수원지법 2025타경59669-1 루벤하임에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-12-29 · 경매접수
2. 25-12-30 · 경매개시결정
3. 26-03-16 · 배당요구종기
4. 26-10-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8200만 (70%) · 매각

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.03㎡ (7.0평)

건물면적

32.51㎡ (9.8평)

제시외면적

없음

보증금

1820만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6000만

담당계

1계 · 031-213-4500

도로명주소

영통로200번길

건물 · 대지권

건물

루벤하임에이 · 32.51㎡ (9.8평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

영통동 1113 · 23.03㎡ (7.0평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-23 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 '망포역' 남동측 인근에 위치하며, 남측 중로변일대는 근린생활시설 및 주상용 건물이 소재하고 주변으로 대단위 아파트단지가 소재하는바 제반주거여건은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건 소재 건물까지 제 차량의 출입이 용이하며 인근에 버스정류장 및 망포역(수인분당선)이 소재하는바, 전반적인 교통상황은 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층건 외벽 : 외장석재 마감. 내벽 : 각종 내장재 및 벽지 등 마감 창호 : 칼라샷시창

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

도시형생활주택(방2, 거실, 주방, 욕실, 발코니 등)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 엘리베이터, 소방설비 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로서 인근과 대체로 평탄하며, 주거용 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

부지 남측으로 노폭 약 12미터 정도의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 토지거래 계약에 관한 허가구역.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없 음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

없 음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층203호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 영통동 1113 2층203호 · 철근콘크리트구조 32.51㎡

부동산표시목록

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

김OO

임차인

이OO

임차인

주OOOOOOO(OOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-23 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층203호 · 철근콘크리트구조 32.51㎡
• 26-10-23 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 2층203호 · 철근콘크리트구조 32.51㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 대선초등학교 · 초등학교
• 644m · 태장초등학교 · 초등학교
• 803m · 망포중학교 · 중학교
• 939m · 잠원초등학교 · 초등학교
• 957m · 율목초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1127m · 영덕고등학교 · 고등학교
• 1184m · 잠원중학교 · 중학교
• 1203m · 망포초등학교 · 초등학교
• 1300m · 동학초등학교 · 초등학교
• 1312m · 동학중학교 · 중학교
• 1436m · 서천고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 센트럴하이츠아파트 · 7-2
• 139m · 망포역1번출구.디지털엠파이어1 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 203, 34, 34-1, 61, 720-1, 720-3, 721, 8, G5100
• 197m · 영통SK뷰아파트.라온프라이빗아파트 · 2-1, 61, 7-2
• 208m · 망포역1번출구 · 98
• 223m · 망포역7번출구.벽적골8단지 · 13-1, 310, 4300-1수원, 5, 7-2, 8, 900, G5100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-12-31, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 80,730,000원 (낙찰가 182,000,000원 기준 · 배당 179,270,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-12-31 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8200만

매각비용

273만

배당 가능액

1억 7927만

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