성남지원 2025타경4314-2 팬텀광장

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-09-15 · 경매접수
2. 25-09-17 · 경매개시결정
3. 26-09-16 · 배당요구종기
4. 26-11-23 · 2차 매각기일 · 최저가 1억 5820만 (70%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

11.67㎡ (3.5평)

건물면적

44.99㎡ (13.6평)

제시외면적

없음

보증금

1582만 (최저가의 10%)

청구금액

1억 1000만

담당계

6계 · 031-734-7007

도로명주소

구미로9번길

건물 · 대지권

건물

팬텀광장 · 44.99㎡ (13.6평) · 철근콘크리트조 · 상가

대지권

구미동 186-1 · 11.67㎡ (3.5평)

호

8층

당사자

채권자

김OO

채무자

강OO

소유자

강OO

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-23 (D-25) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 소재 "오리역(수인분당선)" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 공원, 아파트단지 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량출입이 가능하며, 본건 인근에 오리역 및 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 양호한 편임.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

철근콘크리트조 평지붕 8층 건물 내 제7층 제706-4호 외 1개호수 로서, 외벽 : 복합판넬 및 석재마감 등, 창호 : 새시창호 등임.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

공부상 용도는 근린생활시설이나 1층 안내표지판상 원룸으로 기재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

세필지 일단의 가장형 토지로서, 근린생활시설 등의 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 동측으로 폭 약 18m, 북측으로 폭 약 10m내외의 포장도로와 각각 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(분당), 소로1류(폭 10m~12m)(국지도로)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(집산도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,비행안전3구역(전술)(비행안전제3구역),군사기지및군사시설보호법. 대기환경규제지역<대기환경보전법>,도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>.벤처기업육성촉진지구<벤처기업육성에관한특별법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한법률>

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

본건의 공부상용도는 근린생활시설이나 1층 안내표지판상 원룸으로 기재되어 있음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상임.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-4호 · 집합건물
• 목록 2 · 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-7호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

1

점유

1

경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 7층706-4호 · 철근콘크리트조 22.91㎡ 복도 3.86㎡

경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 7층706-7호 · 철근콘크리트조 44.99㎡ 복도 7.56㎡

부동산표시목록

가압류권자

김OO

교부권자

성OO OOO

임차인

김OO

임차인

이OO

채권자

김OO

채무자겸소유자

강OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-19 · 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-7호 · 철근콘크리트조 평지붕8층 근린생활시설 및 업무시설 교육연구시설 1층 764.67㎡ 2층 1303.26㎡ 3층 1311.75㎡ 4층 1316.21㎡ 5층 1316.21㎡ 6층 1316.21㎡ 7층 1196.90㎡ 8층 956.55㎡ 지하1층 1327.52㎡ 지하2층 1350.48㎡ 지하3층 1350.48㎡ 지하4층 1350.48㎡ 옥탑 162.45㎡ 철근콘크리트조 44.99㎡ 복도 7.56㎡
• 26-10-19 · 경기도 성남시 분당구 구미동 186-1 팬텀광장 7층706-7호 · 철근콘크리트조 44.99㎡ 복도 7.56㎡

등기부등본

권리 7건 · 등기부 현황

주변

학군

• 606m · 죽전초등학교 · 초등학교
• 671m · 대현초등학교 · 초등학교
• 743m · 죽전중학교 · 중학교
• 776m · 죽전고등학교 · 고등학교
• 1003m · 미금초등학교 · 초등학교
• 1051m · 대지중학교 · 중학교
• 1143m · 대지초등학교 · 초등학교
• 1353m · 손곡초등학교 · 초등학교
• 1404m · 용인대덕초등학교 · 초등학교
• 1423m · 구미중학교 · 중학교
• 1441m · 용인대일초등학교
• 1461m · 대일초등학교 · 초등학교

버스

• 88m · 낙생농협 · 9000, 9000-1, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9401, 9407, 9408, 9607
• 128m · 성남물빛정원남측.노블빌리지 · 351
• 132m · 오리역(미정차) · 9407
• 146m · 성우스타우스 · 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9401, 9407, 9408, 9607
• 148m · 오리역 · 101, 102, 1101, 1101N, 116-3, 1241, 1241(예약), 1241(예약)용인, 1303, 300, 310, 3500, 390, 395, 520, 60, 700-2, 7007-1, 720-1A, 720-2, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8106, 8109, 820, 9000-1, 9409, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, M4102, M4102(예약), M4102(예약)성남, 반디1, 반디1-1, 반디2, 반디4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) (2025-09-17, 김준열)

→ 최선순위설정일자(2025.09.17 경매개시결정)와 일치하는 갑구 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) (접수일 2025-09-17)

인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸

소멸 권리 1건

특별한 위험요소 없음

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정(3 번가압류의 본압류로의 이행) · 25-09-17 · 김○○

배당

입찰가 (최저가)

1억 5820만

매각비용

237만

배당 가능액

1억 5582만

소유자 잔여

4582만

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