수원지법 2025타경58205-1

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-01 · 경매접수
2. 25-10-02 · 경매개시결정
3. 25-12-26 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 4140만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

27.87㎡ (8.4평)

건물면적

57.74㎡ (17.5평)

제시외면적

없음

보증금

1414만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 8948만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

중부대로1398번길

건물 · 대지권

건물

57.74㎡ (17.5평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

김량장동 378-14 · 27.87㎡ (8.4평)

호

6층

당사자

채권자

한OOOOOOO

채무자

오OO

소유자

오OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 "용인시 문예회관" 남동측 인근에 위치하며 부 근으로는 아파트, 단독주택 및 다세대주택, 학교, 관공서, 근린생활시설, 임야등이 소재하며 제반 주위환경은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통인 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층건 공동주택 중 2층 201호로서, 외 벽 : 치장벽돌, 석재붙임, 타일붙임. 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임. 창 호 : 알루미늄샷시 및 하이샷시 이중창임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로 이용중임.(후면 "내부구조도" 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 급.배수설비, 개별난방설비, 소방설비, 승강기, 공동현관보안설비 등임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접 도로와 등고 평탄한 정방형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북측으로 로폭 약 6-8미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전 법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도 :단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.74㎡

부동산표시목록

가압류권자

주OOOOOOO

교부권자

광OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOO(OOOO)

교부권자

남OOOO

교부권자

남OOOOO

교부권자

용OO

압류권자

남OOOO

압류권자

용OO OOO

임차권자

박OO

임차인

한OOOOOOO(OOOOOOOO))

채권자

한OOOOOOO

채무자겸소유자

오OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.74㎡
• 26-10-28 · 경기도 용인시 처인구 김량장동 378-14 2층201호 · 철근콘크리트구조 57.74㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 707m · 용인용신중학교 · 중학교
• 766m · 용인중학교 · 중학교
• 934m · 용인초등학교 · 초등학교
• 1173m · 용인고등학교 · 고등학교
• 1314m · 서룡초등학교 · 초등학교
• 1381m · 함박초등학교 · 초등학교
• 1500m · 용마초등학교 · 초등학교

버스

• 181m · 문예회관입구 · 10-5, 2, 7, 83, 83-1, 97, 970
• 225m · 문예회관입구 · 10-5, 2, 7, 83, 83-1, 970
• 245m · 문예회관입구삼거리(미정차) · 8165용인
• 347m · 처인구청후문 · 10-5, 2, 7, 83, 83-1, 97, 970, Y1202
• 356m · 처인구청후문 · 10-5, 2, 7, 83, 83-1, 970, Y1202

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-07-24, )

→ 최선순위설정일자(2025.07.24 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-07-24)

인수 권리 2건: 1번임차권경정, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 193,721,000원 (낙찰가 141,400,000원 기준 · 배당 139,279,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 2건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-07-24

배당

입찰가 (최저가)

1억 4140만

매각비용

212만

배당 가능액

1억 3927만

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