수원지법 2025타경56335-1 퀸즈하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-05 · 경매접수
2. 25-06-09 · 경매개시결정
3. 25-08-20 · 배당요구종기
4. 26-09-30 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2397만 (49%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

75.04㎡ (22.7평)

건물면적

81.60㎡ (24.7평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 180만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

충렬로

건물 · 대지권

건물

퀸즈하임 · 81.60㎡ (24.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

모현읍 125-1 · 75.04㎡ (22.7평)

호

3층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-30 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 '능원초등학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위환경은 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주택지대로 주위환경은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진·출입이 가능하며, 본건 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 무난함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 퀸즈하임 제104동 제3층건 중 제2층 제201호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등, 창호 : 샷시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용 중이며, 상세 내용은 후첨 ""내부구조도""를 참조하시기 바람.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생(급·배수)설비, 난방설비, 출입문보안시스템 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 8m 내외, 북측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) : 도시지역, 제1종일반주거지역, 특화경관지구, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전 특별대책지역<환경정책기본법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 퀸즈하임 104동 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 81.6㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

임차권자

정OO

임차인

최OO

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-30 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 퀸즈하임 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 81.6㎡
• 26-09-30 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 125-1 퀸즈하임 104동 2층201호 · 철근콘크리트구조 81.6㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 392m · 능원초등학교 · 초등학교

버스

• 85m · 레이크사이드골프장 · 1151, 119-1, 14-3, 60, 660
• 103m · 레이크사이드골프장 · 1151, 119-1, 14-3, 60, 660, Y1302, Y1302-1
• 122m · 능원(미정차) · Y1301
• 179m · 능원(미정차) · Y1301
• 292m · 능원초.정몽주선생묘역입구 · 1151, 119-1, 14-3, 60, 660

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-09, 한국주택금융공사)

→ 최선순위설정일자(2025.06.09 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-06-09)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 147,889,550원 (낙찰가 123,970,000원 기준 · 배당 122,110,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-09 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2397만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2211만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다