수원지법 2025타경59668-1 루벤하임에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-20 · 배당요구종기
4. 26-11-27 · 3차 매각기일 · 최저가 1억 2397만 (49%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.71㎡ (7.2평)

건물면적

33.47㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

1239만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5000만

담당계

19계 · 031-213-4500

도로명주소

영통로200번길

건물 · 대지권

건물

루벤하임에이 · 33.47㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

영통동 1113 · 23.71㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-27 (D-29) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 '망포역' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택(아파트)단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 수인분당선 '망포역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건 내 2층 204호로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.(후면"내부구조도"참조)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측으로 왕복2차선의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고하시기 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인하시기 바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층204호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 영통동 1113 2층204호 · 철근콘크리트구조 33.47㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

NOOOOOOOOO OOOOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOO

임차인

SOOOOOO OOOOO OOOOO OOOO

임차인

TOOOOOOOOOOO OOOOO OOOOOOO OOOO

임차인

성OOO(O)

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층204호 · 철근콘크리트구조 33.47㎡
• 26-10-27 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층204호 · 철근콘크리트구조 33.47㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 대선초등학교 · 초등학교
• 644m · 태장초등학교 · 초등학교
• 803m · 망포중학교 · 중학교
• 939m · 잠원초등학교 · 초등학교
• 957m · 율목초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1127m · 영덕고등학교 · 고등학교
• 1184m · 잠원중학교 · 중학교
• 1203m · 망포초등학교 · 초등학교
• 1300m · 동학초등학교 · 초등학교
• 1312m · 동학중학교 · 중학교
• 1436m · 서천고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 센트럴하이츠아파트 · 7-2
• 139m · 망포역1번출구.디지털엠파이어1 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 203, 34, 34-1, 61, 720-1, 720-3, 721, 8, G5100
• 197m · 영통SK뷰아파트.라온프라이빗아파트 · 2-1, 61, 7-2
• 208m · 망포역1번출구 · 98
• 223m · 망포역7번출구.벽적골8단지 · 13-1, 310, 4300-1수원, 5, 7-2, 8, 900, G5100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-30, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 127,889,550원 (낙찰가 123,970,000원 기준 · 배당 122,110,450원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-30 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 2397만

매각비용

185만

배당 가능액

1억 2211만

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