수원지법 2025타경57712-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-03 · 경매접수
2. 25-09-04 · 경매개시결정
3. 25-11-17 · 배당요구종기
4. 26-04-27 · 2차 매각기일 · 최저가 9940만 (70%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

8.29㎡ (2.5평)

건물면적

24.28㎡ (7.3평)

토지면적

8.29㎡ (2.5평)

제시외면적

없음

보증금

994만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7612만

담당계

12계 · 031-213-4500

도로명주소

광교로

건물 · 대지권

건물

24.28㎡ (7.3평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1351-2 · 준주거지역 · 8.29㎡ (2.5평)

호

15층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

오OO(OOO O OOO)

소유자

오OO(OOO O OOO)

상세

법원 서류 · 매각기일 26-04-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 ""광교고등학교"" 북서측 인근에 위치하여 있으며, 주위는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설, 학교, 공원, 공공기관등이 혼재하는 지역으 로 주위환경은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 용이하고, 인근에 노선버스정류장 및 신분당선 ""광교중앙역""이 소재 하여 대중교통사정은 편리함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근큰크리트구조 평지붕 15층건물 내 15층 1509호로서 외벽 : 외장 석재 및 몰탈위 페인팅 마감. 내벽 : 벽지 및 내장재 등 마감. 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생급배수설비, 승강기설비, 지역난방설비, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 세로 장방형 토지로서 주상복합 오피스텔 부지로 이용되고 있음.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측으로 노폭 약 50미터, 남동측으로 노폭 약 15~16미터 포장도로에 접하여 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 광로2류(폭 50m~70m)(접합), 중로2류 (폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구 역(광교고등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도 시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉지법>, 토지 거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없음(임대관계는 미상임)

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 15층1509호 · 집합건물

현황조사

경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 15층1509호 · 철근콘크리트구조 24.2753㎡

부동산표시목록

법원 기재 없음

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-04-27 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1351-2 광교코아루에스 15층1509호 · 철근콘크리트구조 평지붕 15층 업무시설(오피스텔) 근린생활시설 지1층 592.9285㎡ 1층 1003.81㎡ 2층 1565.946㎡ 3층 1565.946㎡ 4층 1565.946㎡ 5층 1565.946㎡ 6층 1035.9774㎡ 7층 961.4974㎡ 8층 961.4974㎡ 9층 961.4974㎡ 10층 961.4974㎡ 11층 961.4974㎡ 12층 961.4974㎡ 13층 961.4974㎡ 14층 961.4974㎡ 15층 961.4974㎡ 철근콘크리트구조 24.2753㎡ 토지별도등기있음

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 246m · 광교고등학교 · 고등학교
• 538m · 연무중학교 · 중학교
• 755m · 창현고등학교 · 고등학교
• 826m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 857m · 아름학교
• 884m · 아주대학교 · 대학교
• 896m · 수원다산중학교 · 중학교
• 999m · 유신고등학교 · 고등학교
• 1006m · 산의초등학교 · 초등학교
• 1048m · 효성초등학교 · 초등학교
• 1136m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 1200m · 동성중학교 · 중학교

버스

• 58m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 85m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 198m · 푸르지오월드마크.차세대융합기술연구원 · 11, 19, 201, 3002, 5-3, 670, 7002, 720-2, 7200, 80, 81, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 308m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80
• 311m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-04, 한국주택금융공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 62,091,000원 (낙찰가 99,400,000원 기준 · 배당 97,909,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-04 · 한국주택금융공사

배당

입찰가 (최저가)

9940만

매각비용

149만

배당 가능액

9790만

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