수원지법 2026타경51045-1 드림캐슬

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 26-03-06 · 경매접수
2. 26-03-09 · 경매개시결정
3. 26-05-26 · 배당요구종기
4. 26-10-28 · 1차 매각기일 · 최저가 3억 (100%) · 유찰

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

34.07㎡ (10.3평)

건물면적

70.07㎡ (21.2평)

제시외면적

없음

보증금

3000만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 9000만

담당계

2계 · 031-213-4500

도로명주소

동부로23번길

건물 · 대지권

건물

드림캐슬 · 70.07㎡ (21.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

마평동 589-9 · 34.07㎡ (10.3평)

호

11층

당사자

채권자

주OOOOOOO

채무자

조OO

소유자

조OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-10-28 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 용인시 처인구 마평동 소재 "동부사거리" 남동측 인근 일반주택지대에 위 치하는 「드림캐슬 101동 3층 304호」로서, 주위는 공동주택(아파트, 연립주택, 다세대주택) ㆍ단독주택ㆍ동부로변 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건은 제반 차량 출입 자유로운 상태로 인근 국도ㆍ지방도ㆍ시도의 배치상태 및 도로의 계 통 등으로 보아 차량의 이용편은 대체로 무난한 편이며, 대중교통여건은 인근 버스정류장의 위치 및 노선 등 대체로 무난한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

본건은 2022.03.10. 사용승인을 득한 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 11층건내 3층 304 호로서, 외벽 : 외작석재타일붙임 창호 : 하이샷시창임

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

본건은 공부상 오피스텔[방3(도면상 오피스), 거실(도면상 오피스), 주방, 욕실2, 다용도실, 현관 등]임.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

본건은 급ㆍ배수 등 위생설비, 소방설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 등 되어 있으며, 개별난방임.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

본건이 소재하는 토지는 대체로 사다리형의 인접지와 등고 평탄한 공동주택(공부상 업무시설 (오피스텔), 공동주택(도시형생활주택 : 단지형다세대주택)) 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건이 소재하는 토지는 지적도상 남측으로 로폭 약8mㆍ서측으로 로폭 약6m의 도로가 개설되 어 있으며, 이 도로는 서측으로 대중교통편이 운행되는 동부로 및 북측으로 중부대로 등과 연결됨.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역<가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 자연보전권역<수 도권정비계획법>, 수질보전특별대책지역<환경정책기본법>, 토지거래 계약에 관한 허가구역( 기간 : 25.8.26.~26.8. 25. 대상 : 외국인 등/용도 : 단독주택,다가구,연립,다세대,아파트( 국토부 제2025-1058호))

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 본건 임대관계 미상임. (2) 본건 이용상황ㆍ관리상태 등 입찰시 재확인바람.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 드림캐슬 101동 3층304호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

해당 부동산의 현황은 외

경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 101동 3층304호 · 철근콘크리트구조 70.07㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOOOOOO(OOOO)

교부권자

동OOOOO

교부권자

용OO

배당요구권자

신OOO OOOO

배당요구권자

주OOOOOOO

임차권자

조OO

임차인

주OOOOOOO(OOOOO OOO)

채권자

주OOOOOOO

채무자겸소유자

조OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-28 · 경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 드림캐슬 101동 3층304호 · 철근콘크리트구조 70.07㎡
• 26-10-28 · 경기도 용인시 처인구 마평동 589-9 드림캐슬 101동 3층304호 · 철근콘크리트구조 70.07㎡

등기부등본

권리 8건 · 등기부 현황

주변

학군

• 407m · 용인예술과학대학 · 대학교
• 464m · 용인예술과학대학교
• 612m · 용마초등학교 · 초등학교
• 1049m · 덕영고등학교 · 고등학교
• 1051m · 고림중학교 · 중학교
• 1145m · 용인초등학교 · 초등학교
• 1406m · 용인중학교 · 중학교

버스

• 92m · 라이프아파트 · 10-3, 10-4, 11-1, 16, 22, 22-1, 24, 24-1, 24-2, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5005, 5005(거점), 5005(거점)용인, 5005(예약), 5005(예약)용인, 5700(예약), 5700(예약)용인, 5700A, 5700B, 6, 72, 75, 820, 83, 83-1, 91, 92, 92-1, 93
• 102m · 라이프아파트 · 10-3, 10-4, 16, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5005, 5700A, 5700B, 820, 83, 83-1
• 252m · 송담대사거리(미정차) · 11-1, 22, 22-1, 24, 24-1, 24-2, 6, 72, 75, 91, 92, 92-1, 93
• 314m · 우성아파트 · 10, 103, 11, 3, 4105, 83, 83-1, 84-1, 97, 970
• 336m · 용인예술과학대학교 · 10-3, 10-4, 11-1, 16, 22, 22-1, 24, 24-1, 24-2, 5002(예약), 5002(예약)용인, 5002A, 5002B, 5005, 5005(거점), 5005(예약), 5700(예약), 5700A, 5700B, 6, 72, 75, 820, 83, 83-1, 91, 92, 92-1, 93

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2026-03-09, 주택도시보증공사)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 2건: 민간임대주택등기, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 0원 (낙찰가 300,000,000원 기준 · 배당 290,000,000원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 26-03-09 · 주택도시보증공사

배당

입찰가 (최저가)

3억

매각비용

450만

배당 가능액

2억 9550만

소유자 잔여

550만

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