수원지법 2025타경54363-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-07 · 경매접수
2. 25-02-10 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-16 · 2차 매각기일 · 최저가 24억 6320만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

1423.86㎡ (430.7평)

토지면적

495.00㎡ (149.7평)

제시외면적

298.45

보증금

2억 4632만 (최저가의 10%)

청구금액

13억 1780만

담당계

18계 · 031-213-4500

건물 · 대지권

건물

1423.86㎡ (430.7평) · 철근콘크리트구조 · 단독주택

대지권

원천동 353-16

호

5층,지1층,1층,2층,3층,4층

당사자

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOO)

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-16 (D-18) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 소재 ""원일초등학교"" 남동측 근거리에 위치하고 있으 며, 인근은 다가구주택, 단독주택, 근린생활시설, 공장, 공원 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨.

토지감정요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 보 통시 됨.

토지감정요항표 · 형태 및 이용상태

기호(1): 본건은 인접도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 기호(2, 3): 본건 공히 도로로 이용중임.

토지감정요항표 · 인접 도로상태

본건 북측으로 노폭 약 8미터의 포장도로에, 남측으로 본건 기호(2,3)과 연계된 노폭 약 6 미터의 포장도로에 각각 접함.

토지감정요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2): 도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수 도권정비계획법>임. 기호(3):도시지역, 일반공업지역, 소로2류(폭 8m~10m), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임.

토지감정요항표 · 제시목록 외의 물건

-.

토지감정요항표 · 공부와의 차이

-.

토지감정요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평지붕 5층 건으로서, 외벽: 석재 붙임 등 마감, 내벽: 인테리어, 벽지 및 타일 붙임 등 마감, 창호: 샷시 창호 마감 등임.

건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 주상용 건물로 이용 중이며, 상세 이용상태는 후첨 ""건물개황도"" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급·배수설비, 도시가스설비, 개별난방설비, 승강기설비, 공동현관보안 설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.

건물감정평가요항표 · 부합물 및 종물

본건 건물 기호(가)의 일반건축물대장상 연면적 제외부분인 지상1층 주차장부분과 옥탑1층 계단실 등의 부분인 제시외 물건 기호(ㄱ, ㄴ)이 소재하며, 상세내역은 후첨 ""건물개황도"" 참조 바람.

건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 건물의 등기사항전부증명서상에는 일반건축물대장상 연면적 제외 부분인 지상1층 주차장부분과 옥탑1층 계단실 등의 부분이 미등재 되어있음. 2) 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 · 토지
• 목록 2 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 이화빌 · 건물
• 목록 3 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-19 · 토지
• 목록 4 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-21 · 토지

현황조사

조사

1회

점유

0

점유

17

점유

0

점유

1

가. 목록 2. - 본건 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 다만, 지하 1층과 2층은 상가이며, 3

경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 · 415㎡

경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 단독주택(15가구), 제1,2종근린생활시설, 조경 지1층 268.4㎡ 1층 18.9㎡ 2층 235.89㎡ 3층 200.74㎡ 4층 200.74㎡ 5층 200.74㎡

경기도 수원시 영통구 원천동 353-19 · 808㎡

경기도 수원시 영통구 원천동 353-21 · 122㎡

부동산표시목록

가압류권자

롯OOO OOOO

공유자

강OO

공유자

김OO

공유자

박OO

공유자

안OO

공유자

원OO

공유자

이OO

공유자

임OO

공유자

주OOOOO

공유자

주OOOOOOOO

공유자

한OO

공유자

황OO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

기OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

용OO

기타

한OOOOOOO

배당요구권자

김OO

압류권자

동OOOOO

압류권자

수OO OOO

임차권자

김OO

임차권자

배OO

임차권자

안OO

임차인

(주)OOOOOO (OOO)

임차인

(주)OOOOOOO (OOO)

임차인

권OO

임차인

김OO

임차인

박OO

임차인

배OO

임차인

백OO

임차인

안OO

임차인

여OO

임차인

주OOO OO (OOO)

임차인

최OO

임차인

한OO

임차인

허O

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO (OOO O OOOOOOOO)

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 · 대 415㎡
• 26-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 · 대 415㎡
• 26-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 이화빌 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 단독주택(15가구), 제1,2종근린생활시설, 조경 지1층 268.4㎡ 1층 18.9㎡ 2층 235.89㎡ 3층 200.74㎡ 4층 200.74㎡ 5층 200.74㎡
• 26-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-16 이화빌 · 철근콘크리트구조 평지붕 5층 단독주택(15가구), 제1,2종근린생활시설, 조경 지1층 268.4㎡ 1층 18.9㎡ 2층 235.89㎡ 3층 200.74㎡ 4층 200.74㎡ 5층 200.74㎡
• 26-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-19 · 도로 808㎡
• 26-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-19 · 도로 808㎡
• 26-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-21 · 도로 122㎡
• 26-10-14 · 경기도 수원시 영통구 원천동 353-21 · 도로 122㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 819m · 매원고등학교 · 고등학교
• 905m · 원일중학교 · 중학교
• 1082m · 영덕초등학교 · 초등학교
• 1092m · 경기수원외국인학교
• 1099m · 영덕고등학교 · 고등학교
• 1105m · 원천초등학교 · 초등학교
• 1176m · 예은유치원
• 1308m · 산남중학교 · 중학교
• 1316m · 동수원중학교 · 중학교
• 1369m · 광교호수중학교 · 중학교
• 1410m · 효동초등학교 · 초등학교

버스

• 218m · 무궁화전자 · 1007-1, 9, 9-1, 98
• 226m · 무궁화전자 · 1007-1, 9, 9-1, 98
• 231m · 이노플랙스 · 15-1
• 243m · 삼성디지털시티동문 · 15-1
• 308m · 대광빌리지 · 1007-1, 9, 9-1, 98

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-03-19, 주식회사국민은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 13건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-03-19 · 주식회사국민은행

배당

입찰가 (최저가)

24억 6320만

매각비용

3694만

배당 가능액

24억 2625만

소유자 잔여

11억 331만

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