수원지법 2025타경58768-1 광교엘포트아이파크

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-10 · 경매접수
2. 25-11-11 · 경매개시결정
3. 26-01-22 · 배당요구종기
4. 26-10-27 · 1차 매각기일 · 최저가 1억 7500만 (100%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

3.99㎡ (1.2평)

건물면적

22.83㎡ (6.9평)

제시외면적

없음

보증금

1750만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 7500만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

광교중앙로

건물 · 대지권

건물

광교엘포트아이파크 · 22.83㎡ (6.9평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1336-1 · 3.99㎡ (1.2평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

황OO

소유자

황OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재"경기도청"남동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트,오피스텔,상업시설,근린생활시설,관공서,학교,공원 등이 소재하고 있 음.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 접근이 용이하며,인근에 버스정류장 및 지하철 신분당선"광교중앙( 아주대)역"이 소재하고 있어 대중교통수단 이용은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 외1 (철근)콘크리트지붕 지하8층 지상20층건 내 15층 씨1516호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트,석재 등 마감. 내 벽 : 벽지,타일 등 마감. 바 닥 : 마루,타일 등 마감. 창 호 : 새시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

오피스텔로서 주거용으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비,화재탐지설비,소화설비(소화전,스프링클러), 냉난방설비,승강기설 비,지하주차장시설 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평탄한 가장형의 토지로서 업무시설 등의 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남동측으로 광로,북측 및 북동측으로 중로 등의 포장도로에 접하며 도로상태는 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역,중심상업지역,지구단위계획구역(광교지구),광로3류(폭 40m~50m)(접함),중로1 류(폭 20m~25m)(접함),중로2류(폭 15m~20m)(접함), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(산의초등학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보 호에 관한 법률>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>,과밀억제권역<수도권정비계획 법>,택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도:단독,다가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구 역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

-임대중인 것으로 조사되며,등기사항전부증명서 을구 5번에 주택임차권(임차보증금:금 175,000,000원,범위:건물의 전유부분 전부,임대차계약일자:2023년 03월 25일, 임차권 자:김수현)등기가 되어 있음. -본건이 소재하는 15층의 건축물현황도상 평면도에 호수의 표시가 없어 별첨 내부구조 도의 호별배치도에는 출입문에 표시된 호수를 기재하였음. -본건은 제시목록,등기사항전부증명서,토지대장 등에"씨1516호"로 표시되어 있으며,집 합건축물대장(전유부)과 건축물현황도(호 펑면도)에는"C1516"으로 표시되어 있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 15층씨1516호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 15층씨1516호 · 철근콘크리트구조 22.83㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

동OOOOO

교부권자

수OO OOO

임차권자

김OO

임차인

김OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

황OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 15층씨1516호 · 철근콘크리트구조 22.83㎡
• 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1336-1 광교엘포트아이파크 15층씨1516호 · 철근콘크리트구조 22.83㎡

등기부등본

권리 11건 · 등기부 현황

주변

학군

• 362m · 산의초등학교 · 초등학교
• 444m · 신풍초등학교 · 초등학교
• 670m · 수원다산중학교 · 중학교
• 810m · 광교호수초등학교 · 초등학교
• 815m · 연무중학교 · 중학교
• 898m · 광교고등학교 · 고등학교
• 1110m · 소화초등학교 · 초등학교
• 1160m · 아주대학교 · 대학교
• 1218m · 이의중학교 · 중학교
• 1295m · 이의고등학교 · 고등학교
• 1443m · 수원정보과학고등학교 · 고등학교
• 1448m · 원천중학교 · 중학교

버스

• 50m · 수원컨벤션센터.롯데몰 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 124m · 수원컨벤션센터.롯데몰 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 292m · 수원컨벤션센터.광교갤러리아백화점.중흥s클래스 · 201, 999
• 333m · 광교센트럴뷰.힐스테이트레이크 · 11, 19, 20, 20-1, 20-2, 32-4, 670, 720-3, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 353m · 자연앤자이아파트.중흥S클래스 · 20, 20-1, 5-3, 720-3, 81, M5121, M5422, M5422(예약), M5422(예약)수원

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-11, 김수현)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 1건: 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 2,625,000원 (낙찰가 175,000,000원 기준 · 배당 172,375,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-11 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 7500만

매각비용

262만

배당 가능액

1억 7237만

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