수원지법 2025타경57438-1 효천마을신안인스빌

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-18 · 경매접수
2. 25-08-19 · 경매개시결정
3. 25-10-30 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 9604만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.84㎡ (13.9평)

건물면적

71.80㎡ (21.7평)

제시외면적

없음

보증금

960만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

문현로

건물 · 대지권

건물

효천마을신안인스빌 · 71.80㎡ (21.7평) · 철근콘크리트조 · 아파트

대지권

모현읍 671 · 45.84㎡ (13.9평)

호

18층

당사자

채권자

김OO

채무자

유OO

소유자

유OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 소재 ""외국어대 사거리"" 서측 인근에 위치하며 인근으로는 아파트, 단독주택 및 다가구주택, 학교, 근린생활시설, 농경지, 임야등이 소재하 며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 용이하며 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 이용상황은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 철골트러스위아스팔트슁글지붕 18층 건 아파트 중 2층 204호로서, 외 벽 : 몰탈위페인트 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

아파트로 이용중임.(후면 ""내부구조도"" 및 ""사진"" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기설비, 공동현관보안설비, 지하주차장설비등이 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로와 동고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 단지내 주차장 진입 가능하며 외곽공도와 연계되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제3종일반주거지역 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(전부제한지역(하천에서300M))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률>,배출시설설치제한지역<물환경보전법>,자연보전권역<수도권정비계획법>,공장설립승인지 역<수도법>,하천구역<하천법>,수질보전특별대책지역<환경정책기본법>

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 효천마을신안인스빌 207동 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 207동 2층204호 · 철근콘크리트조 71.8㎡

부동산표시목록

교부권자

서OOOO OOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

용OO

교부권자

천OOOO

배당요구권자

농OOO OOOO

배당요구권자

주OOO OOOOOOO

압류권자

천OOOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

유OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 효천마을신안인스빌 207동 2층204호 · 철근콘크리트조 71.8㎡
• 26-11-04 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 일산리 671 효천마을신안인스빌 207동 2층204호 · 철근콘크리트조 71.8㎡

등기부등본

권리 12건 · 등기부 현황

주변

학군

• 590m · 왕산초등학교 · 초등학교
• 1257m · 한국외국어대학교부속 용인외국어고등학교 · 고등학교
• 1350m · 모현중학교 · 중학교
• 1482m · 도현초중학교
• 1484m · 도현초등학교

버스

• 28m · 신안아파트 · 1150, 1303, 14-1, 14-3, 1500-2, 60, 89, 90
• 42m · 신안아파트 · 1150, 1303, 14, 14-3, 1500-2, 60, 89, 90
• 456m · 외대사거리.왕산교 · 1150, 1303, 14, 14-1, 14-3, 1500-2, 60, 89, 90
• 461m · 외대사거리 · 1113, 14, 14-1, 14-2, 14-3, 1500-2, 20, 89, 90, Y1302, Y1302-1
• 479m · 외대사거리 · 1113, 14, 14-2, 1500-2, 20

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-06-18, )

→ 최선순위설정일자(2025.06.18 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-06-18)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 163,400,600원 (낙찰가 96,040,000원 기준 · 배당 94,599,400원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-06-18

배당

입찰가 (최저가)

9604만

매각비용

144만

배당 가능액

9459만

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