수원지법 2025타경58523-1 용인웰메이드시티337

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-10-27 · 경매접수
2. 25-10-29 · 경매개시결정
3. 26-01-08 · 배당요구종기
4. 26-09-09 · 3차 매각기일 · 최저가 4900만 (49%) · 대납

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

4.49㎡ (1.4평)

건물면적

17.56㎡ (5.3평)

제시외면적

없음

보증금

490만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1650만

담당계

11계 · 031-213-4500

도로명주소

금령로106번길

건물 · 대지권

건물

용인웰메이드시티337 · 17.56㎡ (5.3평) · 철근콘크리트구조 · 다가구주택

대지권

김량장동 84-3 · 4.49㎡ (1.4평)

호

20층

당사자

채권자

서OOOOO OOOO

채무자

주OOO OO

소유자

주OOO OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-09-09 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 김량장동 소재 '중앙동 행정복지센터' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 혼재는 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근이 가능하며, 인근으로 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018.08.14일자로 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하3층 지상20층 건물 내 제 11층 제1119호로서 외벽 : 물탈위 페인팅 및 석재붙임 마감 등 내벽 : 도배벽지 및 일부 타일 마감 등(표준마감기준) 창호 : 샷시창호 등 임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등을 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접필지 대비 평탄한 부정형의 토지로서, 공동주택, 업무시설, 제1,2종근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 왕복2차선의 포장도로, 남동측으로 노폭 약 3m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

김량장동 84-3 :도시지역, 일반상업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(2024-12-30)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 중점경관관리구역,토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호)), <추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

-.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 김량장동 84-3 용인웰메이드시티337 11층1119호 · 집합건물

현황조사

경기도 용인시 처인구 김량장동 84-3 11층1119호 · 철근콘크리트구조 17.5644㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

용OO

교부권자

천OOOO

임차권자

한OOOOOOO

임차인

서OOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)

채권자

서OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-09-09 · 경기도 용인시 처인구 김량장동 84-3 용인웰메이드시티337 11층1119호 · 철근콘크리트구조 17.5644㎡
• 26-09-09 · 경기도 용인시 처인구 김량장동 84-3 용인웰메이드시티337 11층1119호 · 철근콘크리트구조 17.5644㎡

등기부등본

권리 25건 · 등기부 현황

주변

학군

• 450m · 용인초등학교 · 초등학교
• 651m · 용인중학교 · 중학교
• 709m · 용마초등학교 · 초등학교
• 1061m · 덕영고등학교 · 고등학교
• 1137m · 용인예술과학대학 · 대학교
• 1165m · 고림중학교 · 중학교
• 1215m · 용인예술과학대학교
• 1350m · 용인용신중학교 · 중학교
• 1427m · 용인고등학교 · 고등학교

버스

• 108m · 용인시장.시장약국.용인드마크데시앙앞 · 10, 13, 2, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인, 65, 66, 66-4, 68, 690, 7, 820, 83, 83-1, 84, 88, 88-1, 93, 93-1, 97, 970, N1
• 144m · 용인공영버스터미널.용인드마크데시앙앞 · 20, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5600, 5600(급행하행), 5600(급행하행)용인, 5600(예약), 5600(예약)용인
• 150m · 터미널사거리(미정차) · 10-5, 2, 7, 83, 83-1, 970
• 177m · 터미널사거리(미정차) · 100, 13, 65, 68, 690, 84, 88, 88-1, 93-1, N1
• 199m · 용인공영버스터미널.용인드마크데시앙앞 · 10, 10-3, 10-4, 103, 11, 16, 20, 3, 5001A, 5001B, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5005, 5600, 5600(급행), 5600(급행)용인, 5700A, 5700B, 70, 71, 71-1, 71-2, 74, 8, 81, 82, 82-1, 820, 84-1, 85, 89, 9, 9-1, 9-2, 90, 95, 95-1, 97

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-10-29, 서울보증보험 주식회사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 64,735,000원 (낙찰가 49,000,000원 기준 · 배당 48,265,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

소멸 권리 1건

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-10-29 · 서울보증보험 주식회사

배당

입찰가 (최저가)

4900만

매각비용

73만

배당 가능액

4826만

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