수원지법 2025타경58948-1 루벤하임에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-11-19 · 경매접수
2. 25-11-20 · 경매개시결정
3. 26-02-03 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 3230만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.87㎡ (8.1평)

건물면적

37.93㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

1323만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

영통로200번길

건물 · 대지권

건물

루벤하임에이 · 37.93㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

영통동 1113 · 26.87㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "지하철수인분당선 망포역" 남동측 인근에 위치 하며 주위는 공동주택(아파트)단지, 다세대주택, 근린생활시설등이 소재하는 지역으로서 제 반환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건동까지 차량접근가능하고 인근에 노선버스정류장, 지하철수인분당선 망포역 등이 소재 하는 등 제반교통상황은 대체로 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층/지상5층 건물내 제5층 제501호 로서, 외벽:석재붙임마감등. 내벽:벽지도배,타일붙임마감등. 창호:샷시창호마감등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)(집합건축물현황도면상 방2,거실,욕실1,발코니 등의 구조 임) 으로 이용중임. ※내구구조 및 상태등은 재확인이 요구됨.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 주차장시설등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 평지로서 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역 , 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역(25-08-26)(대상자:외국인 등/대상용도:단독,다 가구,아파트,연립,다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/ 허가지정기간:2025.10.20~2026.12.31)임.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1.임대관계는 미상임. 2."감정평가액의 산출근거 및 결정의견" Ⅰ-6 기타 참고사항 및 유의사항 참조.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층501호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 영통동 1113 5층501호 · 철근콘크리트구조 37.93㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

안OO(OOOO OOO)

임차인

유OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층501호 · 철근콘크리트구조 37.93㎡
• 26-10-28 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 5층501호 · 철근콘크리트구조 37.93㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 대선초등학교 · 초등학교
• 644m · 태장초등학교 · 초등학교
• 803m · 망포중학교 · 중학교
• 939m · 잠원초등학교 · 초등학교
• 957m · 율목초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1127m · 영덕고등학교 · 고등학교
• 1184m · 잠원중학교 · 중학교
• 1203m · 망포초등학교 · 초등학교
• 1300m · 동학초등학교 · 초등학교
• 1312m · 동학중학교 · 중학교
• 1436m · 서천고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 센트럴하이츠아파트 · 7-2
• 139m · 망포역1번출구.디지털엠파이어1 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 203, 34, 34-1, 61, 720-1, 720-3, 721, 8, G5100
• 197m · 영통SK뷰아파트.라온프라이빗아파트 · 2-1, 61, 7-2
• 208m · 망포역1번출구 · 98
• 223m · 망포역7번출구.벽적골8단지 · 13-1, 310, 4300-1수원, 5, 7-2, 8, 900, G5100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-11-20, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 129,684,500원 (낙찰가 132,300,000원 기준 · 배당 130,315,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-11-20 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 3230만

매각비용

198만

배당 가능액

1억 3031만

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