수원지법 2025타경56197-1 광교더샵

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-05-26 · 경매접수
2. 25-05-28 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-11-09 · 1차 매각기일 · 최저가 13억 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

31.10㎡ (9.4평)

건물면적

91.35㎡ (27.6평)

제시외면적

없음

보증금

1억 3000만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 660만

담당계

6계 · 031-213-4500

도로명주소

광교호수로

건물 · 대지권

건물

광교더샵 · 91.35㎡ (27.6평) · 철근콘크리트구조 · 아파트

대지권

원천동 604 · 31.10㎡ (9.4평)

호

49층

당사자

채권자

중OOOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOOOOOO OOO OOO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-09 (D-11) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 원천동 '광교호수공원' 남서측 인근에 위치한 광교더샵아파트 105동 내에 소재함, 본건 주위는 광교신도시 내 주상복합아파트지대로서, 단지 주변과 인근으로 아파트단지와 오피스텔, 초중등학교, 광교호수공원 등이 혼재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 아파트 단지 지하주차장으로 차량 출입이 용이하고, 단지 주변과 인근으로 일반버스와 광역버스 정류장이 있어 제반 교통사정은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2018년 8월에 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 아파트 중 11층 1102호로서, 외벽은 콘크리트위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 이중창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로서 침실3, 알파룸, 욕실2, 드레스룸, 거실, 주방, 식당, 현관, 발코니, 다용도실, 대피공간 구조임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

지역난방에 의한 난방과 급탕설비, 급배수시설, 위생설비, 승강기설비, 공동현관무인경비 시스템 등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대지권 목적 토지는 사다리 형태로, 35층~49층 아파트 5개동 686세대와 48층 오피스텔 2동 276세대, 기타 부속건물 대지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

단지 남동측 및 남측, 북측으로 각각 광교호수로, 중부대로, 월드컵로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)·대로1류(폭 35m~40m)· 대로3류(폭 25m~30m) 접함, 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수중학교, 매원초등학교), 절대보호구역(광교호수 중학교), 과밀억제권역, 택지개발지구.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 거주자의 요구로 내부 구조 및 상태 등은 집합건축물대장 건축물현황도와 탐문, 외부 관찰 등으로 확인하였음. 2. 소유자가 거주하는 것으로 탐문조사 되었으나 임대관계는 추후 재확인 요함.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 원천동 604 105동 11층1102호 · 철근콘크리트구조 91.3450㎡

부동산표시목록

근저당권자

중OOOOO

소유자

김OO

승계인

한OOOOOOO(OOO OOOOOOO)

채권자

중OOOOO

채무자

회OOOO OOOO OOOOOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-09 · 경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 · 철근콘크리트구조 91.3450㎡
• 26-11-09 · 경기도 수원시 영통구 원천동 604 광교더샵 105동 11층1102호 · 철근콘크리트구조 91.3450㎡

등기부등본

권리 19건 · 등기부 현황

주변

학군

• 221m · 광교호수중학교 · 중학교
• 362m · 매원초등학교 · 초등학교
• 670m · 동수원중학교 · 중학교
• 831m · 원천초등학교 · 초등학교
• 836m · 흥덕초등학교 · 초등학교
• 936m · 매원고등학교 · 고등학교
• 996m · 광교호수초등학교 · 초등학교
• 1017m · 산남중학교 · 중학교
• 1018m · 원일중학교 · 중학교
• 1066m · 흥덕고등학교 · 고등학교
• 1086m · 산남초등학교 · 초등학교
• 1109m · 소화초등학교 · 초등학교

버스

• 29m · 광교더샵주상복합 · 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007
• 94m · 광교더샵주상복합 · 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007
• 140m · 원천교사거리(미정차) · 8200
• 165m · 원천교사거리(미정차) · 8200
• 176m · 원천레이크파크아파트 · 10, 10-2, 10-5, 1007-1, 15-1, 27, 3, 37, 5006, 5006(예약), 5006(예약)용인, 5007, 65, 66, 66-4, 7000, 720-1, 720-3

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2018-11-07, 중소기업은행)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 9건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 18-11-07 · 중소기업은행

배당

입찰가 (최저가)

13억

매각비용

1950만

배당 가능액

12억 8050만

소유자 잔여

4억 7390만

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