와든스톤법원경매

경매· 상가

성남지원 2016타경9447-2

경기도 성남시 분당구 미금로 45, 지하1층비03호 (구미동,진도훼미리프라자)

배당종결매각기일 지난 기일유찰 2회· 출처 법원경매정보

최저가1억 486만227만/평· 감정가 2억 1400만 (49%)

담당계5계(031)737-1325(구내전화1325)

성남지원 2016타경9447-2 사진

기본

가격 · 진행일정 · 사건 개요

가격

최저매각가
1억 486만감정가 대비 49%
감정가
2억 1400만
최저 평당가
227만/평건물면적 기준 · 총액 1억 486만
인수
인수 확인 불가
예상 낙찰가
1억 1073만 ~ 1억 3558만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
상담
010 5833 4848· 전국경매상담

진행일정

3단계 완료 · 3차 매각기일 남음

  1. 경매접수
  2. 경매개시결정
  3. 배당요구종기
  4. 3차 매각기일
    최저가 1억 486만 (49%) · 배당종결

사건 개요

매각대상
토지 및 건물매각
건물면적
152.89㎡ (46.2평)
제시외면적
없음
보증금
1048만 (최저가의 10%)
청구금액
13억 3363만
도로명주소
미금로

건물 · 대지권

건물
152.89㎡ (46.2평) · 상가
대지권
45

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

상세

법원 서류 · 매각기일 17-04-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 미금로22번길 소재 "구미초등학교" 서측 인근에 위치하며 주변은 근린생활시설, 공원, 대단지아파트 등이 위치하는 노선상가지대로서 제반 환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량 출입이 용이하고 인근에 버스정류장이 소재하며 도보 약 15분 거리에 분당선 오리역이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조
진도훼미리프라자 5층 건물내 지하1층 비01호 및 비03호로서,<br />외벽: 석재붙임 및 일부 드라이비트 마감<br />내벽: 몰탈 위 페인팅 등 마감<br />바닥: 석재타일 및 데코타일 등 마감 <br />천장: 방음텍스 마감<br />창호: 유리 섀시 창호임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

기호1: 근린생활시설(상호명:우성수퍼마켓),<br />기호2: 근린생활시설로 기호1의 부속 사무실 및 창고로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 방범설비, 화재탐지시설, 옥내소화전시설, 지하주차장설비 등을 갖춤.<br />

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

대체로 평지의 장방형 토지로서 3필지 일단으로 근린생활시설 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 35m, 서측으로 폭 약 8m 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) 및 (2)<br />근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) <br /><br />기호(3)<br />근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8M-10M)(국지도로)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 상대정화구역<학교보건법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>,<추가기재> 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임.더 보기
구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

없음.<br />

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.<br />

송달 · 접수

날짜내용결과
17-05-26sd2017.05.29 송달간주
17-05-24sd2017.05.25 송달간주
17-05-19sd2017.05.22 이사불명
17-05-19sd2017.05.23 도달
17-05-19sd2017.05.24 도달
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17-05-19sd2017.05.22 도달
17-05-19sd2017.05.23 도달
17-05-19sd2017.05.24 폐문부재
17-05-19sd2017.05.24 도달
17-05-19sd2017.05.23 도달
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17-04-26sd2017.05.01 도달
17-03-22sd2017.03.25 도달
16-10-25sd2016.10.28 도달
16-08-11sd2016.08.17 폐문부재
16-08-11sd2016.08.16 도달

목록

목록 1 · 경기도 성남시 분당구 미금로 45, 지하1층비01호 (구미동,진도훼미리프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

목록 2 · 경기도 성남시 분당구 미금로 45, 지하1층비03호 (구미동,진도훼미리프라자) · 집합건물 · 근린생활시설

현황조사

조사 1회

점유 임차인(별지)점유 · 1명

점유 임차인(별지)점유 · 1명

부동산

부동산

임차인용도면적보증금 · 차임기간
이○○(슈퍼)점포비 01,03호100,000,0002016.05.11-2017.05.10
이○○(슈퍼)점포비01,03호100,000,0002016.05.11-2017.05.10

부동산표시목록

가압류권자 김○○

가압류권자 롯데제과 주식회사

가압류권자 민○○

가압류권자 신용보증기금

가압류권자 유○○

가압류권자 주식회사 문과자마을

가압류권자 주식회사 참조은쌀도매물류

가압류권자 진도훼미리프라자

가압류권자 한국화훼농업협동조합

교부권자 국민건강보험공단구로지사

교부권자 분당세무서

교부권자 용인세무서

근저당권자 신용보증기금

배당요구권자 민○○

승계인 유에스제팔차유동화전문 유한회사

압류권자 성남시분당구

임금채권자 김○○

임금채권자 김○○

임금채권자 김○○

임금채권자 김○○

임금채권자 노○○

임차인 이○○(슈퍼)

채권자 주식회사 신한은행

채무자겸소유자 김○○

채무자겸소유자 채무자 김○○○ 파산관재인 정원일

임차인현황

임차인부분전입기간보증금 · 차임배당요구
이○○(슈퍼)비01,03호2016.05.09.2016.05.11.부터 2017.05.10.까지100,000,000
이○○(슈퍼)전부2016.05.092016.05.11.부터 2017.05.10.까지100,000,0002016.10.10

매각공고

17-04-10 · 경기도 성남시 분당구 미금로 45, 지하1층비03호 (구미동,진도훼미리프라자) · 지하3 1716.24㎡ 주차장,전기실,기계실 지하2 1292.28㎡ 주차장 지하1 1822.47㎡ 근린생활시설(수퍼마켓,일반음식점) 1층 1064.63㎡ 근린생활시설(일반음식점) 2층 1192.97㎡ 근린생활시설(금융업소:은행, 일반음식점) 3층 1203.45㎡ 근린생활시설(의원,예능,기술 계학원) 4층 1203.45㎡ 근린생활시설(일반목욕탕) 5층 1141.87㎡ 운동시설(놀이시설) 철근콘크리트조 152.888㎡

당사자

채권자
김용태 외 5
채무자
김주호 외 1
소유자
김주호 외 1

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

주변

학교 · 버스 · 환경

학교 · 반경 1.5km

  • 653m죽전초등학교초등학교
  • 725m대지중학교중학교
  • 848m대지초등학교초등학교
  • 870m용인대덕초등학교초등학교
  • 911m대현초등학교초등학교
  • 914m죽전중학교중학교
  • 1006m죽전고등학교고등학교
  • 1008m용인대덕중학교중학교
  • 1011m현암중학교중학교
  • 1072m미금초등학교초등학교
  • 1090m용인대일초등학교
  • 1103m대일초등학교초등학교

버스

  • 102mLG아파트.무지개마을사거리.신한아파트351, 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9401, 9404, 9407, 9408, 9607
  • 109m구미초교351
  • 164m신한아파트351, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9401, 9404, 9407, 9408, 9607
  • 175m주공4단지33-1, 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9401, 9404, 9407, 9408
  • 187m구미초교33-1, 351, 9607

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

분석

요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당

요약 › 탭별 결론

시세·수익
예상 낙찰가 1억 1073만 ~ 1억 3558만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
수익률
산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별
상가
소재지
경기도 성남시 분당구 미금로 45, 지하1층비03호 (구미동,진도훼미리프라자)
감정가
2억 1400만
최저가
1억 486만 (49%)
건물면적
152.89㎡ (46.2평)
기일
17-04-10

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

예상 낙찰가
1억 1073만 ~ 1억 3558만중간 추정: 1억 2163만 (최저가 대비 116.0% · 감정가 대비 56.8%)
산출 근거대상: 2회 낙찰 시 · 경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 사례더 보기 최저가 1억 486만 × 106~129% = 1억 1073만 ~ 1억 3558만경기 상가/업무 · 유찰 2회 낙찰 6,407건 — 중간값 116.0%, 사분위 105.6~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용
유찰
2회 유찰감정가와 시장 가격의 격차: 경기 상가/업무 2회 유찰 물건의 실현 낙찰가율은 감정가의 64.6% — 이 감정가 2억 1400만 기준 약 1억 3824만
인수 · 소멸
인수 권리 없음 — 취득비용 가산 없음
실질 취득가
인수 권리 없음 — 위 구간이 곧 실질 취득가 기준입니다 (취득비용 별도)
유사 물건 실질취득가율
시세의 85.1%전국 유찰 0~3회 · 낙찰가+인수 기준 · 표본 8,995건
실질 최저가 시세 대비
금액 막대의 인수
인수 확인 불가
실질 최저가
산출하지 않음 — 인수 금액을 확정할 수 없어 실질 최저가를 적지 않습니다.
적정 투자금
산출하지 않음 — 세법 자료가 아직 연결되지 않았습니다

등기부현황

등기 기재 없음

지역별›경기도›성남시 분당구›2017년

경기도 성남시 분당구 진행 물건