수원지법 2025타경57922-1 빌폴라리스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-16 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 25-11-28 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 3차 매각기일 · 최저가 9359만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

24.30㎡ (7.4평)

건물면적

45.94㎡ (13.9평)

제시외면적

없음

보증금

935만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 9900만

담당계

16계 · 031-213-4500

도로명주소

포곡로141번길

건물 · 대지권

건물

빌폴라리스 · 45.94㎡ (13.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

포곡읍 183 · 24.30㎡ (7.4평)

호

6층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

김OO

소유자

김OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 "둔전제일초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 평슬라브지붕 6층 건물 중 제3층 제302호로서 외벽: 석재 붙임 마감 등 내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감 창호: 샷시 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소화설비, 개별난방설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 설치되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

평지의 부정형 토지로 업무시설(오피스텔) 및 공동주택 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 12미터의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

가. 임대관계는 미상임. 나. 본건에는 민간임대주택에 관한 특별법에 따라 민간임대주택 부기등기가 되어 있으니 경매진행시 참고하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 빌폴라리스 에이동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.94㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

수OOOO

교부권자

용OO

임차인

김OO

주택임차권자

정OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

김OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-21 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 빌폴라리스 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.94㎡
• 26-10-21 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 183 빌폴라리스 에이동 3층302호 · 철근콘크리트구조 45.94㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 201m · 둔전제일초등학교 · 초등학교
• 212m · 둔전제일초등학교 · 초등학교
• 638m · 둔전초등학교 · 초등학교
• 764m · 포곡고등학교 · 고등학교
• 769m · 포곡고등학교 · 고등학교
• 938m · 포곡중학교 · 중학교
• 966m · 영문중학교 · 중학교
• 1171m · 포곡초등학교 · 초등학교
• 1494m · 용인성산초등학교 · 초등학교

버스

• 151m · 둔전 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 85, 89, 9-1, 90
• 174m · 둔전 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 85, 89, 9-1, 9-2, 90
• 178m · 55사단앞.삼성쉐르빌아파트 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 85, 89, 9-1, 9-2, 90, Y1301
• 212m · 55사단앞.삼성쉐르빌아파트 · 4105용인, 5002(예약)용인, 5002A용인, 5002B용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인
• 337m · 포곡농협둔전지점 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 8, 85, 89, 9-1, 90, Y1301

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-09-17, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2025-09-17)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,813,850원 (낙찰가 93,590,000원 기준 · 배당 92,186,150원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-09-17 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9359만

매각비용

140만

배당 가능액

9218만

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