수원지법 2025타경54818-1 광교에코푸르지오시티

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-02-25 · 경매접수
2. 25-02-26 · 경매개시결정
3. 25-05-09 · 배당요구종기
4. 26-04-29 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 8500만 (100%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.17㎡ (3.4평)

건물면적

40.81㎡ (12.3평)

토지면적

11.17㎡ (3.4평)

제시외면적

없음

보증금

1850만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9000만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

대학로

건물 · 대지권

건물

광교에코푸르지오시티 · 40.81㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1258 · 11.17㎡ (3.4평)

호

10층

당사자

채권자

문OO

채무자

주OOOOOO

소유자

주OOOOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-29 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '신분당선 광교차량기지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 광교신도시 내 오피스텔, 근린생활시설 등이 소재한 노선상가지대로서, 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 인근까지 제 차량의 접근이 가능하며, 본건 인근에 일반버스, 마을버스, 직행버스 등이 정차하는 노선버스정류장이 소재하고, 본건 북서측 인근에 수도권전철 신분당선 '광교역'이 소재하는 바, 제반 교통여건은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상10층 건내 3층 302호로서, 외벽 : 화강석재 타일, 알미늄복합판넬 마감 등 창호 : 시스템창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

복층형(하부 3층, 상부 현황 4층) 오피스텔로 이용중임. (후면 '사진용지'참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 급배수설비, 위생설비, 승강기 등의 기계설비, 소화전 등의 소방설비 등을 갖추고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접대지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 사다리형 토지로서, 상업/업무용 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측에 공공공지를 경계로 폭 약 20미터, 동측으로 폭 약 12미터의 도로에 각각 접하고, 본건 북측에 공공공지를 경계로 하천(아래쇠죽골천)과 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 중로3류(폭 12m~15m)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(빛누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 : 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1258 광교에코푸르지오시티 에이동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1258 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 40.81㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

임차권자

문OO

임차인

문OO

채권자

문OO

채무자겸소유자

주OOOOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-29 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1258 광교에코푸르지오시티 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 업무시설(오피스텔),근린생활시설 1층 597.91㎡ 2층 647.84㎡ 3층 562.72㎡ 4층 511.93㎡ 5층 548.86㎡ 6층 538.66㎡ 7층 573.24㎡ 8층 511.93㎡ 9층 548.86㎡ 10층 492.98㎡ 지1층 961.66㎡ 지2층 940.35㎡ 지3층 937.31㎡ 지4층 932.83㎡ 지5층 681.291㎡ 철근콘크리트구조 40.81㎡

등기부등본

권리 21건 · 등기부 현황

주변

학군

• 405m · 광교초등학교 · 초등학교
• 465m · 광교중학교 · 중학교
• 688m · 경기대학교 · 대학교
• 963m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 1075m · 연무중학교 · 중학교
• 1168m · 창용초등학교 · 초등학교
• 1232m · 광교고등학교 · 고등학교
• 1461m · 우만초등학교 · 초등학교
• 1487m · 창용중학교 · 중학교

버스

• 46m · 광교역.광교대학로 · 1007-1, 400, 400A
• 84m · 광교역.광교대학로 · 1007-1, 400, 400A
• 142m · 광교사회복지관 · 400A
• 324m · 수원시도시안전통합센터 · 400A, 수원똑버스01
• 355m · 동수원TG(미정차) · 1007, 1007(예약), 1007(예약)화성, 7000, 7001, 8165용인, 8800, 9200, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, P5342(퇴근)

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 임의경매개시결정 (2025-02-26, 문정석)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 임의경매개시결정

인수 권리 4건: 보전처분, 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 197,775,000원 (낙찰가 185,000,000원 기준 · 배당 182,225,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-05-31)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 임의경매개시결정 · 25-02-26 · 문○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 8500만

매각비용

277만

배당 가능액

1억 8222만

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