경매 · 아파트
수원지법 2025타경57499-1 광교중흥에스클래스
경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호
매각기일 (D-13) · 신건
- 물건 종별
- 아파트
- 소재지
- 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호
- 감정가
- 28억 2000만
- 최저가
- 28억 2000만 (감정가의 100%)
- 면적
- 건물 129.42㎡ (39.1평)
- 평당가
- 최저가 기준 7.2천만/평 (건물면적 기준)
기본
진행일정
3단계 완료 · 1 남음
- · 경매접수
- · 경매개시결정
- · 배당요구종기
- · 1차 매각기일 · 최저가 28억 2000만 (100%) · 신건
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 44.01㎡ (13.3평)
- 건물면적
- 129.42㎡ (39.1평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 2억 8200만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 22억 4006만
- 담당계
- 7계 · 031-213-4500
- 도로명주소
- 광교호수공원로
건물 · 대지권
- 건물
- 광교중흥에스클래스 · 129.42㎡ (39.1평) · 철근콘크리트구조 · 아파트
- 대지권
- 원천동 589 · 44.01㎡ (13.3평)
- 호
- 39층
당사자
- 채권자
- 구OOOOOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
상세
법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보
요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
- 본건은 경기도 수원시 영통구 원천 소재 ""광교호수초등학교"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
- 본건 아파트단지까지 차량의 접근 및 출입이 용이하며, 인근에 노선 버스정류장 및 근거리에 지하철역(신분당선, 광교중앙역)이 소재하는 등 제반 교통 사정은 무난함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
- 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 건물내 제4층 제401호로서, 외벽 : 세멘물탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감. 창호 : PVC 창호 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
- 아파트로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
- 난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 주차시설 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
- 인접토지 대비 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
- 본건 아파트단지 내 아스팔트 포장도로가 개설되어 있으며, 외곽공도와 연계됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
- 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로3류(폭 40m~50m)(2012-01-05)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 상대보호구역(광교호수초등학교병설유치원(수원교육지원청 문의)), 상대보호구역(합동신학대학원대학교), 절대보호구역(광교호수초등학교(경기도수원교육지원청)), 절대보호구역(광교호수초등학교병설유치원(수원교육지원청 문의)), 도시교통정비지역, 보전산지, 임업용산지, 준보전산지, 과밀억제권역, 택지개발지구, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)임.
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
- 없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
- 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-02-23 | sd | 2026.03.10 도달 |
| 26-01-27 | sd | 2026.02.06 폐문부재 |
| 25-12-11 | sd | 2025.12.25 폐문부재 |
| 25-09-12 | sd | 2025.09.26 폐문부재 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.05 폐문부재 |
| 25-09-01 | sd | 2025.09.01 도달 |
목록
- 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호 · 집합건물
현황조사
- 조사
- 1회
- 점유
- 0
본건 부동산의 현황은 외
경기도 수원시 영통구 원천동 589 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 129.4158㎡
부동산표시목록
- 가압류권자
- 롯OOO OOOO
- 가압류권자
- 삼OOOOOOO
- 가압류권자
- 신OOO OOOO
- 가압류권자
- 현OOO OOOO
- 교부권자
- 국OOOOOOO OOOOOO
- 교부권자
- 동OOOOO
- 교부권자
- 수OO OOO
- 근저당권자
- 송OO
- 승계인
- 주OOO OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- 채권자
- 구OOOOOOO
- 채무자겸소유자
- 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
- 26-11-11 · 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 129.4158㎡
- 26-11-11 · 경기도 수원시 영통구 원천동 589 광교중흥에스클래스 101동 4층401호 · 철근콘크리트구조 129.4158㎡
등기부등본
권리 36건 · 등기부 현황
주변
학군
- 357m · 광교호수초등학교 · 초등학교
- 574m · 신풍초등학교 · 초등학교
- 629m · 수원다산중학교 · 중학교
- 743m · 소화초등학교 · 초등학교
- 814m · 산의초등학교 · 초등학교
- 1082m · 매원초등학교 · 초등학교
- 1103m · 수원정보과학고등학교 · 고등학교
- 1106m · 아주대학교 · 대학교
- 1130m · 원천중학교 · 중학교
- 1153m · 광교고등학교 · 고등학교
- 1209m · 연무중학교 · 중학교
- 1253m · 광교호수중학교 · 중학교
버스
- 204m · 수원컨벤션센터.광교갤러리아백화점.중흥s클래스 · 201, 999
- 208m · 광교중흥S클래스 · 201, 999
- 297m · 중흥S클래스.자연앤자이아파트 · 20, 20-1, 720-3
- 312m · 자연앤자이아파트.중흥S클래스 · 20, 20-1, 5-3, 720-3, 81, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
- 340m · 수원컨벤션센터.롯데몰 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
환경
측정소 · 2024년 연평균
분석
요약
말소기준권리: 근저당권설정 (2025-04-10, 구로신용협동조합)
→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정
인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
소멸 권리 12건
특별한 위험요소 없음
위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음
등기부현황
말소기준권리: 근저당권설정 · 25-04-10 · 구로신용협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1-1 | 금지사항등기 | — | 말소 | ||
| 갑3 | 1-1번금지사항등기 말소 | — | 부담이 아님 | ||
| 갑1 | 19-07-23 | 소유권보존 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 19-09-20 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 정○○ | 11억 1700만 | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 19-12-20 | 2번등기명의인표시 경정 | — | 부담이 아님 | |
| 갑4 | 24-03-13 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-12-24 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑6 | 25-01-13 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 말소 |
| 갑7 | 25-03-06 | 6번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑8 | 25-05-23 | 가압류 | 마곡마이스피에프브이주식회사 | 7억 6642만 | 말소 |
| 갑9 | 25-08-14 | 가압류 | 롯데카드 주식회사 | 3023만 | 소멸 |
| 갑10 | 25-08-21 | 가압류 | 삼성카드 주식회사 | 5023만 | 소멸 |
| 갑11 | 25-08-27 | 임의경매개시결정 | 구로신용협동조합 | — | 소멸 |
| 갑12 | 25-08-27 | 가압류 | 현대카드 주식회사 | 3071만 | 소멸 |
| 갑13 | 25-09-11 | 가압류 | 농협은행 주식회사 | 1614만 | 소멸 |
| 갑14 | 25-09-12 | 압류 | 국민건강보험공단 | — | 소멸 |
| 갑15 | 25-09-17 | 가압류 | 신한카드 주식회사 | 2734만 | 소멸 |
| 갑16 | 26-01-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑17 | 26-04-13 | 8번가압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑18 | 26-08-13 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑19 | 26-09-30 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 19-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 2090만 | 말소 |
| 을2 | 19-09-20 | 근저당권설정 | 주식회사우리은행 | 9억 9000만 | 말소 |
| 을3 | 19-12-20 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 2억 4000만 | 말소 |
| 을4 | 21-06-30 | 근저당권설정 | 우리금융캐피탈주식회사 | 3억 6000만 | 말소 |
| 을5 | 21-08-13 | 근저당권설정 | 우리금융캐피탈주식회사 | 4억 5840만 | 말소 |
| 을6 | 22-04-27 | 근저당권설정 | 주식회사에스비아이저축은행 | 2억 1840만 | 말소 |
| 을7 | 23-02-22 | 근저당권설정 | 주식회사디지비캐피탈 | 1억 1640만 | 말소 |
| 을8 | 25-04-09 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을9 | 25-04-10 | 4번근저당권설정, 5번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을10 | 25-04-10 | 6번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을11 | 25-04-10 | 7번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을12 | 25-04-10 | 근저당권설정 | 구로신용협동조합 | 26억 5200만 | 말소기준 |
| 을13 | 25-04-10 | 3번근저당권설정등 기말소 | — | 말소 | |
| 을14 | 25-08-05 | 근저당권설정 | 송○○ | 3억 | 소멸 |
| 을12-1 | 25-12-10 | 12번근저당권이전 | 주식회사에어포스원대부 | — | 소멸 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 28억 2000만
- 매각비용
- 4230만
- 배당 가능액
- 27억 7770만
- 소유자 잔여
- 23억 2302만
앱에서 보는 것
읽는 사람의 숫자로 계산하는 부분은 앱에서 계산합니다
경기도 수원시 영통구 진행 물건
- 수원지법 2025타경923-1 · 오피스텔 · 이의동5.2억 (100%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경50136-1 · 다세대주택 · 영통동1.8억 (70%) · 26-10-30
- 수원지법 2026타경274-1 · 지식산업센터 · 원천동2억 (100%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경50621-1 · 다세대주택 · 영통동1.9억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경51233-1 · 다세대주택 · 영통동1.8억 (70%) · 26-11-02
- 수원지법 2026타경53152-1 · 오피스텔 · 이의동1.3억 (100%) · 26-11-02
- 수원지법 2025타경55156-1 · 다세대주택 · 원천동1.1억 (49%) · 26-11-03
- 수원지법 2026타경50378-1 · 아파트 · 영통동3.3억 (70%) · 26-11-03
- 수원지법 2026타경52352-1 · 오피스텔 · 이의동1.9억 (100%) · 26-11-03
- 수원지법 2024타경5164-1 · 다가구주택 · 원천동12.7억 (49%) · 26-11-04
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