수원지법 2026타경50207-1 루벤하임에이

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-01-15 · 경매접수
2. 26-01-19 · 경매개시결정
3. 26-04-01 · 배당요구종기
4. 26-11-04 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 8340만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

26.87㎡ (8.1평)

건물면적

37.93㎡ (11.5평)

제시외면적

없음

보증금

1834만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 5800만

담당계

20계 · 031-213-4500

도로명주소

영통로200번길

건물 · 대지권

건물

루벤하임에이 · 37.93㎡ (11.5평) · 철근콘크리트구조 · 다세대주택

대지권

영통동 1113 · 26.87㎡ (8.1평)

호

5층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

권OO

소유자

권OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-04 (D-6) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 영통동 소재 "지하철 수인분당선 망포역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량 진출입 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하고, 북서측 인근에 지하철역이 소재하는 등 교통사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 3층 301호로서, 외벽 : 석재붙임 등, 창호 : 하이샷시 창호임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

다세대주택으로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 공동자동출입문, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비, 지하주차장 등 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

인접지 및 인접도로 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서 다세대주택 부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

남측을 노폭 약 12m의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

해당사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 영통동 1113 3층301호 · 철근콘크리트구조 37.93㎡

부동산표시목록

임차권자

서OO

임차인

주OOOOOOO(OOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

권OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-04 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층301호 · 철근콘크리트구조 37.93㎡
• 26-11-04 · 경기도 수원시 영통구 영통동 1113 루벤하임에이 3층301호 · 철근콘크리트구조 37.93㎡

등기부등본

권리 10건 · 등기부 현황

주변

학군

• 496m · 대선초등학교 · 초등학교
• 644m · 태장초등학교 · 초등학교
• 803m · 망포중학교 · 중학교
• 939m · 잠원초등학교 · 초등학교
• 957m · 율목초등학교 · 초등학교
• 1059m · 서천초등학교 · 초등학교
• 1127m · 영덕고등학교 · 고등학교
• 1184m · 잠원중학교 · 중학교
• 1203m · 망포초등학교 · 초등학교
• 1300m · 동학초등학교 · 초등학교
• 1312m · 동학중학교 · 중학교
• 1436m · 서천고등학교 · 고등학교

버스

• 56m · 센트럴하이츠아파트 · 7-2
• 139m · 망포역1번출구.디지털엠파이어1 · 1550-1, 1550-1(예약), 1550-1(예약)오산, 203, 34, 34-1, 61, 720-1, 720-3, 721, 8, G5100
• 197m · 영통SK뷰아파트.라온프라이빗아파트 · 2-1, 61, 7-2
• 208m · 망포역1번출구 · 98
• 223m · 망포역7번출구.벽적골8단지 · 13-1, 310, 4300-1수원, 5, 7-2, 8, 900, G5100

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-01-19, 주택도시보증공사)

→ 최선순위설정일자(2026.01.19 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정 (접수일 2026-01-19)

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 77,351,000원 (낙찰가 183,400,000원 기준 · 배당 180,649,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재, [MEDIUM] 토지별도등기: 대지권 목적 토지에 별도등기(근저당 등)가 있을 수 있으나 토지 등기부가 미반영 — 선순위일 경우 말소기준일이 달라질 수 있으니 토지 등기사항증명서를 확인하세요.

위험도 요약 · 1건

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-01-19 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 8340만

매각비용

275만

배당 가능액

1억 8064만

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