경매· 오피스텔
성남지원 2025타경4826-1 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔
경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 16층1610호
변경매각기일 지난 기일유찰 1회· 출처 법원경매정보
최저가10억 1500만4천만/평· 감정가 14억 5000만 (70%)
담당계3계031-734-7007
기본
가격 · 진행일정 · 사건 개요가격
- 최저매각가
- 10억 1500만감정가 대비 70%
- 감정가
- 14억 5000만
- 최저 평당가
- 4천만/평건물면적 기준 · 총액 10억 1500만
- 인수
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸
- 예상 낙찰가
- 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 상담
- 010 5833 4848· 전국경매상담
진행일정
3단계 완료 · 2차 매각기일 남음
- 경매접수
- 경매개시결정
- 배당요구종기
- 2차 매각기일최저가 10억 1500만 (70%) · 변경
사건 개요
- 매각대상
- 토지 및 건물매각
- 대지권면적
- 14.21㎡ (4.3평)
- 건물면적
- 84.93㎡ (25.7평)
- 제시외면적
- 없음
- 보증금
- 1억 150만 (최저가의 10%)
- 청구금액
- 10억 1110만
- 담당계
- 3계 · 031-734-7007
- 도로명주소
- 판교역로
건물 · 대지권
- 건물
- 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 · 84.93㎡ (25.7평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔
- 대지권
- 백현동 540 · 14.21㎡ (4.3평)
- 호
- 20층
앱에서 계산하는 값: 이 평형 실거래 범위
상세
법원 서류 · 매각기일 26-09-21 (지난 기일) · 출처 법원경매정보요항표 · 구분건물감정평가요항표
- 구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경
본건은 경기도 성남시 분당구 백현동 소재 "판교역(신분당선 및 경강선) " 남측 인근에 위치하며, 주위는 상업 업무시설, 주상복합 건물, 오피스텔 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상복합지대로서 주위환경은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고, 인근에 '판교역(신분당선 및 경강선)' 및 버스정류장이 소재하여 제반 대중교통 여건은 양호함.
- 구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조
철근콘크리트구조, (철근)콘크리트 지붕 20층 업무시설(오피스텔) 중 16층 1610호로서, 외벽 : 몰탈 위 페인팅 및 석재붙임 등 마감. 창호 : 알미늄샤시 창호 임.
- 구분건물감정평가요항표 · 이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용 중임. (후면 "내부구조도" 참조)
- 구분건물감정평가요항표 · 설비내역
위생 및 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 지역난방, 지하주차장 설비 등임.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태
사다리형의 평지이며 업무시설(오피스텔) 부지로 이용 중임.
- 구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등
본건 남측으로 '서현로(노폭 약40미터 내외)', 서측으로 '판교역로(노폭 약30미터 내외)', 동측으로 노폭 약30미터 내외의 보행자 도로와 각각 접함.
- 구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태
도시지역 , 중심상업지역 , 지구단위계획구역(판교) , 광로3류(폭 40m~50m)(접합) , 대로2류(폭 30m~35m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술) (2025-09-29)(비행안전제2구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경 보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지 개발지구(2012-06-25)(판교택지개발예정지구)<택지개발촉진법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(대상자: 외국인 등/ 대상용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대/ 지정기간:2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역 (2025-10-20)(대상용도:아파트/지정기간:2025.10.20.~2026.12.31.)더 보기
- 구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이
해당사항 없음.
- 구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
송달 · 접수
| 날짜 | 내용 | 결과 |
|---|---|---|
| 25-10-31 | sd | 2025.11.05 도달 |
| 25-10-31 | sd | 2025.11.05 도달 |
목록
목록 1 · 경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 16층1610호 · 집합건물
현황조사
조사 1회
점유 0
부동산 경기도 성남시 분당구 백현동 540 102동 16층1610호 · 철근콘크리트구조 84.93㎡
부동산표시목록
교부권자 광OOOO
교부권자 동OOOOO
교부권자 서OOOOOO
교부권자 성OO OOO
교부권자 송OOOO
교부권자 용OOOO
승계인 유OOOOOOOOOOOOOOOO
압류권자 광OOOO
압류권자 동OOOOO
압류권자 송OOOO
압류권자 용OOOO
채권자 주OOO OOOO
채무자겸소유자 정OO
임차인현황
법원 기재 없음
매각공고
26-09-21 · 경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 16층1610호 · 철근콘크리트구조(철근)콘크리트지붕 20층 업무시설(오피스텔) 지7층 92.71㎡ 지6층 89.99㎡ 지5층 36.86㎡ 1층 250.73㎡ 3층 1107.65㎡ 4층 1108.03㎡ 5층 1106.72㎡ 6층 1107.31㎡ 7층 1108.03㎡ 8틍 1107.06㎡ 9층 1107.31㎡ 10층 1107.69㎡ 11층 1107.06㎡ 12틍 1107.65㎡ 13층 1107.69㎡ 14층 1106.72㎡ 15층 1107.65㎡ 16층 1108.03㎡ 17층 1106.72㎡ 18층 1107.31㎡ 19층 1108.03㎡ 20층 1107.06㎡ 옥탑1층 114.85㎡ 철근콘크리트구조 84.93㎡
당사자
- 채권자
- 주OOO OOOO
- 채무자
- 정OO
- 소유자
- 정OO
등기부등본 · 공적 장부
권리 20건 · 채권총액 23억 7800만 · 등기부 현황
앱에서만 보는 부분: 동별 정보 · 단지 상세 (주차 · 전세·임대 · 배송) · 거래세 · 중개보수 · 보유세 · 대출 상환 · 은행별 금리
주변
학교 · 버스 · 환경학교 · 반경 1.5km
- 517m보평중학교중학교
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- 1007m삼평중학교중학교
- 1025m낙생초등학교초등학교
- 1061m낙생고등학교고등학교
- 1106m이황초등학교 부지
- 1193m매송중학교중학교
버스
- 144m판교역.낙생육교.현대백화점1005, 103, 1101, 1101N, 1150, 1151, 1500-2, 3330, 340, 341, 3500, 521, 6003, 6011, 6801, 6802, 7007-1, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8106, 8201, 8301, 8302, 8303, 9000, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9007, 9300, 9401, 9401-1, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, P9901(퇴근)
- 150m낙생지하차도(미정차)340, 521
- 157m판교역.낙생육교.현대백화점1005, 103, 1150, 1151, 1500-2, 3330, 341, 3500, 521, 6801, 6802, 7007-1, 8100, 8100(예약), 8100(예약)용인, 8106, 8201, 8301, 8302, 8303, 9000, 9000-1, 9000(예약), 9000(예약)성남, 9300, 9401, 9401-1, G8110, G8110(예약), G8110(예약)성남, P9801(출근), P9901(출근)
- 177m판교역남편375, 380, 390
- 262m백현마을5단지390, 누리2
환경
측정소 · 2024년 연평균
앱에서만 보는 부분: 3D 단지 모형 · 도보 생활권 · 출근 · 배정 학군 · 교통 (전철 · 길찾기) · 병원 · 인구
분석
요약 · 투자 분석 수치 · 등기부현황 · 배당요약 › 탭별 결론
- 시세·수익
- 예상 낙찰가 산출하지 않음 · 엔진 응답 없음
- 등기부현황
- 인수 권리 없음 — 낙찰 시 모든 권리 소멸 · 소멸 권리 8건 · 특별한 위험요소 없음
- 수익률
- 산출 불가 · 미입력: 명도비 · 재산세 — 앱에서 입력하면 계산합니다
위험도 요약주요 위험 플래그 없음
기본정보
- 물건종별
- 오피스텔
- 소재지
- 경기도 성남시 분당구 백현동 540 힐스테이트판교역(7-1블럭)오피스텔 102동 16층1610호
- 감정가
- 14억 5000만
- 최저가
- 10억 1500만 (70%)
- 건물면적
- 84.93㎡ (25.7평)
- 대지권면적
- 14.21㎡ (4.3평)
- 기일
- 26-09-21
투자 분석 수치
통계 추정 · 투자자문 아님 · 엔진이 계산한 값을 그대로 적습니다
등기부현황
등기부채권총액 23억 7800만임차권등기(등기부 기준) 없음
말소기준권리근저당권설정 · 22-10-31 · 주식회사국민은행
| 순위 | 접수일 | 권리종류 | 권리자 | 채권금액 | 판정 |
|---|---|---|---|---|---|
| 갑1 | 22-08-29 | 소유권보존 신탁 | 주식회사무궁화신탁 | — | 말소 |
| 갑2 | 22-10-31 | 소유권이전 1번신탁등기말소 | 정○○ | 11억 7800만 | 부담이 아님 |
| 갑3 | 23-11-27 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑4 | 24-02-01 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑5 | 24-04-25 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑6 | 24-10-28 | 4번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑7 | 25-04-23 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑8 | 25-04-24 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9 | 25-05-02 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑10 | 25-06-11 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑11 | 25-09-01 | 10번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 갑12 | 25-10-23 | 임의경매개시결정 | 주식회사 국민은행 | — | 소멸 |
| 갑13 | 25-12-11 | 압류 | — | 소멸 | |
| 갑9-1 | 26-05-28 | 공매공고 | — | 소멸 | |
| 갑14 | 26-07-08 | 압류 | — | 말소 | |
| 갑15 | 26-07-23 | 14번압류등기말소 | — | 말소 | |
| 을2-1 | — | 부담이 아님 | |||
| 을1 | 22-10-31 | 근저당권설정 | 주식회사국민은행 | 12억 | 말소기준 |
| 을2 | 23-06-05 | 전세권설정 | 주식회사핑거스냅 | 5000만 | 말소 |
| 을3 | 24-12-05 | 2번전세권설정등기 말소 | — | 말소 |
배당
- 입찰가 (최저가)
- 10억 1500만
- 매각비용
- 1522만
- 배당 가능액
- 9억 9977만
- 소유자 잔여
- 9억 9977만
경기도 성남시 분당구 진행 물건
- 성남지원 2022타경59047-1 · 기타 · 정자동7042만 (17%) · 26-11-02
- 성남지원 2024타경3956-1 · 임야 · 이매동20.6억 (100%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3540-1 · 오피스텔 · 삼평동1.5억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경3670-1 · 단독주택 · 분당동14.6억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경5560-1 · 상가 · 야탑동2억 (70%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52448-1 · 상가 · 대장동2.6억 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52874-1 · 상가 · 정자동2.8억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경52874-2 · 상가 · 정자동6.2억 (49%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53173-1 · 상가 · 야탑동1800만 (24%) · 26-11-02
- 성남지원 2025타경53323-1 · 상가 · 야탑동9800만 (49%) · 26-11-02
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