경매· 상가
수원지법 2025타경56520-1 영통역아이파크
경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호
기일예정매각기일 D-25유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가2억 4490만2천만/평· 감정가 7억 1400만 (34%)
담당계1계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 2억 4490만감정가 대비 34%
- 감정가
- 7억 1400만
- 최저 평당가
- 2천만/평건물면적 기준 · 총액 2억 4490만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일D-25최저가 2억 4490만 (34%) · 기일예정
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 6.35㎡ (1.9평)
- 건물면적
- 40.56㎡ (12.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2449만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 8548만
- 담당계
- 1계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 반달로35번길
건물 · 대지권
- 건물
- 영통역아이파크 · 40.56㎡ (12.3평) · 철근콘크리트구조 · 상가
- 대지권
- 영통동 1012-1 · 6.35㎡ (1.9평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-24 (D-25) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 ""영일중학교"" 북동측 에 위치한 부동산으로서 주위는 근린생활시설, 주택, 공공청사 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 보통시됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제1층 제157호 외 1개호로서, (사용승인일:2017.09.26) 외벽 : 몰탈 위 페인팅 또는 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 몰탈 위 페인팅, 타일, 인테리어 마감. 바닥 : 타일 또는 아스타일 등 마감.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
기호1,2 공히 근린생활시설로 이용중임.(후면‘내부구조도’및 사진 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
기본적인 위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보 설비, 소화전설비, 엘리베이터 설비 등이 되어있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접 토지와 대체로 등고 평탄한 장방형의 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북동측으로 노폭 약 20미터, 북서측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접하고, 남서측으로 노폭 약 8미터 정도의 보행자도로에 접하고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역 ,지구단위계획구역(영통지구),소로1류(폭10m~12m)(접합),중로1류(폭 20m~25m)(접합),중로2류(폭15m~20m)(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(꿈꾸는아이들유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(이오에스유치원(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
--
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-06-25 | sd | 2025.06.26 도달 |
| 25-06-25 | sd | 2025.07.03 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호 · 집합건물
목록 2 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층158호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
본건 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 1층157호 · 철근콘크리트구조 40.5588㎡
부동산 경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 1층158호 · 철근콘크리트구조 41.6537㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 부○○ | 영통역 아이파크 1층 157호 40.5588㎡ | 15,000,000 | 2021.05.01-2023.04.30 | |
| 심○○ | 영통역 아이파크 1층 158호 41.6537㎡ | 10,000,000 | 2024.10.29-2026.10.12 |
부동산표시목록
교부권자 동OOOOO
교부권자 수OO OOO
승계인 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
임차인 부OO
임차인 심OO
채권자 신OOOOOOOO
채권자 주OOO OOOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
채무자겸소유자 이OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-10-23 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호 · 철근콘크리트구조 40.5588㎡
26-10-23 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호 · 철근콘크리트구조 40.5588㎡
당사자
- 채권자
- 신OOOOOOOO 외 1
- 채무자
- 이OO
- 소유자
- 이OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 12억 8400만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 295m영일중학교중학교
- 529m신성초등학교초등학교
- 603m수원하이텍고등학교고등학교
- 687m하나은행 열린교육원
- 784m영덕고등학교고등학교
- 841m영덕초등학교초등학교
- 1033m경희대학교 국제캠퍼스대학교
- 1067m경기수원외국인학교
- 1073m서천초등학교초등학교
버스
- 343m영일중학교.수원출입국외국인청116-2, 116-5, 310, 5, 7-2, 9, 9-1, 900
- 365m영통역1112, 1112(예약), 1112(예약)수원, 13-1, 2-1, 203, 3, 34, 34-1, 5, 5100, 7000, 720-3, G5100, M5107, M5107(예약), M5107(예약)수원, M5165
- 374m영일중학교.수원출입국외국인청116-2, 116-5, 310, 5, 7-2, 9, 9-1, 900
- 391m살구골공원.영통역3번출구116-2, 116-5, 310, 5, 7-2, 9, 9-1, 900
- 418m영통역8번출구.더마레보호텔(공항버스)4300-1수원
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 상가
- 소재지
- 경기도 수원시 영통구 영통동 1012-1 영통역아이파크 1층157호
- 감정가
- 7억 1400만
- 최저가
- 2억 4490만 (34%)
- 건물면적
- 40.56㎡ (12.3평)
- 대지권면적
- 6.35㎡ (1.9평)
- 기일
- 26-11-24
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 12억 8400만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 20-12-17 · 신포중앙새마을금고
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-10-12 | 소유권보존 신탁 | 케이비부동산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑1-1 | 19-05-23 | 1번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑2 | 19-07-31 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사엔젤이앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 19-07-31 | 소유권이전 신탁 | 국제자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑4 | 19-11-25 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사엔젤이앤씨 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 20-12-17 | 소유권이전 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-06-20 | 임의경매개시결정 | 신포중앙새마을금고 | — | 소멸 |
| 을1 | 19-11-25 | 근저당권설정 | 수협은행 | 36억 | 말소 |
| 을2 | 20-12-17 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 20-12-17 | 근저당권설정 | 신포중앙새마을금고 | 12억 8400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 2억 4490만
- 매각비용
- 367만
- 배당 가능액
- 2억 4122만
- 소유자 잔여
- 2억 4122만
경기도 수원시 영통구 진행 물건
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- 수원지법 2026타경51233-1 · 다세대주택 · 영통동1.8억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경53152-1 · 오피스텔 · 이의동1.3억 (100%) · 26-11-02
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