수원지법 2025타경56855-1 빌폴라리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-07-09 · 경매접수
2. 25-07-10 · 경매개시결정
3. 25-09-22 · 배당요구종기
4. 26-07-08 · 3차 매각기일 · 최저가 9849만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.30㎡ (7.4평)

건물면적

45.94㎡ (13.9평)

토지면적

24.30㎡ (7.4평)

제시외면적

없음

보증금

984만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9900만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

포곡로141번길

건물 · 대지권

건물

빌폴라리스 · 45.94㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

포곡읍 183 · 24.30㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-07-08 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근은 아파트, 단독 및 다세대주택, 학교, 각종 편의시설이 혼재하는 지역임

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

대상물건까지 차량의 접근이 용이하며, 대중교통수단인 버스정류장의 위치 및 운행빈도 등을 보아 제반 교통상황은 보통임

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 내 제4층 제402호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 벽지 및 타일마감 등임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비 및 급배수 설비, 화재탐지설비, 난방설비, 승강기, 옥내소화전, 화재감지기 등을 갖추고 있음

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서, 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용중임

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

동측으로 왕복2차선 포장도로에 접하며, 지상에 자주식 주차시설 되어있음

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 빌폴라리스 에이동 4층402호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 45.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

용OO

임차인

임OO

주택임차권자

임OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-07-08 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 빌폴라리스 에이동 4층402호 · 철근콘크리트구조 평슬라브 지붕 6층 업무시설 공동주택 1층 247.5㎡(연면적제외) 1층 8.44㎡ 1층 5.33㎡ 2층 300.29㎡ 2층 10.96㎡ 3층 300.29㎡ 3층 10.96㎡ 4층 300.29㎡ 4층 10.96㎡ 5층 279.5㎡ 5층 17.35㎡ 6층 279.5㎡ 6층 17.35㎡ 옥탑1층 19.44㎡(연면적제외) 철근콘크리트구조 45.94㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 202m · 둔전제일초등학교 · 초등학교
• 213m · 둔전제일초등학교 · 초등학교
• 638m · 둔전초등학교 · 초등학교
• 765m · 포곡고등학교 · 고등학교
• 770m · 포곡고등학교 · 고등학교
• 939m · 포곡중학교 · 중학교
• 966m · 영문중학교 · 중학교
• 1172m · 포곡초등학교 · 초등학교
• 1493m · 용인성산초등학교 · 초등학교

버스

• 150m · 둔전 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 85, 89, 9-1, 90
• 173m · 둔전 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 85, 89, 9-1, 9-2, 90
• 179m · 55사단앞.삼성쉐르빌아파트 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 85, 89, 9-1, 9-2, 90, Y1301
• 212m · 55사단앞.삼성쉐르빌아파트 · 4105용인, 5002(예약)용인, 5002A용인, 5002B용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인
• 336m · 포곡농협둔전지점 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 8, 85, 89, 9-1, 90, Y1301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-07-10, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 101,987,350원 (낙찰가 98,490,000원 기준 · 배당 97,012,650원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-07-10 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9849만

매각비용

147만

배당 가능액

9701만

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