수원지법 2025타경58478-1 힐튼하임

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-24 · 경매접수
2. 25-10-27 · 경매개시결정
3. 26-01-12 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 8281만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

45.67㎡ (13.8평)

건물면적

56.66㎡ (17.1평)

제시외면적

없음

보증금

828만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 1248만

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

포곡로141번길

건물 · 대지권

건물

힐튼하임 · 56.66㎡ (17.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

포곡읍 229 · 45.67㎡ (13.8평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

박OO

소유자

박OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 소재 '둔전제일초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다세대주택, 아파트단지, 각종 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 대체로 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 '둔전역(에버라인)'이 소재하는 등 제반 교통상황은 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제3층 제302호로서, (사용승인일: 2014.01.06) 외벽: 미장스톤 및 드라이비트 마감 등 창호: PVC 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택[단지형다세대]으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 현황 다세대주택 건부지(힐튼하임 제가동)로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2021-05-28)(전부제한지역(도시지역))<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구 역<교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(지원/헬기:2km)<군사기지 및 군사시설 보호법 >, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대 책지역<환경정책기본법>, 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인 등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임. 기타사항: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 229 힐튼하임 가동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 229 가동 3층302호 · 철근콘크리트구조 56.66㎡

부동산표시목록

교부권자

금OOOO

교부권자

용OO

압류권자

용OO OOO

임차권자

김OO

임차인

남OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

박OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 229 힐튼하임 가동 3층302호 · 철근콘크리트구조 56.66㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 포곡읍 둔전리 229 힐튼하임 가동 3층302호 · 철근콘크리트구조 56.66㎡

등기부등본

권리 9건 · 등기부 현황

주변

학군

• 98m · 둔전제일초등학교 · 초등학교
• 106m · 둔전제일초등학교 · 초등학교
• 800m · 포곡중학교 · 중학교
• 857m · 둔전초등학교 · 초등학교
• 866m · 영문중학교 · 중학교
• 883m · 포곡고등학교 · 고등학교
• 891m · 포곡고등학교 · 고등학교
• 980m · 포곡초등학교 · 초등학교

버스

• 346m · 55사단앞.삼성쉐르빌아파트 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 85, 89, 9-1, 9-2, 90, Y1301
• 366m · 둔전 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 85, 89, 9-1, 90
• 369m · 둔전 · 12, 20, 4105, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 66, 66-4, 85, 89, 9-1, 9-2, 90
• 375m · 고은유치원 · 670, 9-1, 9-2
• 380m · 55사단앞.삼성쉐르빌아파트 · 4105용인, 5002(예약)용인, 5002A용인, 5002B용인, 5700(예약)용인, 5700A용인, 5700B용인

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 압류 (2025-09-29, )

→ 최선순위설정일자(2025.09.29 압류)와 일치하는 갑구 압류 (접수일 2025-09-29)

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 118,432,150원 (낙찰가 82,810,000원 기준 · 배당 81,567,850원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 압류 · 25-09-29

배당

입찰가 (최저가)

8281만

매각비용

124만

배당 가능액

8156만

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