성남지원 2021타경51039-1 NF

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

건물면적

131.24㎡ (39.7평)

제시외면적

없음

보증금

5160만 (최저가의 10%)

청구금액

7억

담당계

8계 · 031-737-1333 (경매절차 관련 문의)

도로명주소

정자로

건물 · 대지권

건물

10층 건물 · NF · 131.24㎡ (39.7평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

정자동 56

호

3층,2층5호

앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위

요항표 · 구분건물감정평가요항표

구분건물감정평가요항표 · 1) 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 정자동 소재 "정자중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설, 학교 등이 소재하는바 제반 주위환경은 보통임.

구분건물감정평가요항표 · 2) 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 버스정류장 및 분당선 "정자역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 3) 건물의 구조

철근콘크리트조 평스라브지붕 3층 건 내 2층 4호, 5호, 지하층5호, 13호, 18호, 19호, 26호, 31호, 35호, 38호로서 외벽 : 판넬마감 등 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호 등

구분건물감정평가요항표 · 4) 이용상태

- 기호1 및 기호2는 생활시설로서, 경계구분없이 현황 공실상태임. - 기호3은 생활시설로서, 목재로 구분되어 있는 상태임. - 기호4는 현황 세탁소 일부로 이용중임. - 기호5,6은 구매시설이나, 판넬벽체에 호별간 구분없이 창고(추정)등으로 이용중임. - 기호7,8,9,10은 구매시설 및 생활시설로, 벽체구분없이 현황 공실상태임.더 보기

구분건물감정평가요항표 · 5) 설비내역

공용으로 위생설비, 급배수설비 구비되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 6) 토지의 형상 및 이용상태

서하향 완경사의 2필 일단의 토지로서, 아파트 및 근린상가 건부지로 이용중임.

구분건물감정평가요항표 · 7) 인접 도로상태등

단지내 도로 개설되어 있으며, 외곽 공도와 연계됨.

구분건물감정평가요항표 · 8) 토지이용계획 및 제한상태

-124번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합), 중로1류(폭 20M-25M)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별조치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정). -125번지 : 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(분당), 대로2류(폭 30M-35M)(보조간선도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(집산도로)(접합), 중로2류(폭 15M-20M)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역(2020-10-31)(외국인 등 및 국내법인·단체 대상, 주택용 토지로 한정).더 보기

구분건물감정평가요항표 · 9) 공부와의 차이

본건 5,6,7,9,10은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권비율과 토지대장상 대지권비율이 상이함.

구분건물감정평가요항표 · 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상이며, 내부구조도 및 이용상태 등은 집합건축물대장상 건축물현황도(표준적인상황)등을 기준으로 작성하였는 바 경매진행시 참고 바라며, 실제와 다소 상이할 수 있는 바 경매참여시 재확인바람. 2) 본건 지하층은 일부 판넬, 샷시 등으로 구획되어 있으나, 대부분 인근호수 등과 함께 「집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률」제1조의2(상가건물의 구분소유) 및 동법 시행령 제2조(경계표지) 및 제3조(건물번호표지)에 정하고 있는 요건을 구비하지 못한 오픈상가로서 구조상 독립성을 확인하기 어려우나 건축 당시 평면도 등을 통해 각 점포의 위치와 면적 등을 특정할 수 있고 그 복원이 용이할 것으로 사료되어 이에 근거하여 평가하였음. 3) 본건 5,6,7,9,10은 귀 제시목록 및 등기사항전부증명서상 대지권비율과 토지대장상 대지권비율이 상이한 바, 귀 제시목록 기준으로 평가하였는 바 경매진행시 참고바람.더 보기

송달 · 접수

앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리

환경

측정소 · 2024년 연평균

앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구

요약 › 탭별 결론

시세·수익

예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음

수익률

산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다

위험도 요약주요 위험 플래그 없음

기본정보

물건종별

상가

소재지

경기도 성남시 분당구 정자로 56, 2층4호 (정자동,근린상가동)

감정가

5억 1600만

최저가

5억 1600만 (100%)

건물면적

131.24㎡ (39.7평)

기일

22-08-11

투자 분석 수치

통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다

투자 분석 수치를 불러오지 못했습니다 · 엔진 응답 없음

등기부현황

등기 기재 없음