수원지법 2025타경55713-1 킴앤코시티하임2

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-24 · 경매접수
2. 25-04-28 · 경매개시결정
3. 25-07-10 · 배당요구종기
4. 26-05-12 · 2차 매각기일 · 최저가 9100만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

5.21㎡ (1.6평)

건물면적

22.18㎡ (6.7평)

토지면적

5.21㎡ (1.6평)

제시외면적

없음

보증금

910만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 5562만

담당계

13계 · 031-213-4500

도로명주소

대학로

건물 · 대지권

건물

킴앤코시티하임2 · 22.18㎡ (6.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1258-1 · 5.21㎡ (1.6평)

호

9층

당사자

채권자

임OO

채무자

이OO

소유자

이OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-05-12 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 '신분당선 광교역' 남측 인근에 위치하며, 부근 은 광교택지지구 내 경기대학교 수원캠퍼스 동측인근 상업지대로서, 각 규모의 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등의 주택지대가 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로 및 버스정류장, 지하철 신분당선 광교역이 소재하여 제반 교통환경은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 중 8층 813호로서, (사용승인일자 : 2015. 09. 23) 외벽: 화강석붙임마감 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 섀시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(원룸형, 주방시설 및 화장실 등 포함)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며, 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비(2대), 화재탐지 및 소화전 , 스프링클러설비 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가로장방형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄하며, 현황 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 로폭 약 20미터의 왕복4차선(대학로)가 공원부지와 연하여 접하고, 남동측으로 로폭 약 12미터의 포장도로 및 남서측으로 로폭 약6미터의 보행자도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 소로3류(폭8M 미만)(보행자전용도로) (접함), 중로3류(폭 12M~15M)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기대학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(빛누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-1 킴앤코시티하임2 8층813호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1258-1 8층813호 · 철근콘크리트구조 22.18㎡

부동산표시목록

가압류권자

서OOOOOO

교부권자

경OO OOO

교부권자

경OOOOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OO OOO

교부권자

포OO OO

배당요구권자

삼OOOOOOO

임차권자

임OO

임차인

이OO

전세권자

임OO

채권자

임OO

채무자겸소유자

이OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-05-12 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1258-1 킴앤코시티하임2 8층813호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 9층 업무시설(오피스텔),제1,2종근린생활시설 지5층 863.85㎡ 지4층 940.63㎡ 지3층 940.63㎡ 지2층 945.67㎡ 지1층 871.09 1층 595.36㎡ 2층 597.64㎡ 3층 580.31㎡ 4층 580.31㎡ 5층 576.71㎡ 6층 576.71㎡ 7층 576.71㎡ 8층 576.71㎡ 9층 576.71㎡ 철근콘크리트구조 22.18㎡

등기부등본

권리 16건 · 등기부 현황

주변

학군

• 439m · 광교초등학교 · 초등학교
• 495m · 광교중학교 · 중학교
• 673m · 경기대학교 · 대학교
• 930m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 1065m · 연무중학교 · 중학교
• 1144m · 창용초등학교 · 초등학교
• 1210m · 광교고등학교 · 고등학교
• 1425m · 우만초등학교 · 초등학교
• 1454m · 창용중학교 · 중학교

버스

• 16m · 광교역.광교대학로 · 1007-1, 400, 400A
• 53m · 광교역.광교대학로 · 1007-1, 400, 400A
• 160m · 광교사회복지관 · 400A
• 322m · 경기대수원캠퍼스후문 · 1007-1, 400, 400A, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 334m · 수원시도시안전통합센터 · 400A, 수원똑버스01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-07-26, 서민금융진흥원)

→ 가압류(2024-07-26)가 현 소유자 취득일(2022-05-06) 이후 → 말소기준 대상

인수 권리 2건: 전세권설정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 190,365,000원 (낙찰가 91,000,000원 기준 · 배당 89,635,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 배당요구미확인: 선순위 전세권(2022-05-06)의 배당요구 여부가 개인정보 마스킹으로 미확인 — 배당요구 시 소멸(말소기준), 미신청 시 인수. 매각물건명세서/문건내역을 직접 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-07-26 · 서민금융진흥원

배당

입찰가 (최저가)

9100만

매각비용

136만

배당 가능액

8963만

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