수원지법 2025타경51232-1 아이홈

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-01-09 · 경매접수
2. 25-01-10 · 경매개시결정
3. 25-03-24 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 7차 매각기일 · 최저가 1억 388만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

64.32㎡ (19.5평)

건물면적

41.65㎡ (12.6평)

제시외면적

없음

보증금

1038만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6466만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

학산로67번길

건물 · 대지권

건물

아이홈 · 41.65㎡ (12.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

김량장동 186-43 · 제1종일반주거지역 · 64.32㎡ (19.5평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

대상물건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 '용인중앙시장역-에버라인' 북서측 인근에 위치하는 부동산(구분건물)으로서, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등 이 혼재하는 지대임. 제반 입지여건 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(에버라인 용인중앙시장역)이 소재하는 등 대중교통 상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물 내 제1층 제102호로서, - 외벽 : 석재 붙임 마감 등 - 내벽 : 벽지도배, 타일붙임 마감 등 - 창호 : 하이샤시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. (후첨""건물내부구조도""참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 전기설비, 소화전설비, 승강기설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 대비 남측 하향 완경사지를 자체 평탄하게 조성한 부정형 토지로서, ""공동주택"" 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 폭 약 6M의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 도시지역, 자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역임. ■ 일련번호 2) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역임. ■ 일련번호 3) 도시지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 중점경관관리구역임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아이홈) · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 김량장동 186-43 103동 1층102호

부동산표시목록

교부권자

강OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

용OO

교부권자

파OO

임차권자

이OO

임차권자

주OOOOOOO(OOO OOO)

임차인

채OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 용인시 처인구 학산로67번길 21-2, 103동 1층102호 (김량장동,아이홈) · 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕4층 공동주택(도시형생활주택(단지형다세대)) 지1층 181.96㎡ 지1층 23.86㎡ 1층 158.8㎡ 2층 158.8㎡ 3층 158.8㎡ 4층 158.8㎡ 철근콘크리드구조 41.65㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 280m · 용인초등학교 · 초등학교
• 450m · 용인중학교 · 중학교
• 961m · 용마초등학교 · 초등학교
• 1007m · 덕영고등학교 · 고등학교
• 1060m · 용인고등학교 · 고등학교
• 1160m · 고림중학교 · 중학교
• 1232m · 용인다움학교
• 1366m · 고진중학교
• 1378m · 용인용신중학교 · 중학교
• 1406m · 고진초등학교
• 1459m · 고림고등학교 · 고등학교

버스

• 465m · 용인중앙시장역 · 2, 20, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 7, 70, 71, 71-1, 71-2, 74, 8, 81, 82, 82-1, 85, 89, 9, 9-1, 9-2, 90, 95, 95-1

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-01-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,678,200원 (낙찰가 103,880,000원 기준 · 배당 102,321,800원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-01-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 388만

매각비용

155만

배당 가능액

1억 232만

앱에서 보는 것

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