수원지법 2026타경50135-1 루벤하임에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-09 · 경매접수
2. 26-01-12 · 경매개시결정
3. 26-03-30 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 2억 3100만 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

23.71㎡ (7.2평)

건물면적

33.47㎡ (10.1평)

제시외면적

없음

보증금

2310만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5500만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

영통로200번길

건물 · 대지권

건물

루벤하임에이 · 33.47㎡ (10.1평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

영통동 1113 · 23.71㎡ (7.2평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재‘망포역(수인분당선)’남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 다세대주택 및 아파트 단지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경 은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 망포역(수인분당선)이 소재 하는 등, 제반 대중교통상황은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 제3층 제304호로서, 외 벽 : 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 석재붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등, 샷 시 : 샷시 창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 도시형생활주택(단지형다세대주택)으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 도시가스설비, 난방설비, 지하주차장 등이 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접도로 대비 대체로 등고 평탄하게 조성한 사다리형 토지로서, 도시형생활주택(단지형다세 대주택) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남측으로 폭 약 10m 내외의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비 행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법> , 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국 인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(202 5-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.) 임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 영통동 1113 3층304호 · 철근콘크리트구조 33.47㎡

부동산표시목록

임차권자

최OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층304호 · 철근콘크리트구조 33.47㎡
• 26-10-28 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층304호 · 철근콘크리트구조 33.47㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 대선초등학교 · 초등학교
• 644m · 태장초등학교 · 초등학교
• 803m · 망포중학교 · 중학교
• 939m · 잠원초등학교 · 초등학교
• 957m · 율목초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1127m · 영덕고등학교 · 고등학교
• 1184m · 잠원중학교 · 중학교
• 1203m · 망포초등학교 · 초등학교
• 1300m · 동학초등학교 · 초등학교
• 1312m · 동학중학교 · 중학교
• 1436m · 서천고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 센트럴하이츠아파트 · 7-2
• 139m · 망포역1번출구.디지털엠파이어1 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 203, 34, 34-1, 61, 720-1, 720-3, 721, 8, G5100
• 197m · 영통SK뷰아파트.라온프라이빗아파트 · 2-1, 61, 7-2
• 208m · 망포역1번출구 · 98
• 223m · 망포역7번출구.벽적골8단지 · 13-1, 310, 4300-1수원, 5, 7-2, 8, 900, G5100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 27,465,000원 (낙찰가 231,000,000원 기준 · 배당 227,535,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

2억 3100만

매각비용

346만

배당 가능액

2억 2753만

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