경매· 상가
수원지법 2025타경1121-1 원희캐슬광교
경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호
진행매각기일 D-11유찰 4회· 출처 법원경매정보
최저가3억 1693만1.9천만/평· 감정가 13억 2000만 (24%)
담당계9계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 3억 1693만감정가 대비 24%
- 감정가
- 13억 2000만
- 최저 평당가
- 1.9천만/평건물면적 기준 · 총액 3억 1693만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 5차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 5차 매각기일D-11최저가 3억 1693만 (24%) · 진행
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.94㎡ (4.5평)
- 건물면적
- 56.55㎡ (17.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 3169만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 8억 3310만
- 담당계
- 9계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 광교중앙로248번길
건물 · 대지권
- 건물
- 원희캐슬광교 · 56.55㎡ (17.1평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 하동 989 · 14.94㎡ (4.5평)
- 호
- 10층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-11) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 하동 소재 '수원지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설 및 아파트 등이 소재하는 지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 원활하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
본건은 철골철근콘크리트 구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층/지상10층 중 제1층 제씨-108호로서(사용승인일 : 2017.03.31) 외벽 : 인조석 붙임 및 강화유리 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감. 창호 : 새시창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
본건은 공부상 제2종근린생활시설(일반음식점)로 현재는 공실임. (후면 '내부구조도(건축물현황도)' 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급배수설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 주차장 등 설비되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 도로 및 인접 필지 대비 등고 평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 업무시설 및 근린 생활시설 등 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
북동측으로 왕복 6차선, 북서측, 남서측 및 남동측으로 왕복 2차선 도로에 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
기호1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 대로3류(폭 25m~30m) (2012-01-05)(접합) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호3: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 대로3류(폭 25m~30m) (2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비 지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호4: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 기호5: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비 촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-04-29 | sd | 2025.05.02 도달 |
| 25-04-29 | sd | 2025.05.02 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
본건 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 수원시 영통구 하동 989 1층씨-108호 · 철근콘크리트구조 56.550㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 지○○ | 원희캐슬광교 C-108호 56.5500㎡ | 2020.03.01-2021.02.28 | ||
| 정○○ | 원희캐슬 광교 C동 1층 108호 56.5500㎡ | 30,000,000 | 2022.09.30-2024.09.29 |
부동산표시목록
교부권자 수OO OOO
승계인 농OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
임차인 정OO
임차인 지OO
채권자 농OOOOOOO
채무자겸소유자 임OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-11-10 · 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 · 철근콘크리트구조 56.550㎡
26-11-10 · 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호 · 철근콘크리트구조 56.550㎡
당사자
- 채권자
- 농OOOOOOO
- 채무자
- 임OO
- 소유자
- 임OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 14건 · 채권총액 22억 7296만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 332m이의중학교중학교
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- 872m산의초등학교초등학교
- 901m상현중학교중학교
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- 1210m중앙예닮학교
- 1351m연무중학교중학교
- 1401m신풍초등학교초등학교
버스
- 75m경기중앙지방변호사회관.수원지방법원11, 13-4, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 720-3, 81, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
- 97m광교휴먼시아32단지정문11, 13-4, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 720-3, 80, 81, 999, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
- 116m광교휴먼시아32단지정문11, 13-4, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 670, 720-3, 81, 999
- 277m광교휴먼시아32단지11, 13-4, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 670, 720-3, 80, 81, 999
- 296m광교휴먼시아32단지.이의고교11, 13-4, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 670, 81, 999
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층씨-108호
- 감정가
- 13억 2000만
- 최저가
- 3억 1693만 (24%)
- 건물면적
- 56.55㎡ (17.1평)
- 대지권면적
- 14.94㎡ (4.5평)
- 기일
- 26-11-10
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 22억 7296만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-09-28 · 농협은행주식회사
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-04-17 | 소유권보존 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 17-05-19 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 임○○ | 12억 9976만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 23-03-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-04-28 | 임의경매개시결정 | 농협은행주식회사 | — | 소멸 |
| 을1 | 17-05-19 | 근저당권설정 | 주식회사하나은행 | 9억 6000만 | 말소 |
| 을2 | 18-01-03 | 근저당권설정 | 주식회사원희캐슬 | 3억 1200만 | 말소 |
| 을3 | 18-01-03 | 근저당권설정 | 주식회사원희캐슬 | 3억 1200만 | 말소 |
| 을4 | 18-01-03 | 근저당권설정 | 주식회사원희캐슬 | 4억 4200만 | 말소 |
| 을5 | 21-09-14 | 2번근저당권설정, 3번근저당권설정, 4번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을6 | 21-09-28 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을7 | 21-09-28 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 9억 2400만 | 말소기준 |
| 을8 | 22-01-12 | 근저당권설정 | 농협은행주식회사 | 4920만 | 소멸 |
| 을9 | 23-03-21 | 근저당권설정 | 정○○ | 5000만 | 말소 |
| 을10 | 23-09-04 | 9번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 3억 1693만
- 매각비용
- 475만
- 배당 가능액
- 3억 1217만
- 소유자 잔여
- 2억 6297만
경기도 수원시 영통구 진행 물건
- 수원지법 2025타경923-1 · 오피스텔 · 이의동5.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경50136-1 · 다세대주택 · 영통동1.8억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경274-1 · 지식산업센터 · 원천동2억 (100%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경50621-1 · 다세대주택 · 영통동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경51233-1 · 다세대주택 · 영통동1.8억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경53152-1 · 오피스텔 · 이의동1.3억 (100%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경55156-1 · 다세대주택 · 원천동1.1억 (49%) · 26-11-03
- 수원지법 2026타경50378-1 · 아파트 · 영통동3.3억 (70%) · 26-11-03
- 수원지법 2026타경52352-1 · 오피스텔 · 이의동1.9억 (100%) · 26-11-03
- 수원지법 2024타경5164-1 · 다가구주택 · 원천동12.7억 (49%) · 26-11-04
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