수원지법 2025타경56016-1 용인역북더럭스나인

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-14 · 경매접수
2. 25-06-11 · 경매개시결정
3. 25-08-29 · 배당요구종기
4. 26-09-04 · 3차 매각기일 · 최저가 6억 4827만 (49%) · 변경

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

28.61㎡ (8.7평)

건물면적

96.28㎡ (29.1평)

제시외면적

없음

보증금

6482만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 5575만

담당계

18계 · 031-213-4500

도로명주소

명지로

건물 · 대지권

건물

용인역북더럭스나인 · 96.28㎡ (29.1평) · 철근콘크리트구조 · 상가

대지권

역북동 745 · 28.61㎡ (8.7평)

호

5층

당사자

채권자

안OOOOOO

채무자

최OO

소유자

최OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-04 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 역북동 소재 ""함박초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 주위는 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 오피스텔, 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근 린생활시설 등이 혼재하는 지역이며 남측 근거리에 명지대학교 자연캠퍼스가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스 정류장 및 근거리에 경전철역이 소재하여 대중 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상10층건 중 지1층 비121호(기호1), 지1층 비122호(기호2)로서 외 벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅, 페어그라스 등 마감. 내 벽 : 몰탈 및 석고 판넬위 인테리어 등 마감. 창 호 : 샷시 페어그라스 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건 기호1,2는 상호 경계구분 없이 하나의 영업장(음식점)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

공용 위생설비, 급.배수 설비, 소화설비, 화재탐지설비, 승강기설비 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형 완경사의 토지로서, 집합건물(오피스텔, 근린생활시설) 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 주위로 소로3류, 중로2류, 중로3류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 소로3류(폭 8m 미만) (특수)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권 역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건 기호1,2의 공부상 용도는 소매점이나, 현황은 상호 경계 구분없이 하나의 용도(음식점) 으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2는 임대중인 것으로 탐문조사 되나, 자세한 임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비121호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비122호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

부동산 현장에 방문하여 관리사무소 30대 가량

경기도 용인시 처인구 역북동 745 지1층비121호 · 철근콘크리트구조 25.27㎡

경기도 용인시 처인구 역북동 745 지1층비122호 · 철근콘크리트구조 71.01㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

임차인

임OO

채권자

안OOOOOO

채무자겸소유자

최OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-04 · 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비121호 · 철근콘크리트구조 25.27㎡
• 26-09-04 · 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비121호 · 철근콘크리트구조 25.27㎡
• 26-09-04 · 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비122호 · 철근콘크리트구조 71.01㎡
• 26-09-04 · 경기도 용인시 처인구 역북동 745 용인역북더럭스나인 지1층비122호 · 철근콘크리트구조 71.01㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 327m · 용인용신중학교 · 중학교
• 387m · 함박초등학교 · 초등학교
• 434m · 서룡초등학교 · 초등학교
• 834m · 용인고등학교 · 고등학교
• 1227m · 용인중학교 · 중학교
• 1446m · 명지대학교 자연캠퍼스 · 대학교

버스

• 17m · 역북동행정복지센터.럭스나인.명지대승차장 · 13, 21, 5000, 5001-1(급행하행), 5001-1(급행하행)용인, 5001-1(예약), 5001-1(예약)용인, 5001-1A, 5001-1B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, Y1202
• 43m · 역북동행정복지센터.신성아파트.명지대승차장 · 13, 21, 5000, 5001-1A, 5001-1B, 5003A, 5003B, Y1202
• 252m · 명지대입구 · 10, 10-5, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 65, 66, 66-4, 68, 690, 8165용인, 820, 88, 88-1, 93, 970, N1
• 271m · 명지대사거리(시외버스정류장) · 8165용인
• 273m · 우미린센트럴파크 · 13, Y1201

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2023-02-14, 안성시산림조합)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 2건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 23-02-14 · 안성시산림조합

배당

입찰가 (최저가)

6억 4827만

매각비용

972만

배당 가능액

6억 3854만

소유자 잔여

6억 3854만

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