지상에 제시목록이외의 물건인 철재컨테이너 1개동 및 견사 등이 소재하나, 구조, 규모 및 이용상황 등으로 보아 사용·수익·처분 등 대상물건에 별다른 영향은 없을 것으로 사료됨.<후첨 '건물이용상황 및 임대상황' 참조>

토지감정요항표 · 공부와의 차이

일련번호 7)은 공부상 지목 '대'이나, 현황 '도로'상태임.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

일련번호 2),3),5) 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 판넬 붙임 마감 등. 내벽: 벽지 붙임 마감 등. 창호: 샷시 창호임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

일련번호 2) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점) 및 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 근린생활시설(상호명: 밥이랑 반찬이랑 구)용인함바)로 이용중임. 일련번호 3) 일반건축물대장상 제1종근린생활시설(소매점)로서, 현황 휴게실로 이용중임. 일련번호 5) 일반건축물대장상 제2종근린생활시설(일반음식점)로서, 근린생활시설(상호명:하얀마을제빵소)로 이용중임.

건물감정평가요항표 · 설비내역

일련번호 2) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음. 일려번호 3) 기본적인 위생 및 급/배수설비, 전기판넬의 의한 난방설비 등이 되어 있음. 일련번호 5) 기본적인 위생 및 급/배수설비 등이 되어 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

일련번호 2-1) 경량철골구조 및 새시조 17.25㎡ 일련번호 2-2) 창고 판넬조 3.06㎡

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 · 토지
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 에이동 · 건물
• 목록 3 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 비동 · 건물
• 목록 4 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-8 · 토지
• 목록 5 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-8 · 건물
• 목록 6 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-47 · 토지
• 목록 7 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-44 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

1

점유

1

점유

0

점유

1

점유

0

점유

1

이 건 부동산 목록은 연접한 부동산으로 토지는 도로나 대지 등으로 사용되는 것으로 보이고(별지 현장사진 참조), 지상건물

경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 · 456㎡

경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 103.5㎡ 1층 56㎡

경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설 1층 33.27㎡

경기도 용인시 처인구 삼가동 177-8 · 195㎡

경기도 용인시 처인구 삼가동 177-8 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 97.75㎡ (일반음식점)

경기도 용인시 처인구 삼가동 177-47 · 29㎡

경기도 용인시 처인구 삼가동 177-44 · 15㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

교부권자

용OOOOOOOO

근저당권자

석OOOOOOO

임차인

이OO

채권자

고OO

채무자겸소유자

분OOOOOOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 · 대 456㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 · 대 456㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 에이동 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 103.5㎡ 1층 56㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 에이동 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 103.5㎡ 1층 56㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 비동 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설 1층 33.27㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-46 비동 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제1종근린생활시설 1층 33.27㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-8 · 대 195㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-8 · 대 195㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-8 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 97.75㎡ (일반음식점)
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-8 · 경량철골구조 기타지붕 1층 제2종근린생활시설 1층 97.75㎡ (일반음식점)
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-47 · 도로 29㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-47 · 도로 29㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-44 · 대 15㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 삼가동 177-44 · 대 15㎡

등기부등본

권리 20건 · 등기부 현황

주변

학군

• 614m · 삼가초등학교 · 초등학교

버스

• 46m · 우경슈퍼앞 · 88-1
• 195m · 삼가역.두산위브 · 10, 10-5, 5000, 5001-1(급행), 5001-1(급행)용인, 5001-1A, 5001-1B, 5001A, 5001B, 5003A, 5003B, 5005, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 65, 66, 66-4, 690, 820, 88, 9241, N1
• 272m · 삼가동 · 68
• 277m · 삼가역.두산위브 · 10, 10-5, 5000, 5001-1(급행하행), 5001-1(급행하행)용인, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001-1B, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 65, 66, 66-4, 690, 820, 84, 88, 88-1, 9241, N1
• 330m · 고려주택 · 88-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-11-26, 석곡농업협동조합)

→ 최선순위설정일자(2021.11.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-11-26)

인수 권리 1건: 보전처분

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-11-26 · 석곡농업협동조합

배당

입찰가 (최저가)

9억 5743만

매각비용

1436만

배당 가능액

9억 4307만

소유자 잔여

9억 4307만

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