수원지법 2025타경57557-1 삼화빌리지

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-25 · 경매접수
2. 25-09-02 · 경매개시결정
3. 25-11-20 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 4차 매각기일 · 최저가 6345만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

52.60㎡ (15.9평)

건물면적

55.00㎡ (16.6평)

제시외면적

없음

보증금

634만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9300만

담당계

10계 · 031-213-4500

도로명주소

왕림로

건물 · 대지권

건물

삼화빌리지 · 55.00㎡ (16.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

모현읍 62-12 · 52.60㎡ (15.9평)

호

5층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 모현읍 능원리 소재 ""능원초등학교"" 남동측 인근에 위치하는 구분건물(삼화빌리지 제102동 제4층 제301호)로서 인근은 다세대주택, 학교 및 노변 근린생활시설이 소재한 주택지대임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장(일반, 마을)이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 경사지붕 5층 건물 내 제4층 제301호로서, 외벽: 타일붙임 및 일부 드라이비트 마감, 창호: 하이새시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방3, 거실겸주방, 욕실겸화장실2)으로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수, 화재탐지 및 경보 설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

부정형 평지로서 공동주택(도시형생활주택) 부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 서측으로 폭 약 5M 포장도로에 접한 세로(가)임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26~26.8.25 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

현장조사시 이해관계인 부재로 인하여 상세한 임대관계 등은 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 62-12 삼화빌리지 102동 4층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 62-12 102동 4층301호 · 철근콘크리트구조55㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

임차권자

경OOOOOOO

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 62-12 삼화빌리지 102동 4층301호 · 철근콘크리트구조55㎡
• 26-11-04 · 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 62-12 삼화빌리지 102동 4층301호 · 철근콘크리트구조55㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 301m · 능원초등학교 · 초등학교

버스

• 160m · 능원초.정몽주선생묘역입구 · 1151, 119-1, 14-3, 60, 660
• 205m · 능원초.정몽주선생묘역입구 · 1151, 119-1, 14-3, 60, 660
• 239m · 능평교.고려바른정형외과 · 1151, 119-1, 60, 660
• 388m · 능골삼거리 · 1150, 119, 1500-2, 17, 17-1, 60, 660
• 401m · 오포베르빌아파트 · 1150, 1151, 119, 119-1, 1500-2, 17, 17-1, 서울06퇴근

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-02, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 122,496,825원 (낙찰가 63,455,000원 기준 · 배당 62,503,175원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-02 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

6345만

매각비용

95만

배당 가능액

6250만

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