경매 · 다가구주택
수원지법 2025타경1605-1
경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15
매각기일 (D-29) · 기일예정 · 유찰 1회
- 물건 종별
- 다가구주택
- 소재지
- 경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15
- 감정가
- 13억 9420만
- 최저가
- 9억 7594만 (감정가의 70%)
- 면적
- 건물 353.62㎡ (107.0평) · 토지 188.00㎡ (56.9평)
- 평당가
- 최저가 기준 912만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 2차 매각기일 · 최저가 9억 7594만 (70%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지전체/건물전체
- 건물면적
- 353.62㎡ (107.0평)
- 토지면적
- 188.00㎡ (56.9평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 9759만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 2억 6755만
- 담당계
- 5계 · 031-213-4500
건물 · 대지권
- 건물
- 353.62㎡ (107.0평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택
- 대지권
- 매탄동 491-15
- 호
- 4층
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 김OO
- 소유자
- 김OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보
요항표
- 토지감정요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 수원시 영통구 매탄동 소재""영통초등학교""북서측 인근에 위치하며 주위는 삼성전자 계열사등이 소재한 공업지대이나 인근은 주택,근린생활시설로 형성된 주거지대임.
- 토지감정요항표 · 교통상황
- 본건까지 차량출입가능하고 간선도로 및 지하철과도 인접하여 제반교통사정 무난함.
- 토지감정요항표 · 형태 및 이용상태
- 평탄지에 소재한 제형의 단독주택(다가구)부지로 이용함.
- 토지감정요항표 · 인접 도로상태
- 서측에 로폭 약10미터 정도의 포장도로와 접함
- 토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역 , 일반공업지역 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> , 도시교통정비지역< 도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>
- 토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건
- 없음
- 토지감정요항표 · 공부와의 차이
- 없음
- 건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층으로 외벽 : 대리석 및 화강암 붙임 내벽 : 벽지,타일등 인테리어 창호 : 하이사쉬
- 건물감정평가요항표 · 이용상태
- 다가구주택으로 1층 : 공동 현관 2층~4층 : 각 주택2가구 : 각(방2,거실2,주방2,드레스룸2,화장실2,) 옥탑층 : 물탱크실,계단실 다락층 : 다락 및 계단실
- 건물감정평가요항표 · 설비내역
- 기본적인 위생설비,승강기설비,도시가스 난방설비등이 되어있음
- 건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물
- 옥탑층 : 철근콘크리트구조13.8m2(물탱크실) 다락 : 철근콘크리트구조68.42m2다락)
- 건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계 미상임
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-01-02 | sd | 2026.01.17 도달 |
| 25-12-08 | sd | 2025.12.11 기타 |
| 25-10-29 | sd | 2025.11.07 주소불명 |
| 25-09-16 | sd | 2025.10.16 주소불명 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.27 기타 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.28 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15 · 토지
- 목록 2 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15 · 건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
- 점유
- 1
목록1. 대지 위에 목록2. 건물이 위치하고 있음
경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15 · 188㎡
경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 17.02㎡ 2층 112.2㎡ 3층 112.2㎡ 4층 112.2㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 이○○ | ||||
| 어○○ | ||||
| 남○○ | ||||
| 황○○ | ||||
| 장○○ | ||||
| 백○○ | ||||
| 박○○ |
부동산표시목록
- 가압류권자
- 금OOOOOOO
- 가압류권자
- 주OOOOOOO
- 교부권자
- 수OO OOO
- 승계인
- 더OOOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOO OOOO)
- 임차권자
- 박OO
- 임차권자
- 백OO
- 임차권자
- 어OO
- 임차권자
- 이OO
- 임차권자
- 장OO
- 임차권자
- 황OO
- 임차인
- 남OO
- 임차인
- 이OO
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOO OOO )
- 임차인
- 주OOOOOOO(OOOO OOO)
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 김OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15 · 대 188㎡
- 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15 · 대 188㎡
- 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 17.02㎡ 2층 112.2㎡ 3층 112.2㎡ 4층 112.2㎡
- 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 매탄동 491-15 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 단독주택 1층 17.02㎡ 2층 112.2㎡ 3층 112.2㎡ 4층 112.2㎡
등기부등본
권리 21건 · 등기부 현황
주변
학군
- 882m · 영덕고등학교 · 고등학교
- 1145m · 매원고등학교 · 고등학교
- 1192m · 원일중학교 · 중학교
- 1292m · 영덕초등학교 · 초등학교
- 1342m · 예은유치원
- 1399m · 경기수원외국인학교
- 1406m · 효동초등학교 · 초등학교
- 1468m · 원천초등학교 · 초등학교
- 1477m · 매현중학교 · 중학교
버스
- 357m · 삼성디지털시티모바일연구소 · 15-1
- 380m · 삼성디지털시티모바일연구소 · 15-1
- 484m · 삼성디지털시티정문 · 15-1
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2017-09-26, 주식회사국민은행)
→ 최선순위설정일자(2017.09.26 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2017-09-26)
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 11건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 17-09-26 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-09-26 | 소유권보존 | 지분 2분의 1 김현철 | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 19-05-17 | 1번변영우지분전부 이전 | 지분 2분의 1 김현철 | — | 부담이 아님 |
| 갑1-1 | 23-09-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2-1 | 23-09-11 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 25-08-20 | 가압류 | 금강개발주식회사 | 16억 2686만 | 소멸 |
| 갑4 | 25-08-21 | 가압류 | 주식회사한영개발 | 18억 8460만 | 소멸 |
| 갑5 | 25-08-25 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 소멸 |
| 갑6 | 26-01-02 | 2번김현철지분압류 | — | 소멸 | |
| 을1-1 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-2 | 1번근저당권공동담 보변경 | — | 말소 | ||
| 을1-3 | 1번근저당권공동담 보일부소멸 | — | 말소 | ||
| 을1 | 17-09-26 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 5억 2800만 | 말소기준 |
| 을1-4 | 23-09-11 | 1번근저당권변경 | — | 말소 | |
| 을1-5 | 23-09-11 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 을1-6 | 23-09-11 | 1번근저당권변경 | 3억 1060만 | 소멸 | |
| 을2 | 25-08-14 | 주택임차권 | 황○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을3 | 25-08-14 | 주택임차권 | 백○○ | 1억 5000만 | 소멸 |
| 을4 | 25-08-14 | 주택임차권 | 이○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을5 | 25-08-20 | 주택임차권 | 어○○ | 1억 7000만 | 소멸 |
| 을6 | 25-08-21 | 주택임차권 | 장○○ | 1억 3000만 | 소멸 |
| 을7 | 25-08-21 | 주택임차권 | 박○○ | 1억 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 9억 7594만
- 매각비용
- 1463만
- 배당 가능액
- 9억 6130만
앱에서 보는 것
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경기도 수원시 영통구 진행 물건
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- 수원지법 2026타경50621-1 · 다세대주택 · 영통동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경51233-1 · 다세대주택 · 영통동1.8억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경53152-1 · 오피스텔 · 이의동1.3억 (100%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경55156-1 · 다세대주택 · 원천동1.1억 (49%) · 26-11-03
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- 수원지법 2026타경52352-1 · 오피스텔 · 이의동1.9억 (100%) · 26-11-03
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