수원지법 2025타경56651-1 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-06-26 · 경매접수
2. 25-06-27 · 경매개시결정
3. 25-09-10 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 2차 매각기일 · 최저가 3억 5840만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.77㎡ (2.7평)

건물면적

59.40㎡ (18.0평)

제시외면적

없음

보증금

3584만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 8269만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

도청로18번길

건물 · 대지권

건물

힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 · 59.40㎡ (18.0평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1336 · 8.77㎡ (2.7평)

호

20층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

안OO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""신의초등학교"" 남측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트단지, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(광교중앙역)이 소재하고 있어 대중교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 규모: 지하 7층/ 지상 20층 외벽: 세멘 모르타르 위 수성페인팅 마감 및 일부 석재붙임 마감 등 창호: 시스템창호 마감 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 수차례 걸쳐 현장조사에 임하였으나, 폐문부재 및 이해관계인의 부재로 인하여 부득이 내부구조는 확인하지 못하였으며, 인근 유사호 탐문조사 및 건축물대장도면 상 ""업무시설(오피스텔)"" 로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지/경보설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

""사다리 평지"" 로서, 기준시점 현재 ""근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지"" 로 이용 중 임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 노폭 약 20M~25M 및 북동측으로 노폭 약 15M~20M의 아스콘포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의)), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 ""미상"" 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 18층1848호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1336 18층1848호 · 철근콘크리트구조 59.4044㎡

부동산표시목록

가압류권자

소OOOOOOOOOOOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

대OOOO OO

교부권자

수OO OOO

소유자

안OO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 18층1848호 · 철근콘크리트구조 59.4044㎡
• 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1336 힐스테이트 광교중앙역 주건축물제1동 18층1848호 · 철근콘크리트구조 59.4044㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 266m · 산의초등학교 · 초등학교
• 377m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 633m · 수원다산중학교 · 중학교
• 654m · 연무중학교 · 중학교
• 749m · 광교고등학교 · 고등학교
• 934m · 광교호수초등학교 · 초등학교
• 1096m · 아주대학교 · 대학교
• 1167m · 소화초등학교 · 초등학교
• 1303m · 이의중학교 · 중학교
• 1353m · 창현고등학교 · 고등학교
• 1369m · 이의고등학교 · 고등학교
• 1467m · 유신고등학교 · 고등학교

버스

• 186m · 수원컨벤션센터.롯데몰 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 234m · 수원컨벤션센터.롯데몰 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 385m · 신풍초등학교.자연앤자이 · 81
• 387m · 광교센트럴뷰.힐스테이트레이크 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 388m · 수원컨벤션센터.광교갤러리아백화점.중흥s클래스 · 201, 999

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-04-15, 삼성생명보험주식회사)

→ 최선순위설정일자(2021.04.15 근저당권)와 일치하는 을구 근저당권설정 (접수일 2021-04-15)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 4건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-04-15 · 삼성생명보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

3억 5840만

매각비용

537만

배당 가능액

3억 5302만

소유자 잔여

1억 814만

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