수원지법 2026타경50721-1 테라스힐

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-02-12 · 경매접수
2. 26-02-13 · 경매개시결정
3. 26-05-04 · 배당요구종기
4. 26-11-10 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5190만 (70%) · 진행

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

13.13㎡ (4.0평)

건물면적

40.39㎡ (12.2평)

제시외면적

없음

보증금

1519만 (최저가의 10%)

청구금액

3억 580만

담당계

9계 · 031-213-4500

도로명주소

대학3로4번길

건물 · 대지권

건물

테라스힐 · 40.39㎡ (12.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

이의동 1256-1 · 13.13㎡ (4.0평)

호

10층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

주OOO OOO

소유자

주OOO OOO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-10 (D-12) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 "광교역" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 상업업무시설, 근린생활시설, 오피스텔, 학교 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량의 출입이 원할하며 인근에 버스정류장 및 광교역(신분당선)이 소재하여 대중교통 사정은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트(평슬라브)지붕 10층 내 3층 에이301호로서,(사용승인일:2016.12.07) 외 벽 : 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 오피스텔로 이용중임.(후첨 내부구조도 참고)

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

위생 및 급배수설비, 소방설비, 지하주차장, 승강기설비 등 되어있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

남측으로 경사진 토지를 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 업무시설, 근린생활시설 등의 건부지임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

북서측, 북동측, 남동측으로 각각 왕복 2차선 내외의 도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경기대학교(수원교육지원청문의))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(빛누리유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대주택),토지거래계약에관한허가구역(2025-10-20)(대상용도:아파트/허가지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.).

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

본건 부동산의 현황은 외

경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 3층에이301호 · 철근콘크리트구조 40.3931㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

용OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOOOO)

주택임차권자

이OO

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

주OOO OOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-11-10 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 · 철근콘크리트구조 40.3931㎡
• 26-11-10 · 경기도 수원시 영통구 이의동 1256-1 테라스힐 3층에이301호 · 철근콘크리트구조 40.3931㎡

등기부등본

권리 14건 · 등기부 현황

주변

학군

• 460m · 광교초등학교 · 초등학교
• 484m · 광교중학교 · 중학교
• 572m · 경기대학교 · 대학교
• 859m · 수원외국어고등학교 · 고등학교
• 1049m · 창용초등학교 · 초등학교
• 1151m · 연무중학교 · 중학교
• 1269m · 광교고등학교 · 고등학교
• 1376m · 우만초등학교 · 초등학교
• 1384m · 창용중학교 · 중학교

버스

• 55m · 광교역.광교대학로 · 1007-1, 400, 400A
• 82m · 광교역.광교대학로 · 1007-1, 400, 400A
• 260m · 광교사회복지관 · 400A
• 292m · 경기대수원캠퍼스후문 · 1007-1, 400, 400A, M5115, M5115(예약), M5115(예약)수원
• 435m · 수원시도시안전통합센터 · 400A, 수원똑버스01

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-02-13, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 3건: 보전처분, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 130,378,500원 (낙찰가 151,900,000원 기준 · 배당 149,621,500원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-02-13 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

1억 5190만

매각비용

227만

배당 가능액

1억 4962만

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