성남지원 2020타경53366-1 NF

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 20-03-24 · 경매접수
2. 20-03-25 · 경매개시결정
3. 20-03-25 · 배당요구종기
4. 21-05-10 · 1차 매각기일 · 최저가 150억 6820만 (100%) · 취하

사건 개요

매각대상

토지전체/건물전체

건물면적

3285.17㎡ (993.8평)

토지면적

532.70㎡ (161.1평)

제시외면적

없음

보증금

15억 682만 (최저가의 10%)

청구금액

8억 9363만

담당계

4계 · (031)737-1324

건물 · 대지권

건물

1층 건물 · NF · 3285.17㎡ (993.8평) · 철근콘크리트조 · 대지

대지권

서현동 249-5

호

8층, 8층, 7층, 6층, 5층, 4층, 3층, 2층, 1층

당사자

채권자

한OOOOO OOOO

채무자

주OOO OOOO

소유자

주OOO OOOO

상세

법원 서류 · 매각기일 21-05-10 (지난 기일) · 출처 법원경매정보

요항표

토지감정요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 "AK플라자 분당점" 북측 인근에 위치하며 주위일 대는 백화점, 병원, 우체국, 숙박시설, 각종 상가 및 업무시설 등이 밀집된 중심상가지대로 주위환경은 양호함.

토지감정요항표 · 2) 교통상황

본건 북동측 인근으로 "서현로", 남동측 인근으로 "성남대로"가 각각 통과하고 인근에 버스 정류장이 소재하며 남서측 인근에 지하철 분당선 "서현역"이 위치하고 있어 대중교통사정은 편리함.

토지감정요항표 · 3) 형태 및 이용상태

세장형 평지의 숙박시설(관광호텔) 부지로 이용중임.

토지감정요항표 · 4) 인접 도로상태

본건 토지 남서측으로 폭 약 8미터의 포장도로에 접함.

토지감정요항표 · 5) 토지이용계획 및 제한상태

중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로2류(폭 8M-10M) (국지도로)(접함), 가축사육 제한구역, 제한보호구역(전술항공 5Km)(군사기지 및 군사시설 보호법), 대기환경규제지역 (대기환경보전법), 도시교통정비지역(도시교통정비촉진법), 벤처기업육성촉진지구(벤처기 업육성에관한특별조치법), 과밀억제지역 (수도권정비계획법), (한강)폐기물매립시설 설치 제한지역)(한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률), 토지거래계약에관한허 가구역(2020-10-30)(외국인 등 및 국내법인단체 대상, 주택용 토지로 한함)

토지감정요항표 · 6) 제시목록 외의 물건

없음.

토지감정요항표 · 7) 공부와의 차이

없음.

토지감정요항표 · 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표 · 1) 건물의 구조

2001.08.01. 사용승인된 철근콘크리트조 콘크리트지붕 8층건 숙박시설(관광호텔)로서, 외벽 : 석재(대리석) 붙임, 시멘트 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지도배, 타일 붙임, 인테리어 마감 등, 바닥 : 강화마루, 타일 붙임, 카페트 깔기 등, 창호 : 하이샷시 이중창호임.

건물감정평가요항표 · 2) 이용상태

숙박시설(관광호텔, 상호 : 리젠시호텔) 및 근린생활시설로 이용중임. 지층 : 기계실, 전기실, 사무실, 창고 및 기계식주차장 등, 1층 : 호텔로비, 프론트, 화장실 및 주차장 등, 2층 : 호텔 객실(6실) 및 근린생활시설(카페) 등, 3층-6층 : 호텔(9실) 객실 등, 7층 : 호텔 객실(7실) 및 직원식당 등, 8층 : 호텔 객실(7실) 및 사무실 등. * 층별 이용상태는 건축물현황도 및 현장조사에 의거 작성하였음.

건물감정평가요항표 · 3) 설비내역

급,배수설비, 위생설비, 급탕설비, 냉난방설비, 승강기설비(2대), 기계식주차시설 등 되어있음.

건물감정평가요항표 · 4) 부합물 및 종물

연면적 산정에서 제외된 철근콘크리트조 콘크리트지붕 옥탑1,2층 및 옥상에 설치된 판넬조 판넬지붕 창고 1동이 소재하며, 옥상에 다수종의 수목 등 조경시설이 되어있음. (별첨 "내부구조도" 참조)

건물감정평가요항표 · 5) 공부와의 차이

옥탑1층 기계실 및 옥탑2층 물탱크실 등은 직원숙소로 개조 이용중임.

건물감정평가요항표 · 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건은 임대 영업중인 것으로 조사되었으나, 상세한 임대관계는 미상임. 2) 본건 기호2 건물은 2015. 11. 26. 1층-8층, 옥탑1,2층 전면 및 지층 등 총 801.8㎡를 증축하고 건물 전체를 리모델링 하였는바, 기존건물과의 경계를 구분하기가 곤란하여 건물전체를 일괄하여 원가법으로 평가하되, 관찰감가법을 병용하여 평가하였음. 3) 연면적 산정에서 제외된 옥탑1,2층 및 옥상에 설치된 판넬조판넬지붕 창고 등 제시외 건물(2-1,2,3,4)은 귀제시목록 및 개략적으로 실측 사정하여 평가하였으며 옥상에 조 성된 수목 등 조경시설등은 일반적인 거래관행에 따라 건물가격에 포함 평가하였으니 경매시 유의하시기 바랍니다.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 분당구 서현동 249-5 · 토지 · 대지
• 목록 2 · 경기도 성남시 분당구 황새울로 352 · 건물 · 숙박시설

현황조사

조사

1회

점유

임차인(별지)점유 · 5명

점유

임차인(별지)점유 · 0명

- 본건 현황의 부동산은 호텔 리젠시임.

부동산표시목록

가압류권자

배OO

가압류권자

이OO

가압류권자

한OO

가압류권자

한OOOOO OOOO

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

분OOOO

교부권자

성OO OOO

근저당권부질권자

오OOOO OOOO

근저당권부질권자

주OOO OOOOOO

근저당권자

오OOOOOO OOO

근저당권자

유OOO OOOOOOOOO

근저당권자

윤OO

근저당권자

주OOO OOOO

근저당권자

함OO

임차인

강OO

임차인

김OO

임차인

주OOO OOOO

임차인

주OOO OOOO OOO

임차인

함OO

채권자

한OOOOO OOOO

채무자겸소유자

주OOO OOOO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 21-05-10 · 경기도 성남시 분당구 서현동 249-5 · 대 532.7㎡
• 21-05-10 · 경기도 성남시 분당구 황새울로 352 · 철근콘크리트조 콘크리트지붕 지상8층 숙박시설 (관광호텔) 1층 284.48㎡ 2층 408.82㎡ 3층 408.82㎡ 4층 408.82㎡ 5층 408.82㎡ 6층 364.24㎡ 7층 336.59㎡ 8층 302.24㎡ 지층 362.34㎡

주변

학군

• 582m · 서현고등학교 · 고등학교
• 608m · 서현초등학교 · 초등학교
• 648m · 이매고등학교 · 고등학교
• 689m · 안말초등학교 · 초등학교
• 795m · 화랑초등학교 · 초등학교
• 904m · 송림중학교 · 중학교
• 982m · 보평고등학교 · 고등학교
• 992m · 돌마고등학교 · 고등학교
• 1074m · 신백현초등학교 · 초등학교
• 1080m · 보평중학교 · 중학교
• 1123m · 이매초등학교 · 초등학교
• 1124m · 매송중학교 · 중학교

버스

• 142m · 서현역.분당우체국 · 3500, P9901(퇴근), 누리3
• 150m · 이매촌한신.서현역.AK프라자 · 102, 7007-1, 반디4
• 161m · 이매촌한신.서현역.AK프라자 · 101, 1150, 1151, 1500-2, 310, 33, 3330, 3500, 351, 370, 375, 380, 395, 4000, 422, 521, 720-1, 720-2, 8106, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9401, 9401-1, 9407, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, P9801(출근), P9901(출근), 누리1, 누리3
• 168m · 서현역.분당우체국 · 3500, P9801(출근), P9901(출근)
• 172m · 이매촌한신.서현역.AK프라자 · 102, 1500-2, 7007-1, 9407

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

등기 기재 없음

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