경매· 다세대주택
수원지법 2025타경56918-1 벨몽테 양지
경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 377-1 벨몽테 양지 2층201호
대납매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 4560만821만/평· 감정가 2억 800만 (70%)
담당계20계031-213-4500
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 4560만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 800만
- 최저 평당가
- 821만/평건물면적 기준 · 총액 1억 4560만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 5448만 ~ 1억 8243만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 4560만 (70%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 65.16㎡ (19.7평)
- 건물면적
- 58.65㎡ (17.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1456만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 8558만
- 담당계
- 20계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 향교로13번길
건물 · 대지권
- 건물
- 벨몽테 양지 · 58.65㎡ (17.7평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택
- 대지권
- 양지면 377-1 · 65.16㎡ (19.7평)
- 호
- 3층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-08-25 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 용인시 양지면 소재 ""양지초등학교"" 북동측 인근에 위치하며 부근은 다세대주택, 단독주택 등이 혼재한 지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난한 편임.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 기타지붕 지상1층~지상3층 건물 중 2층 201호로서, 외벽: 벽돌 붙임마감 등 내벽: 벽지 도배 및 페인팅 마감 등 창호: 새시창호임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
다세대주택으로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급·배수시설, 도시가스설비, 소방설비, 주차장시설 등을 갖추었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형 토지로서 다세대주택의 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 동측으로 노폭 약6m의 포장도로에 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역, 특화경관지구, 지구단위계획구역 가축사육제한구역(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
본건 토지 기호'2'(양지리377-16)는 2017.12.5일 기호'1'토지에 합병되었음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
등기사항전부증명서상 주택임차권(금170,000,000원,2023.8.9)이 설정되어 있으나 실질적 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-12-30 | sd | 2026.01.05 도달 |
| 25-10-13 | sd | 2025.10.14 수취인불명 |
| 25-08-25 | sd | 2025.08.29 수취인불명 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.22 폐문부재 |
| 25-07-15 | sd | 2025.07.21 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 377-1 벨몽테 양지 2층201호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
해당 부동산의 현황은 외
부동산 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 377-1 2층201호 · 철근콘트리트구조 58.65㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 신○○ |
부동산표시목록
교부권자 국OOOOOOO OOOOOO(OOOO)
교부권자 김OOOO
교부권자 용OO
압류권자 국OOOOOOO OOOOOO
압류권자 김OOOO
압류권자 용OO OOO
임차인 신OO
주택임차권자 신OO
채권자 주OOOOOOO
채무자겸소유자 황OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-08-25 · 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 377-1 벨몽테 양지 2층201호 · 철근콘트리트구조 58.65㎡
26-08-25 · 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 377-1 벨몽테 양지 2층201호 · 철근콘트리트구조 58.65㎡
당사자
- 채권자
- 주OOOOOOO
- 채무자
- 황OO
- 소유자
- 황OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 11건 · 채권총액 1억 7000만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 144m양지초등학교초등학교
- 795m용동중학교중학교
버스
- 250m양지근린공원81
- 286m금륜사82-1, 84-1
- 393m양지농협10, 103, 11, 3, 4105, 81, 82-1, 97, 970
- 419m양지우체국103, 3, 970
- 435m양지사거리10, 103, 11, 3, 4105, 84-1, 97
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 5448만 ~ 1억 8243만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 5건 · ⚠ 주의사항: [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약1건
기본정보
- 물건종별
- 다세대주택
- 소재지
- 경기도 용인시 처인구 양지면 양지리 377-1 벨몽테 양지 2층201호
- 감정가
- 2억 800만
- 최저가
- 1억 4560만 (70%)
- 건물면적
- 58.65㎡ (17.7평)
- 대지권면적
- 65.16㎡ (19.7평)
- 기일
- 26-08-25
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 4560만 × 106~125% = 1억 5448만 ~ 1억 8243만경기 다세대/연립 · 유찰 1회 낙찰 16,416건 — 중간값 114.9%, 사분위 106.1~125.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용낙찰가와 별도로 현금 인수: 대항력 임차인의 임차 보증금 — 금액은 매각물건명세서 임차인현황에서 확인하세요등기부현황
등기부채권총액 1억 7000만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리압류 · 21-11-09
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 17-12-05 | 소유권보존 | 이○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2 | 21-08-30 | 소유권이전 | 황○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 21-11-09 | 압류 | — | 말소기준 | |
| 갑4 | 22-04-07 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑5 | 24-11-04 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 25-07-15 | 강제경매개시결정 | 주택도시보증공사 | — | 소멸 |
| 갑7 | 26-04-20 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 을3-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 17-12-05 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 4억 8000만 | 말소 |
| 을2 | 18-12-26 | 1번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을3 | 23-08-09 | 주택임차권 | 신○○ | 1억 7000만 | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 4560만
- 매각비용
- 218만
- 배당 가능액
- 1억 4341만
경기도 용인시 처인구 진행 물건
- 수원지법 2024타경97989-1 · 임야 · 해곡동210만 (17%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경54258-1 · 오피스텔 · 김량장동9600만 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2025타경57580-1 · 다세대주택 · 모현읍1.8억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경50096-1 · 오피스텔 · 이동읍1.3억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2024타경50546-1 · 대지 · 유방동116.8억 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경2086-1 · 대지 · 포곡읍12.4억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경57375-1 · 다세대주택 · 이동읍107.6억 (100%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경59355-1 · 오피스텔 · 역북동5145만 (49%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경50082-1 · 아파트 · 양지면2억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경51003-1 · 연립주택 · 유방동1.2억 (100%) · 26-11-02
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