성남지원 2011타경7361-9

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

39.17㎡ (11.8평)

제시외면적

없음

보증금

912만 (최저가의 10%)

청구금액

15억 7433만

담당계

2계 · (031)737-1322(구내:1322)

도로명주소

내정로173번길

건물 · 대지권

건물

39.17㎡ (11.8평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

수내동 29-3

호

24층

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

- 기호 '가 - 나'<br /> 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 '수내역(분당선)' 남동측 근거리에 위치하며 주위<br /> 는 동 유형의 상업 및 업무시설 및 각종 근린생활시설 등이 밀집해 있는 중심상업지대<br /> 임.<br /> <br />- 기호 '다 - 파'<br /> 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 '서현역(분당선)' 남서측 인근에 위치하고, 주위는<br /> 동 유형의 상업 및 업무시설이 밀집해 있는 중심상업지대로서 제반 입지 여건은 대체<br /> 로 무난시됨.<br /> <br />- 기호 '하 - 댜'<br /> 경기도 성남시 분당구 수내동 소재 '분당고교' 남동측 근거리에 위치하고, 주위는 대<br /> 규모 공동주택 단지 및 각급 학교, 관공서 등이 소재하는 등 근린생활시설로서 제반 <br /> 입지 여건은 대체로 무난시됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

- 기호 '가 - 나' 및 '다 - 파' 공히<br /> 본건까지 제반 차량 접근이 가능하고, 근거리에 지하철역(수내역, 서현역 - 분당선) <br /> 및 버스 정류장이 소재하는바 도로교통이용 및 대중교통이용사정은 대체로 양호한<br /> 편임.<br /> <br />- 기호 '하 - 댜'<br /> 본건 주차장까지 제반 차량 접근이 가능하고 북서측 월편에 지하철역(수내역 -분당선)<br /> 및 인근 지근거리에 노선버스정류장이 소재하는바, 도로교통이용상황 및 대중교통이용<br /> 편익도는 대체로 무난시됨.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

- 기호 '가 - 나' 공히<br /> 1995.10.09. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브 5층 건물 중 제1층 제115호,117호<br /> 로서<br /><br />외벽 : 화강석 등 석재 붙임 및 일부 몰탈위 페인팅 등 마감(외부관찰)<br />내벽 : 벽지도배 등 내부 인테리어 마감(목측)<br />창호 : 샷시 창호 등 마감(외부관찰).<br /><br />- 기호 '다 - 파' 공히<br /> 1995.10.28. 사용승인된 철근콘크리트조 평슬래브지붕 5층 건물 중 제3층 제304호 외<br /> 10개호로서<br /> <br />외벽 : 인조석재붙임 및 일부 드라이비트 등 마감(외부관찰)<br />내벽 : 석고보드위 페인팅 마감, 일부 타일 붙임 등 마감(목측)<br />창호 : 샷시 창호 등 마감(외부관찰)<br /><br />기호 '하 - 댜' 공히<br /> 1993.3.31. 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 24층 건물 중 제1층 제119호 외<br /> 3개호로서<br /> <br />외벽 : 외장타일 및 대리석재 붙임 등 마감(외부관찰)<br />내벽 : 세멘 모르타르위 페인팅 및 석고보드 위 페인팅 등 마감(목측)<br />창호 : 강화유리 및 하이샷시 등 창호임(외부관찰).더 보기

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 기호 '가 - 나' 공히 가격시점 현재 현황 근린생활시설(컴퓨터수리점)로,<br /><br />- 기호 '다 - 라' 공히 평가외 제303호와 일체로 현황 근린생활시설(당구장)로,<br /><br />- 기호 '마'는 현황 근린생활시설(노래방)로,<br /><br />- 기호 '바 - 자' 공히 현황 근린생활시설('클럽 BAMBORA')로,<br /><br />- 기호 '차, 파' 공히 현황 근린생활시설('아우디노래클럽')로<br /><br />- 기호 '타, 카'는 기호 '차, 파'와 일체로 이용중인 것으로 인근 점유자로부터<br /> 탐문조사되었으나 자세한 이용내역은 추후 재확인이 요망됨.<br /><br />- 기호 '하'는 현황 근린생활시설('세탁소)로<br /><br />- 기호 '갸'는 현황 근린생활시설('사진관')로<br /><br />- 기호 '냐'는 현황 근린생활시설('세탁소')로<br /><br />- 기호 '댜'는 현황 '창고 등'으로 각 이용중인 것으로 목측 및 탐문조사되었음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

- 기호 '가 - 나' 공히 위생 및 급배수 설비, 승강기설비, 소화전 설비, 화재 설비 등이 <br /> 되어 있는 것으로 조사됨. <br /> <br />- 기호 '다 - 파' 공히 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 스프링쿨러설비, 화재설비<br /> 등이 되어 있는 것으로 조사됨.<br /> <br />- 기호 '하 - 댜' 공히 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 에스컬레이트 <br /> 설비 등이 되어 있는 것으로 조사되었음.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

- 기호 '가 - 나' 는 인접 도로 대비 대체로 등고평탄한 장방형의 평지로서 '상업용<br /> 건부지'로 이용중임.<br /> <br />- 기호 '다 - 파'는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로 '근린생활시설 및<br /> 숙박시설 부지'로 이용중임.<br /> <br />- 기호 '하 - 댜'는 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형의 토지로 '주상복합 건부지'로<br /> 이용중임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

- 기호 '가 - 나'는 북서측으로 노폭 약 20m 포장도로와 접하고, 남서측으로 수내고가차<br /> 도(본 건물의 약 3층 높이)와 접하는바, 제반 도로의 가로망 양호하며 차량 진출입이<br /> 비교적 자유로움.<br /> <br />- 기호 '다 - 파'는 북서측으로 노폭 약 20m, 남동측으로 약 20m의 포장도로와 각 접함.<br /><br />- 기호 '하 - 댜'는 본 건물의 단지 내 도로와 외곽 공도가 연계되어 있는바, 연계성 및<br /> 가로의 망 양호하며 차량의 진출입이 비교적 자유로움.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

기호 '가 - 나'(수내동 6-9)<br /> : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접함), 중로2<br /> 류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)(비행안<br /> 전제2구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제<br /> 권역, 배수구역(분당배수구역), 하수처리구역(분당처리분구), (한강)폐기물매립시설<br /> 설치제한지역<br /> <br />기호 '다 - 파'(서현동 268-4)<br /> : 중심상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20M- 25M)(국지도로)(접함), 중로<br /> 1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)(비행안<br /> 전제2구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성촉진지구, 과밀억제<br /> 권역, 배수구역(분당배수구역), 하수처리구역(분당처리분구), (한강)폐기물매립시설<br /> 설치제한지역<br /> <br />기호 '하 - 댜'(수내동 24, 27, 29)<br />- 수내동 24<br /> : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(보조간선도로)(접<br /> 함), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(특수도로)(접함),<br /> 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역), 대기환경규제지역, 도<br /> 시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구역(분당배수구역), 하수처리구역(분당처리분<br /> 구), 상대정화구역(교육청확인요망), 절대정화구역(교육청확인요망), (한강)폐기물매<br /> 립시설 설치제한지역<br /> <br />- 수내동 27<br /> : 제3종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 대로1류(폭 35M-40M)(보조간선도로)(접<br /> 함), 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접함), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접<br /> 함), 중로2류(폭 15M-20M)(특수도로)(접함), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전<br /> 술)(비행안전제2구역), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 배수구<br /> 역(분당배수구역), 하수처리구역(분당처리분구), 상대정화구역(교육청확인요망), (한<br /> 강)폐기물매립시설 설치제한지역<br /> <br />- 수내동 29<br /> : 준주거지역, 제1종지구단위계획구역, 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접함), 가축사<br /> 육제한구역, 비행안전제2구역(전술)(비행안전제2구역), 대기환경규제지역, 도시교통<br /> 정비지역, 과밀억제권역, 배수구역(분당배수구역), 하수처리구역(분당처리분구), 상<br /> 대정화구역(교육청확인요망), 절대정화구역(교육청확인요망)더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

해당 사항 없음.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1. 본건 공히 가격시점 현재 임차인이 점유중인 것으로 조사되었으나 자세한 임대내역은<br /> 추후 재확인이 요망되고 등기부등본상 '최재경' 소유물건임.<br /><br />2. 본건의 내부구조 등은 집합건축물대장상 평면도 등 공적 서류와 현장에서 탐문조사된 <br /> 사항 등에 근거하여 도시하였고 표준적 상황 및 설비 등을 기준하였음.더 보기

송달 · 접수

법원 기재 없음

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 9505만 ~ 1억 1576만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 성남시 분당구 수내동 29 양지마을주상복합상가 603동 1층 119-3호

감정가

4억 3500만

최저가

9122만 (21%)

건물면적

39.17㎡ (11.8평)

기일

12-04-16

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

등기부현황

등기 기재 없음