수원지법 2025타경56404-1 광교더로프트

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-11 · 경매접수
2. 25-06-24 · 경매개시결정
3. 25-09-08 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 7420만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

2.51㎡ (0.8평)

건물면적

16.80㎡ (5.1평)

제시외면적

없음

보증금

742만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 2645만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

에듀타운로106번길

건물 · 대지권

건물

광교더로프트 · 16.80㎡ (5.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1349 · 2.51㎡ (0.8평)

호

8층

당사자

채권자

이OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교1동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치하며 부근으로 아파트,상업용 및 업무용 빌딩, 학교, 관공서, 공원등이 소재하며 제반제반 주위환 경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장 및 지하철역(광교중앙역)이 소재하여 대중교통 이용은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 - 지상8층 건물 내 4층 404호로서, 외 벽 : 석재붙임 및 외장복합판넬마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 하이샷시 및 알루미늄샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 도시가스설비, 소방설비, 승강기, 지하주차장 설비, 공동현관보안설비등 임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 주상용 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 주차장 진출입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로2류(폭 15m~20m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교(수원 교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀 억제권역<수도권정비계획법>,택지개발지구<택지개발촉진법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1349 4층404호 · 철근콘크리트구조 16.803㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 · 철근콘크리트구조 16.803㎡
• 26-11-10 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1349 광교더로프트 4층404호 · 철근콘크리트구조 16.803㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 144m · 광교고등학교 · 고등학교
• 466m · 연무중학교 · 중학교
• 725m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 776m · 창현고등학교 · 고등학교
• 811m · 수원다산중학교 · 중학교
• 849m · 아주대학교 · 대학교
• 896m · 아름학교
• 906m · 산의초등학교 · 초등학교
• 1008m · 유신고등학교 · 고등학교
• 1073m · 효성초등학교 · 초등학교
• 1243m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 1256m · 동성중학교 · 중학교

버스

• 156m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 192m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 202m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80
• 205m · 푸르지오월드마크.차세대융합기술연구원 · 11, 19, 201, 3002, 5-3, 670, 7002, 720-2, 7200, 80, 81, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 207m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-06-24, 이수진)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 51,913,000원 (낙찰가 74,200,000원 기준 · 배당 73,087,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-06-24 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

7420만

매각비용

111만

배당 가능액

7308만

앱에서 보는 것

• 예상 낙찰가 · 앱에서 열기
• 적정 투자금 · 앱에서 열기
• 투자 분석 · 앱에서 열기
• 컨설팅 리포트 · 앱에서 열기
• 3D 단지 모형 · 앱에서 열기
• 소통 · 앱에서 열기

읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다