수원지법 2025타경57634-1 광교아르데코

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-08-28 · 경매접수
2. 25-08-29 · 경매개시결정
3. 25-11-14 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 4차 매각기일 · 최저가 1억 4165만 (34%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.34㎡ (7.4평)

건물면적

69.26㎡ (21.0평)

제시외면적

없음

보증금

1416만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 9500만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

광교로42번길

건물 · 대지권

건물

광교아르데코 · 69.26㎡ (21.0평) · 철근콘크리트구조 · 기타

대지권

이의동 1358 · 24.34㎡ (7.4평)

호

15층

당사자

채권자

조OO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 'CJ블로썸파크'동측 인근에 위치하며, 부근은 광교택지지구 내 준주거지역으로서, 업무시설, 학교, 공원 등이 혼재하며, 남측 인근으로 아주대학교 캠퍼스가 소재함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입 자유로우며, 인근에 간선도로(광교로) 및 버스정류장이 소재하여 제반 교통환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층 중 2층 206호로서, (사용승인일자 : 2017. 08. 29) 외벽: 화강석붙임 및 몰탈위수성페인팅, 내벽: 벽지마감 및 일부 타일마감, 창호: 하이샷시창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

노인복지주택(방2, 알파룸, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 발코니 등)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비 되어있으며, 열병합 지역난방에 의한 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 소화전, 지하주차장 등이 갖추어져 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인접 토지 및 도로 대비 대체로 등고평탄하게 대지조성하였으며, 현황 노유자시설(노인복지주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 로폭 약 15미터의 왕복3차선 포장도로와 접하며, 서측으로 로폭 약 12미터의 왕복2차선 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로2류(폭 15m!20m)(접함), 중로3류 (폭 12M~15M)(접함)이며, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(큰나래유치원)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창현고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉 진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1358 103동 2층206호 · 철근콘크리트구조 69.2614㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

임차권자

조OO

채권자

조OO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 · 철근콘크리트구조 69.2614㎡
• 26-10-28 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1358 광교아르데코 103동 2층206호 · 철근콘크리트구조 69.2614㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 261m · 창현고등학교 · 고등학교
• 413m · 아주대학교 · 대학교
• 418m · 아름학교
• 476m · 유신고등학교 · 고등학교
• 510m · 광교고등학교 · 고등학교
• 555m · 효성초등학교 · 초등학교
• 694m · 수원다산중학교 · 중학교
• 795m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 817m · 동성중학교 · 중학교
• 963m · 연무중학교 · 중학교
• 1047m · 팔달초등학교 · 초등학교
• 1159m · 우만초등학교 · 초등학교

버스

• 342m · 수원월드컵경기장.아름학교 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 368m · 수원월드컵경기장.아름학교 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 498m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 3002수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-01, 조경세)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 255,465,885원 (낙찰가 141,659,000원 기준 · 배당 139,534,115원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-01 · 조○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 4165만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3953만

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