수원지법 2025타경58373-1 다원하우스

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-20 · 경매접수
2. 25-10-21 · 경매개시결정
3. 26-01-13 · 배당요구종기
4. 26-11-18 · 2차 매각기일 · 최저가 2억 2680만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

43.43㎡ (13.1평)

건물면적

73.85㎡ (22.3평)

제시외면적

없음

보증금

2268만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 3000만

담당계

17계 · 031-213-4500

도로명주소

영통로

건물 · 대지권

건물

다원하우스 · 73.85㎡ (22.3평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

망포동 298-5 · 43.43㎡ (13.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

민OO

소유자

민OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-18 (D-20) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 망포동 소재 '태장초등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 아파트, 근린생활시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 및 지하철 수인분당선 "망포역"이 소재하는 등 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 4층 401호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샤시창호 마감 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공동주택(다세대주택)으로 이용중임.(별첨 '내부구조도' 참조).

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스 설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세장형 평지로서 공동주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 6미터 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20) (대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 망포동 298-5 다원하우스 나동 4층401호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 망포동 298-5 나동 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.85㎡

부동산표시목록

교부권자

수OO OOO

임차권자

김OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

민OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 수원시 영통구 망포동 298-5 다원하우스 나동 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.85㎡
• 26-10-19 · 경기도 수원시 영통구 망포동 298-5 다원하우스 나동 4층401호 · 철근콘크리트구조 73.85㎡

등기부등본

권리 17건 · 등기부 현황

주변

학군

• 189m · 태장초등학교 · 초등학교
• 458m · 잠원초등학교 · 초등학교
• 492m · 망포중학교 · 중학교
• 632m · 잠원중학교 · 중학교
• 649m · 망포초등학교 · 초등학교
• 899m · 대선초등학교 · 초등학교
• 988m · 영동중학교 · 중학교
• 1029m · 글빛초등학교 · 초등학교
• 1098m · 율목초등학교 · 초등학교
• 1106m · 동학중학교 · 중학교
• 1154m · 동학초등학교 · 초등학교
• 1177m · 망포고등학교 · 고등학교

버스

• 96m · 청와.쌍용.그대가센트럴파크아파트 · 13-5, 15-1, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 2-1, 20-2, 203, 3, 34, 34-1, 5-2, 5-3, 61, 62-1, 64, 7-1, 7-1A, 7-2, 720-1, 720-3, 721, 92-1, 98, 99
• 188m · 태장초등학교 · 13-5, 15-1, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 20-2, 203, 34, 34-1, 5-2, 5-3, 62-1, 64, 7-1, 7-1A, 720-1, 720-3, 721, 92-1, 98, 99
• 282m · 그대가프리미어아파트.망포역3번출구 · 13-5, 15-1, 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 2-1, 20-2, 203, 3, 34, 34-1, 5-2, 5-3, 62-1, 64, 7-1, 7-1A, 720-1, 720-3, 721, 92-1, 98, 99
• 344m · 망포그대가프리미어(공항버스) · 4300-1수원
• 347m · 망포역3번출구.망포그대가프리미어.골든스퀘어 · 13-1, 13-5, 15-1, 2-1, 20-2, 3, 310, 5, 5-2, 5-3, 61, 62-1, 64, 7-1, 7-1A, 7-2, 8, 900, 92-1, 99, M5165, P9110(출근), P9110(출근)화성

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-21, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 106,602,000원 (낙찰가 226,800,000원 기준 · 배당 223,398,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-21 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 2680만

매각비용

340만

배당 가능액

2억 2339만

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