수원지법 2025타경58668-1 소노펠리체

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-04 · 경매접수
2. 25-11-05 · 경매개시결정
3. 26-01-19 · 배당요구종기
4. 26-11-25 · 3차 매각기일 · 최저가 9212만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

60.42㎡ (18.3평)

건물면적

51.53㎡ (15.6평)

제시외면적

없음

보증금

921만 (최저가의 10%)

청구금액

2억

담당계

4계 · 031-213-4500

도로명주소

신기로

건물 · 대지권

건물

소노펠리체 · 51.53㎡ (15.6평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

남동 423-1 · 60.42㎡ (18.3평)

호

4층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

안OO

소유자

안OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-25 (D-27) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 남동 소재 "태성중학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 단지 및 임야 등이 소재하고, 자연취락지구로 주거지대며, 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건 내 3층 302호로서, 외벽: 치장벽돌 쌓기 마감 등, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임. (후첨 "내부구조도" 참조.)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생, 급배수 설비 등 되어있으며, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접필지와 대체로 등고평탄한 자루형 토지로서, 소로한면과 접면해 있고, 다세대주택 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 소로와 접하며, 내부 포장도로를 통해 본건까지 접근이 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 자연녹지지역 , 자연취락지구 , 성장관리계획구역(주거형) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합)가축사육제한구역 <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법> 토지거래계약에관한허가구역(기간:25.8.26.~26.8.25. 대상:외국인등/용도:단독주택 다가구 연립 다세대 아파트(국토부 제2025-1058호))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계: 등기사항전부증명서상 임대관계가 존재하나, 이해관계인의 부재로 내부확인이 불가하여 상이할 수 있으니 참고바람. (2) 기 타: 없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 남동 423-1 소노펠리체 102동 3층302호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 남동 423-1 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 51.5337㎡

부동산표시목록

교부권자

용OO

교부권자

창OOOOOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

송OO

임차인

서OO

임차인

주OOOOOOO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 남동 423-1 소노펠리체 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 51.5337㎡
• 26-10-26 · 경기도 용인시 처인구 남동 423-1 소노펠리체 102동 3층302호 · 철근콘크리트구조 51.5337㎡

등기부등본

권리 15건 · 등기부 현황

주변

학군

• 1462m · 용인예술과학대학 · 대학교

버스

• 152m · 신기부락입구 · 93-1
• 256m · 안터입구 · 11-1, 20, 21, 22, 22-1, 24, 24-1, 24-2, 5000, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 6, 72, 75, 91, 92, 92-1
• 282m · 안터입구 · 5000용인, 5001A용인, 5001B용인, 5002(예약)용인, 5002A용인, 5002B용인, 5003A용인, 5003B용인, 5005용인
• 297m · 대촌 · 11-1, 20, 21, 22, 22-1, 24, 24-1, 24-2, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 6, 72, 75, 91, 92, 92-1, 93
• 299m · 남동차고지 · 5000, 5001(예약), 5001(예약)용인, 5001A, 5001B, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5003(예약), 5003(예약)용인, 5003A, 5003B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-05, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 109,261,800원 (낙찰가 92,120,000원 기준 · 배당 90,738,200원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-05 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

9212만

매각비용

138만

배당 가능액

9073만

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