성남지원 2025타경51951-1 천석미래로주건축물제1동

기본

진행일정

3단계 완료 · 1 남음

1. 25-04-04 · 경매접수
2. 25-04-07 · 경매개시결정
3. 25-06-09 · 배당요구종기
4. 26-11-30 · 8차 매각기일 · 최저가 2207만 (8%) · 기일예정

사건 개요

매각대상

토지 및 건물매각

대지권면적

6.03㎡ (1.8평)

건물면적

27.76㎡ (8.4평)

제시외면적

없음

보증금

220만 (최저가의 10%)

청구금액

2억 6619만

담당계

3계 · 031-734-7007

도로명주소

동판교로266번길

건물 · 대지권

건물

천석미래로주건축물제1동 · 27.76㎡ (8.4평) · 철근콘크리트구조 · 오피스텔

대지권

삼평동 713 · 준주거지역 · 6.03㎡ (1.8평)

호

3층

당사자

채권자

이OO

채무자

망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO 외 1

소유자

망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO 외 1

상세

법원 서류 · 매각기일 26-11-30 (D-32) · 출처 법원경매정보

요항표

구분건물감정평가요항표 · 위치 및 주위환경

본건은 경기도 성남시 분당구 삼평동 소재 '송현초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 판교신도시 내 아파트단지, 상업시설, 학교 및 공원, 오피스 등이 혼재하는 지역임.

구분건물감정평가요항표 · 교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 인근에 노선버스정류장과 원거리에 지하철 신분당선 '판교역', GTX-A '성남역, 판교I.C가 소재하는 등 양호함.

구분건물감정평가요항표 · 건물의 구조

2018년 5월 10일 사용승인된 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건 내 제4층 제425호로서 - 외벽 : 알루미늄 복합판넬붙임 마감 등, - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, - 바닥 : 온돌마루마감, 현관, 욕실 바닥타일 마감 등, - 창호 : 하이샷시 창호 등, - 호수 및 주차대수 : 115개호, 302대 가능함.

구분건물감정평가요항표 · 이용상태

주거용 오피스텔(방1, 주방, 욕실, 현관 등)로 이용 중인 것으로 관리인으로부터 탐문되었음.

구분건물감정평가요항표 · 설비내역

기본적인 위생설비, 급.배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 옥내소화전, 화재탐지설비, 엘리베이터, 공동출입문설비 등 갖추었음.

구분건물감정평가요항표 · 토지의 형상 및 이용상태

가장형의 평지인 토지로서 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용 중임.

구분건물감정평가요항표 · 인접 도로상태등

본건 남서측으로 로폭 약13미터의 포장도로에 접함.

구분건물감정평가요항표 · 토지이용계획 및 제한상태

도시지역 , 준주거지역 , 지구단위계획구역(판교) , 주차장 , 중로3류(폭 12m~15m)(접합),가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2016-02-29)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 대기환경규제지역<대기환경보전법>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.

구분건물감정평가요항표 · 공부와의 차이

없음.

구분건물감정평가요항표 · 기타참고사항(임대관례 및 기타)

- 현장조사일 현재 임대관계 미상이나 등기사항전부증명서 상 임차권등기명령(본건경매등기원인)있음.

송달 · 접수

목록

• 목록 1 · 경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 4층425호 · 집합건물

현황조사

조사

1회

점유

0

경기도 성남시 분당구 삼평동 713 4층425호 · 철근콘크리트구조 27.76㎡

부동산표시목록

교부권자

국OOOOOOO OOOOOO

교부권자

서OOOOOO

교부권자

성OO OOO

교부권자

중OOOO

압류권자

분OOOO

압류권자

서OOOOOO

임차권자

이OO

채권자

이OO

채무자겸소유자

망 OOOO OOOOO OOOOO OOO OOO

채무자겸소유자

안OO

임차인현황

법원 기재 없음

매각공고

• 26-10-26 · 경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 4층425호 · 철근콘크리트구조 27.76㎡
• 26-10-26 · 경기도 성남시 분당구 삼평동 713 천석미래로주건축물제1동 4층425호 · 철근콘크리트구조 27.76㎡

등기부등본

권리 18건 · 등기부 현황

주변

학군

• 122m · 성남송현초등학교 · 초등학교
• 205m · 판교고등학교 · 고등학교
• 534m · 이황초등학교 부지
• 642m · 삼평중학교 · 중학교
• 732m · 성남매송초등학교 · 초등학교
• 827m · 하탑초등학교 · 초등학교
• 963m · 이매중학교 · 중학교
• 1169m · 매송중학교 · 중학교
• 1170m · 보평초등학교 · 초등학교
• 1195m · 태원고등학교 · 고등학교
• 1213m · 돌마초등학교 · 초등학교
• 1309m · 독수리교육공동체

버스

• 136m · 송현초등학교.판교이지더원2단지 · 1005, 103, 3000, 315, 330, 340, 341, 350, 351, 357, 380, 382, 4500, 9300, 누리4
• 136m · 이지더원.삼평동행정복지센터 · 311, 390, 누리4
• 149m · 판교고.송현초.삼평동행정복지센터 · 311, 390, 누리4
• 161m · 판교고.송현초.삼평동행정복지센터 · 311, 390, 누리4
• 163m · 송현초등학교.판교봇들마을4단지 · 1005, 103, 3000, 315, 330, 340, 341, 350, 351, 357, 380, 382, 4500, 9300, 누리4

환경

측정소 · 2024년 연평균

분석

요약

말소기준권리: 강제경매개시결정 (2025-04-07, 이지홍)

→ 말소기준 대상 권리(갑구): 강제경매개시결정

인수 권리 5건: 7번안병희지분압류, 7번진영근지분압류, 주택임차권

→ 낙찰자가 인수해야 할 채권 총액 약 208,260,065원 (낙찰가 22,071,000원 기준 · 배당 21,739,935원 공제 후 — 낙찰가가 오르면 더 줄어듦)

⚠ 주의사항: 인수 권리 존재

위험도 요약 · 주요 위험 플래그 없음

등기부현황

말소기준권리: 강제경매개시결정 · 25-04-07 · 이○○

배당

입찰가 (최저가)

2207만

매각비용

33만

배당 가능액

2173만

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