수원지법 2025타경56021-1 광교서희스타힐스오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-15 · 경매접수
2. 25-05-16 · 경매개시결정
3. 25-07-29 · 배당요구종기
4. 26-08-25 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 1340만 (70%) · 배당종결

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.29㎡ (1.9평)

건물면적

28.96㎡ (8.8평)

제시외면적

없음

보증금

1134만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7000만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

센트럴타운로

건물 · 대지권

건물

광교서희스타힐스오피스텔 · 28.96㎡ (8.8평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1330 · 6.29㎡ (1.9평)

호

12층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

서OO

소유자

서OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""연무중학교"" 서측 인근에 위치하는 광교서희스타 힐스오피스텔 5층 505호로서 주위는 오피스텔, 주.상용빌딩, 점포, 음식점 등 각종 상업용빌 딩, 아파트단지, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 차량 접근이 용이하고, 인근에 노선 버스 정류장 및 지하철역이 소재하여 대중대중교 통사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

(철근)콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 12층 중 5층 505호로서 외벽 : 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 도배 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

급.배수설비, 위생설비, 난방설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 근린생활시설) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건은 주위로 중로1류, 중로2류와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(연무중학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교 통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 등기사항전부증명서상 2024.02.16일 수원지방법원의 임차권등기명령(2024카임20314)으 로 2024.02.20일자 주택임차권이 등재되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1330 광교서희스타힐스오피스텔 5층505호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1330 5층505호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

수OO OOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

전OO

임차권자

주OOOOOOO(OOOOOOO)

임차인

윤OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

서OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-08-25 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1330 광교서희스타힐스오피스텔 5층505호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡
• 26-08-25 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1330 광교서희스타힐스오피스텔 5층505호 · 철근콘크리트구조 28.96㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 244m · 연무중학교 · 중학교
• 356m · 광교고등학교 · 고등학교
• 788m · 산의초등학교 · 초등학교
• 828m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 986m · 수원다산중학교 · 중학교
• 1071m · 창현고등학교 · 고등학교
• 1121m · 아주대학교 · 대학교
• 1185m · 아름학교
• 1245m · 광교초등학교 · 초등학교
• 1302m · 유신고등학교 · 고등학교
• 1302m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 1359m · 광교중학교 · 중학교

버스

• 133m · 차세대융합기술연구원.푸르지오월드마크 · 11, 19, 3002, 5-3, 7002, 720-2, 7200, 80, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 154m · 푸르지오월드마크.차세대융합기술연구원 · 11, 19, 201, 3002, 5-3, 670, 7002, 720-2, 7200, 80, 81, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 268m · 경기도청.연무중학교.써밋플레이스광교 · 13-4, 80
• 270m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80
• 288m · 수원광교박물관.광교카페거리 · 400, 4000, 400A, 4500, 5-3, 60-1, 700-2, 720-1, 720-2, 8165용인

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 가압류 (2024-09-11, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2024.09.11 가압류)와 일치하는 갑구 가압류 (접수일 2024-09-11)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 58,301,000원 (낙찰가 113,400,000원 기준 · 배당 111,699,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 가압류 · 24-09-11 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 1340만

매각비용

170만

배당 가능액

1억 1169만

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