경매· 오피스텔
성남지원 2025타경1476-1 라포르테블랑서현
경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 424호
대납매각기일 지난 기일유찰 3회· 출처 법원경매정보
최저가4억 3732만1.2천만/평· 감정가 12억 7500만 (34%)
담당계8계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 4억 3732만감정가 대비 34%
- 감정가
- 12억 7500만
- 최저 평당가
- 1.2천만/평건물면적 기준 · 총액 4억 3732만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 4억 7099만 ~ 6억 2275만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 4차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 4차 매각기일최저가 4억 3732만 (34%) · 대납
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 20.88㎡ (6.3평)
- 건물면적
- 117.10㎡ (35.4평)
- 토지면적
- 20.88㎡ (6.3평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 4373만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 9억 2268만
- 담당계
- 8계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 황새울로311번길
건물 · 대지권
- 건물
- 라포르테블랑서현 · 117.10㎡ (35.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 서현동 275 · 중심상업지역 · 20.88㎡ (6.3평)
- 호
- 8층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-05-11 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 서현동 소재 지하철 ""서현역"" 북서측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 호텔, 업무용빌딩, 병원, 점포, 음식점, 위락시설 등 각종 상업용 빌딩, 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건은 차량 접근이 양호하고, 노선 버스 정류장 및 지하철 역과의 거리 및 운행여건 등으로 보아 대중교통사정은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근콘크리트구조, 철골구조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 중 기호1 424호(4층,5층), 기호2 제1주차장호(지2층, 지1층)호로서 외벽 : 외장 판넬 석재 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 및 일부 타일 등 마감. 창호 : 샷시 이중 창호임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
*기호1 : 복층형 오피스텔(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용 중임. *기호2 : 지2층, 지1층 각 주자창임.
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 난방설비, 소화설비, 도시가스설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
가장형의 평탄한 토지로서 집합건축물(오피스텔, 근린생활시설, 주차장) 건부지로 이용중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건은 주위로 소로1류, 소로2류 및 중로2류와 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 주차장, 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 중로 2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에 관한 특별조 치법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
본건 기호1 424호(4층, 5층)은 임대 중인 것으로 탐문조사 되고, 기호2 제1주차장호(지2층, 지1층)의 임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-05-27 | sd | — |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.18 도달 |
| 25-04-15 | sd | 2025.04.18 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 424호 · 집합건물
목록 2 · 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 제1주차장호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 1
점유 1
- 목록2. 부
부동산 경기도 성남시 분당구 서현동 275 424호 · 철근콘크리트구조 4층 31.2641㎡ 5층 34.5205㎡
부동산 경기도 성남시 분당구 서현동 275 제1주차장호 · 철근콘크리트구조 지2층 3197.0632㎡ 지1층 3370.7387㎡
| 임차인 | 용도 | 면적 | 보증금 · 차임 | 기간 |
|---|---|---|---|---|
| 박○○ | 미상 |
부동산표시목록
공유자 강OO
공유자 김OO
공유자 남OO
공유자 박OO
공유자 백OO
공유자 삼OOOOOOO
공유자 송OO
공유자 안OO
공유자 엄OO
공유자 유OO
공유자 윤OO
공유자 이O
공유자 이OO
공유자 전OO
공유자 정OO
공유자 조OO
공유자 주OO
공유자 주OOOOO
공유자 주OOOOOOO
공유자 주OOOOOOOO
공유자 주OOOOOOOOO
공유자 최OO
공유자 한OOOOOOO
공유자 형OO
공유자 홍OO
교부권자 성OO OOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOO
임차인 박OO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 안OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-05-11 · 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 424호 · 철근콘크리트구조(철근콘크리트구조,철골구조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 자동차관련시설(자동차관련시설(주차장),업무시설(오피스텔),근린생활시설) 1층 3333.7605 ㎡ 2층 3461.4317 ㎡ 3층 3367.6964 ㎡ 4층 3453.9175 ㎡ 5층 3382.9456 ㎡ 6층 3453.9175 ㎡ 7층 3382.9456 ㎡ 8층 3348.6088 ㎡ 지하1층 3776.3437 ㎡ 지하2층 3678.5815 ㎡ 철근콘크리트구조 4층 31.2641㎡ 5층 34.5205㎡
26-05-11 · 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 제1주차장호 · 철근콘크리트구조(철근콘크리트구조,철골구조) (철근)콘크리트(평스라브)지붕 8층 자동차관련시설(자동차관련시설(주차장),업무시설(오피스텔),근린생활시설) 1층 3333.7605 ㎡ 2층 3461.4317 ㎡ 3층 3367.6964 ㎡ 4층 3453.9175 ㎡ 5층 3382.9456 ㎡ 6층 3453.9175 ㎡ 7층 3382.9456 ㎡ 8층 3348.6088 ㎡ 지하1층 3776.3437 ㎡ 지하2층 3678.5815 ㎡ 철근콘크리트구조 지2층 3197.0632㎡ 지1층 3370.7387㎡ (갑구 59번 안은영 지분 128분의 1 전부)
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 안OO
- 소유자
- 안OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 8건 · 채권총액 23억 330만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 578m서현고등학교고등학교
- 587m화랑초등학교초등학교
- 691m이매고등학교고등학교
- 772m신백현초등학교초등학교
- 797m서현초등학교초등학교
- 874m안말초등학교초등학교
- 914m신백현중학교중학교
- 917m보평고등학교고등학교
- 973m보평중학교중학교
- 1102m보평초등학교초등학교
- 1198m송림중학교중학교
- 1213m매송중학교중학교
버스
- 160m서현역.분당우체국3500, P9801(출근), P9901(출근)
- 194m서현역.분당우체국3500, P9901(퇴근), 누리3
- 279m분당구청.서현역누리2
- 291m분당구청.서현역누리2, 누리3
- 325mAK플라자2층520
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 4억 7099만 ~ 6억 2275만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 2건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 성남시 분당구 서현동 275 라포르테블랑서현 424호
- 감정가
- 12억 7500만
- 최저가
- 4억 3732만 (34%)
- 건물면적
- 117.10㎡ (35.4평)
- 대지권면적
- 20.88㎡ (6.3평)
- 기일
- 26-05-11
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 3회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 사례더 보기
최저가 4억 3732만 × 108~142% = 4억 7099만 ~ 6억 2275만경기 오피스텔 · 유찰 3회 낙찰 529건 — 중간값 121.1%, 사분위 107.7~142.4%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용식에 들어가지 않은 그 밖의 요인: 지분매각등기부현황
등기부채권총액 23억 330만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 23-12-15 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 21-08-31 | 소유권이전 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 23-10-11 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 주식회사건영 | — | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-10-11 | 소유권이전 신탁 | 주식회사하나자산신탁 | — | 말소 |
| 갑4 | 23-12-15 | 소유권이전 3번신탁등기말소 | 주식회사건영 | — | 부담이 아님 |
| 갑5 | 23-12-15 | 소유권이전 | 안○○ | 12억 3530만 | 부담이 아님 |
| 갑6 | 25-04-15 | 임의경매개시결정 | 주식회사국민은행 | — | 소멸 |
| 갑7 | 25-10-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 을1 | 23-12-15 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 10억 6800만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 4억 3732만
- 매각비용
- 655만
- 배당 가능액
- 4억 3076만
- 소유자 잔여
- 4억 3076만
경기도 성남시 분당구 진행 물건
- 성남지원 2022타경59047-1 · 기타 · 정자동7042만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경3956-1 · 임야 · 이매동20.6억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3540-1 · 오피스텔 · 삼평동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3670-1 · 단독주택 · 분당동14.6억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경5560-1 · 상가 · 야탑동2억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52448-1 · 상가 · 대장동2.6억 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52874-1 · 상가 · 정자동2.8억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52874-2 · 상가 · 정자동6.2억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53173-1 · 상가 · 야탑동1800만 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53323-1 · 상가 · 야탑동9800만 (49%) · 26-11-02
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