수원지법 2025타경57840-1 에듀하임1309오피스텔

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-10 · 경매접수
2. 25-09-15 · 경매개시결정
3. 25-12-01 · 배당요구종기
4. 26-11-11 · 1차 매각기일 · 최저가 4억 4700만 (100%) · 신건

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

21.41㎡ (6.5평)

건물면적

62.99㎡ (19.1평)

제시외면적

없음

보증금

4470만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 5661만

담당계

7계 · 031-213-4500

도로명주소

에듀타운로

건물 · 대지권

건물

에듀하임1309오피스텔 · 62.99㎡ (19.1평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1352 · 21.41㎡ (6.5평)

호

4층

당사자

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-11 (D-13) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 오피스텔 및 근린생활시설, 아파트 및 공원 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 광교중앙역(신분당선) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 대체로 보통시됨.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 지하4층, 지상15층 건물내 2층 207호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인트, 일부 석재 등 마감. 내벽 : 페인트, 개별 인테리어 등 마감. 창호 : 샤시창호 등 마감.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후면 "내부구조도" 참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 지역난방설비, 지하주차장 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지와 등고 평탄한 2필지 일단의 사다리형 토지이며, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북서측으로 광대로, 북동측으로 중로, 남동측으로 소로 등의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

기호1: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 광로2류(폭 50m~70m)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택) 기호2: 도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(광교지구) , 소로1류(폭 10m~12m) (2012-01-05) (보행자전용도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(2012-01-05)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(광교고등학교 (수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(아주대학교(수원교육지원 청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제 권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 107동 2층207호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1352 107동 2층207호 · 철근콘크리트구조 62.99㎡

부동산표시목록

가압류권자

하OOO OOOO

교부권자

광OO(OOOO)

교부권자

수OO OOO

교부권자

용OO

교부권자

용OOOO

소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

승계인

한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO OOOO)

임차인

윤OO

채권자

삼OOOOOOO OOOO

채무자겸소유자

파OO OOOO OOOOO OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-11 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 107동 2층207호 · 철근콘크리트구조 62.99㎡
• 26-11-11 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1352 에듀하임1309오피스텔 107동 2층207호 · 철근콘크리트구조 62.99㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 253m · 광교고등학교 · 고등학교
• 607m · 창현고등학교 · 고등학교
• 648m · 연무중학교 · 중학교
• 717m · 아름학교
• 745m · 아주대학교 · 대학교
• 789m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 816m · 수원다산중학교 · 중학교
• 849m · 유신고등학교 · 고등학교
• 902m · 효성초등학교 · 초등학교
• 1063m · 산의초등학교 · 초등학교
• 1073m · 동성중학교 · 중학교
• 1160m · 우만초등학교 · 초등학교

버스

• 123m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 171m · 경기도경제과학진흥원.평생교육진흥원 · 13-4, 20-2, 3002, 32-4, 7002, 720-2
• 346m · 푸르지오월드마크.차세대융합기술연구원 · 11, 19, 201, 3002, 5-3, 670, 7002, 720-2, 7200, 80, 81, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원
• 351m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80
• 367m · 광교중앙역.광교고등학교 · 13-4, 80

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 근저당권설정 (2021-09-30, 삼성화재해상보험주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(을구): 근저당권설정

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 3건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 근저당권설정 · 21-09-30 · 삼성화재해상보험주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4억 4700만

매각비용

670만

배당 가능액

4억 4029만

소유자 잔여

4억 2993만

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