수원지법 2025타경1198-1 원희캐슬광교

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-09 · 경매접수
2. 25-05-13 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 3차 매각기일 · 최저가 7억 1099만 (49%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

17.95㎡ (5.4평)

건물면적

67.93㎡ (20.5평)

제시외면적

없음

보증금

7109만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 4287만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

광교중앙로248번길

건물 · 대지권

건물

원희캐슬광교 · 67.93㎡ (20.5평) · 철골철근콘크리트구조 · 상가

대지권

하동 989 · 17.95㎡ (5.4평)

호

10층

당사자

채권자

농OOOOOOO

채무자

정OO

소유자

정OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 수원시 영통구 하동 소재‘수원지방법원' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 아파트, 주상용 부동산 등이 혼재하는 지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 '상현역(신분당선)'이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2017년 03월 31일 사용승인을 득한 철골철근콘크리트구조 및 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하5층, 지상10층 건물 내 제1층 제디-107호로서, 외벽 : 석재붙임 및 강화유리 마감 등, 내벽 : 몰탈위 페인트, 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 근린생활시설(상호: CAFE GATE)로 이용중이며, 자세한 내용은 후첨 '내부구조도 및 사진용지' 참조바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

5필지 일단의 부정형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 5필지 일단지로 북동측으로 노폭 약 28m 내외, 북서측 및 남서측, 남동측으로 노폭 약 14m 내외의 포장도로와 접해 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

-하동 989, 989-4, 989-5번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. -하동 989-1번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-01-05)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임. -하동 989-2번지: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 대로3류(폭 25m~30m)(2012-01-05)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가) 임대관계 : 미상임. 나) 기타 : 본건은 집합건축물대장상 인터넷컴퓨터게임제공시설로 등재되어 있으나, 현황은 카페(휴게음식점)로 이용중임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 하동 989 1층디-107호 · 철근콘크리트구조 67.925㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

근저당권자

주OOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

임차인

이OO

채권자

농OOOOOOO

채무자겸소유자

정OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 · 철근콘크리트구조 67.925㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 영통구 하동 989 원희캐슬광교 1층디-107호 · 철근콘크리트구조 67.925㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 332m · 이의중학교 · 중학교
• 355m · 이의고등학교 · 고등학교
• 766m · 이의초등학교 · 초등학교
• 872m · 산의초등학교 · 초등학교
• 901m · 상현중학교 · 중학교
• 921m · 새빛초등학교 · 초등학교
• 1012m · 상현고등학교 · 고등학교
• 1180m · 중앙예닮학교
• 1210m · 중앙예닮학교
• 1351m · 연무중학교 · 중학교
• 1401m · 신풍초등학교 · 초등학교

버스

• 75m · 경기중앙지방변호사회관.수원지방법원 · 11, 13-4, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 720-3, 81, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 97m · 광교휴먼시아32단지정문 · 11, 13-4, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 720-3, 80, 81, 999, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 116m · 광교휴먼시아32단지정문 · 11, 13-4, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 670, 720-3, 81, 999
• 277m · 광교휴먼시아32단지 · 11, 13-4, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 670, 720-3, 80, 81, 999
• 296m · 광교휴먼시아32단지.이의고교 · 11, 13-4, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 5-3, 670, 81, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2017-12-28, 농협은행주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 17-12-28 · 농협은행주식회사

배당

입찰가 (최저가)

7억 1099만

매각비용

1066만

배당 가능액

7억 32만

소유자 잔여

2억 5832만

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