경매· 오피스텔
성남지원 2025타경2783-1
경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 9층910호
배당종결매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가1억 6940만1.8천만/평· 감정가 2억 4200만 (70%)
담당계2계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 1억 6940만감정가 대비 70%
- 감정가
- 2억 4200만
- 최저 평당가
- 1.8천만/평건물면적 기준 · 총액 1억 6940만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 1억 8312만 ~ 2억 1903만실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 1억 6940만 (70%) · 배당종결
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 7.39㎡ (2.2평)
- 건물면적
- 30.43㎡ (9.2평)
- 토지면적
- 7.39㎡ (2.2평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1694만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 1억 886만
- 담당계
- 2계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 성남대로
건물 · 대지권
- 건물
- 30.43㎡ (9.2평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 구미동 9-1 · 중심상업지역 · 7.39㎡ (2.2평)
- 호
- 4층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-02-27 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 구미동 소재 지하철 '미금역' 남서측 인근에 위치하며 주위는 상업 및 업무용빌딩, 공동주택이 혼재하는 지역으로 역세권 중심상업지대임.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량의 진출입이 가능하며 인근에 지하철역 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통여건은 양호시 됨.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층건 내 9층 910호로서, 외벽 : 콘크리트면처리후 수성페인팅 및 석재치장붙임 등 내벽 : 벽지도배 및 일부타일붙임 등 마감 창호 : 샷시 창호 등임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
오피스텔로서 탐문조사에 의하면 주거용인 것으로 추정됨. [별도 ""건물개황도"" 참조]
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
급배수 및 위생설비, 지역난방설비, 승강기설비, 화재경보 및 옥내소화전설비, 주차장설비 등을 갖추고 있음.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 가장형의 가가운 토지로서 근린생활시설 및 오피스텔 등의 건부지임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 북측 및 동측으로 약 40미터 내외, 남측으로 약 15미터 내외, 서측으로 약 8미터의 포장도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역(분당), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선 도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로 (보행자전용도로))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구 역, 비행안전제3구역(전술), 대기환경규제지역, 도시교통정비지역, 벤처기업육성 촉진지구, 과밀억제권역임.더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
없 음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 26-04-03 | sd | 2026.04.09 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 26-04-03 | sd | 2026.04.08 도달 |
| 26-03-17 | sd | 2026.03.19 도달 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.10 도달 |
| 25-07-04 | sd | 2025.07.09 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 9층910호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산표시목록
교부권자 성OO OOO
근저당권자 기OOOOOOO
채권자 박OO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-02-27 · 경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 9층910호 · 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상12층 업무시설(오피스텔,사무소,금융업소),근린생활시설 지하1층 4549.62㎡ 지하2층 5540.89㎡ 지하3층 5540.89㎡ 지하4층 5536.1㎡ 1층 4703.18㎡ 2층 4763.79㎡ 3층 2415.97㎡ 4층 2415.97㎡ 5층 2415.97㎡ 6층 2415.97㎡ 7층 2415.97㎡ 8층 2415.97㎡ 9층 2415.97㎡ 10층 2415.97㎡ 11층 2419.22㎡ 12층 2419.22㎡ 철근콘크리트리구조 30.4275㎡
당사자
- 채권자
- 박OO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 10건 · 채권총액 5억 8500만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 669m미금초등학교초등학교
- 729m분당경영고등학교
- 739m청솔초등학교
- 755m청솔중학교
- 921m늘푸른중학교중학교
- 1010m늘푸른초등학교초등학교
- 1267m분당중학교중학교
- 1274m계원예술고등학교고등학교
- 1405m동천초등학교초등학교
- 1405m구미중학교중학교
버스
- 143m미금역.2001아울렛1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 250, 310, 380, 700-2, 720-1, 9000-1광주, 9409, 누리4, 반디4
- 154m미금역.청솔마을.2001아울렛102, 1101, 1101N, 116-3, 1303, 250, 300, 3500, 380, 390, 520, 5200-1성남, 7007-1, 720-1, 720-1A, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8106, 8109, 820, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, 누리4, 반디1, 반디1-1, 반디2
- 166m미금역.2001아울렛1241, 1241(예약), 250, 310, 380, 700-2, 720-1, 9000-1, 누리4, 반디4
- 201m까치마을건영빌라.구미도서관101, 102, 1101, 1101N, 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1303, 300, 310, 3500, 390, 422, 520, 700-2, 7007-1, 720-1A, 720-2, 820, 9409, 반디4
- 206m미금역.청솔마을.2001아울렛102, 1101, 1101N, 116-3, 1303, 250, 300, 3500, 351, 380, 390, 520, 7007-1, 720-1, 720-1A, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8106, 8109, 820, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, 누리4, 반디1, 반디1-1, 반디2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 1억 8312만 ~ 2억 1903만 · 실측 오차 중간값 ±9.0% · 통계 추정 · 투자자문 아님
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 1건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 성남시 분당구 구미동 9-1 분당엠코헤리츠 9층910호
- 감정가
- 2억 4200만
- 최저가
- 1억 6940만 (70%)
- 건물면적
- 30.43㎡ (9.2평)
- 대지권면적
- 7.39㎡ (2.2평)
- 기일
- 26-02-27
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
산출 근거대상: 1회 낙찰 시 · 경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 사례더 보기
최저가 1억 6940만 × 108~129% = 1억 8312만 ~ 2억 1903만경기 오피스텔 · 유찰 1회 낙찰 2,839건 — 중간값 117.9%, 사분위 108.1~129.3%이 구간에 실제 낙찰가의 50%가 들어갑니다 — 나머지 절반은 구간 밖입니다이 예측의 실측 오차: 중간값 ±9.0%이 밴드는 낙찰가입니다 — 실질 매수가 = 낙찰가 + 인수금액 + 취득비용등기부현황
등기부채권총액 5억 8500만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 21-04-15 · 기흥농업협동조합
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 14-01-15 | 소유권보존 신탁 | 한국자산신탁주식회사 | — | 말소 |
| 갑2 | 14-05-02 | 소유권이전 1번 신탁등기말소 | 한○○ | — | 부담이 아님 |
| 갑2-1 | 14-11-21 | 2번등기명의인표시 변경 | — | 부담이 아님 | |
| 갑3 | 16-03-03 | 소유권이전 | 정○○ | 2억 1600만 | 부담이 아님 |
| 갑4 | 20-12-22 | 소유권이전 | 정○○ | 2억 2500만 | 부담이 아님 |
| 갑5 | 25-06-25 | 강제경매개시결정 | 박○○ | — | 소멸 |
| 을1 | 14-05-02 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 7800만 | 말소 |
| 을2 | 14-11-21 | 근저당권설정 | 주식회사신한은행 | 4200만 | 말소 |
| 을3 | 16-03-04 | 1번근저당권설정, 2번근저당권설정 등기말소 | — | 말소 | |
| 을4 | 21-04-15 | 근저당권설정 | 기흥농업협동조합 | 1억 4400만 | 말소기준 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 1억 6940만
- 매각비용
- 254만
- 배당 가능액
- 1억 6685만
- 소유자 잔여
- 1억 6685만
경기도 성남시 분당구 진행 물건
- 성남지원 2022타경59047-1 · 기타 · 정자동7042만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경3956-1 · 임야 · 이매동20.6억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3540-1 · 오피스텔 · 삼평동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3670-1 · 단독주택 · 분당동14.6억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경5560-1 · 상가 · 야탑동2억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52448-1 · 상가 · 대장동2.6억 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52874-1 · 상가 · 정자동2.8억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52874-2 · 상가 · 정자동6.2억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53173-1 · 상가 · 야탑동1800만 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53323-1 · 상가 · 야탑동9800만 (49%) · 26-11-02
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